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宣城論壇

標題: 寶龍廣場地塊改為住宅出售 [打印本頁]

作者: 左or右 時間: 2023-12-30 14:30
標題: 寶龍廣場地塊改為住宅出售
剛看到原寶龍地塊商業(yè)部分改住宅出讓的信息，心情頓時如今天的天氣一樣陰冷。

原寶龍300畝的商住地塊，其中77畝商業(yè)部分（原寶龍廣場）改為住宅出讓，可以測算出起始樓面價3200每平方，18層左右的高層社區(qū)。

我們想說的是，宣城到底是有多窮，必須把宣城環(huán)宛陵湖最后一個黃金商住地塊拆開“賤賣”？為什么要去改規(guī)劃？為什么要把宣城的“城市明珠”宛陵湖周邊用住宅填滿？環(huán)湖商業(yè)一直都是各個城市的商業(yè)翹楚，為什么輕易的去放棄？該地塊的價值原本1+1>2，卻因為拆分變成1+1＜1，

寶龍走了，如果沒有合適的開發(fā)商，我們完全可以暫停開發(fā)，等下一個地產(chǎn)周期的時候再去出讓開發(fā)，而不能把這么一個黃金地塊亂開發(fā)！除了寶龍，還有新城，還有保利，還有華潤，還有許多優(yōu)秀的商住開發(fā)商可選擇，我們可以等的！這是宛陵湖周邊僅剩的綜合性黃金地塊��！我們?yōu)槭裁匆敲醇敝ベv賣，從而拉低整個城市的開發(fā)資產(chǎn)價值？拉低整個城市的開發(fā)資產(chǎn)價值！拉低整個城市的開發(fā)資產(chǎn)價值！拉低整個城市的開發(fā)資產(chǎn)價值�。�！

城北那個商場，做過市場調(diào)研嗎？尊重經(jīng)濟規(guī)律嗎？一個邊郊的商場一旦開不起來，也就沒有開起來的可能了。有誰會為他的最終失敗而負責？為什么不能把這筆錢用于城東人口聚集區(qū)，城南人口聚集區(qū)做商業(yè)配套？

宣城的區(qū)位價值很好，為什么外地開發(fā)商看不上宣城，是有原因的，原因太多了！有誰知道我們這個城市十年二十年三十年的具體規(guī)劃目標嗎？沒有，今天東明天西，后天北。想一出是一出，規(guī)劃說改就改，配套不能兌現(xiàn)！開發(fā)商是來掙錢的，不是來陪你玩過家家的，你把他們當傻子，人家不來就是了！

這就是，小城市的悲哀！�。�

作者: -懶懶的心動- 時間: 2023-12-30 16:05
先兜點錢發(fā)獎金

作者: 風雨人生 時間: 2023-12-30 16:52
送你一首“涼涼”

作者: 原始社會 時間: 2023-12-30 17:45
趁著現(xiàn)在開發(fā)住宅，或許還有接手的，再過幾年，無論商業(yè)還是住宅，都沒人要了

作者: 無極客 時間: 2023-12-30 17:45
頂帖拿分走人

作者: 靈魂的褻瀆 時間: 2023-12-30 17:48
是啊，我們東門人口那么多，火車站那邊那么大一塊空地都不搞商業(yè)綜合體，到郊區(qū)鳥不拉屎的地方搞，宛陵湖那邊蓋那么多房子可惜，有個商業(yè)綜合體整體價值高

作者: 路奔奔 時間: 2023-12-30 18:16
假如市區(qū)人口達到100萬呢？城北也要規(guī)劃集聚三十多萬人口呢！

作者: 明月多情應笑我 時間: 2023-12-30 19:13
說這么多沒啥用，從ZD的角度考慮這個問題：宛陵湖周邊的地塊已經(jīng)賣得差不多了，目的已經(jīng)達到，不需要再畫大餅。現(xiàn)在在關廟水庫那邊規(guī)劃了商業(yè)，那邊有大量的土地等待拍賣，在那邊構(gòu)筑美好藍圖，人們就愿意花錢在那買房，一切都是為了土地出讓排在第一位，其它的原因都可以放一放

作者: 眼品格 時間: 2023-12-30 19:22
樓主這篇文章用心動情，希望引起重視

作者: 省略號 時間: 2023-12-30 22:35
規(guī)劃說改就改，無語！

作者: 奕一一一 時間: 2023-12-30 22:38

靈魂的褻瀆發(fā)表于 2023-12-30 17:48
是啊，我們東門人口那么多，火車站那邊那么大一塊空地都不搞商業(yè)綜合體，到郊區(qū)鳥不拉屎的地方搞，宛陵湖那 ...

當年萬大沒開的時候，那邊就是郊區(qū)，都屬于偏遠地方了，現(xiàn)在搞的多好，人氣旺旺的。東門不缺人，所以商不商業(yè)沒什么關系。為什么北門要搞。那邊沒人住，房子不好賣。只要配套搞的好，不怕沒人去住。所以哪里需要人，哪里就得商業(yè)等等配套先行，讓百姓先看到實實在在的東西在，老百姓才能去買房子。
回頭再看看萬大，如果那邊沒有萬大，就那邊也是靠近工廠的，誰愿意去買那邊的房子，要啥沒啥。

作者: 水陽江大道東 時間: 2023-12-31 07:32
呵呵，這就叫一張藍圖繪到底，一任接著一任干……

作者: 明楊飛柳 時間: 2023-12-31 10:21
目光短淺，只為眼前利益，不為長遠發(fā)展規(guī)劃考慮，區(qū)域地理位置這么優(yōu)越，為什么就發(fā)展不起來，為什么就發(fā)展這么慢，不應該反省反省嗎？

作者: 古逍遙 時間: 2023-12-31 10:26
點帖關注，無語，為宣城市的規(guī)劃沉默默哀。

作者: 知足常樂吳 時間: 2023-12-31 13:22

眼品格發(fā)表于 2023-12-30 19:22
樓主這篇文章用心動情，希望引起重視

樓主在南門的房子多，寶龍一走他傻眼了，本以為能賺一波錢的，結(jié)果涼涼

作者: 宣城人路上 時間: 2023-12-31 14:49
還有哪開發(fā)商買，估計又是城建。宣城區(qū)域位置就比蕪湖缺條長江，經(jīng)濟發(fā)展相差一條大海距離，比隔壁江浙更遠了。

作者: 珍惜當 時間: 2023-12-31 18:58

明月多情應笑我發(fā)表于 2023-12-30 19:13
說這么多沒啥用，從ZD的角度考慮這個問題：宛陵湖周邊的地塊已經(jīng)賣得差不多了，目的已經(jīng)達到，不需要再畫大餅�，F(xiàn)在在關廟水庫那邊規(guī)劃了商業(yè)，那邊有大量的土地等待拍賣，在那邊構(gòu)筑美好藍圖，人們就愿意花錢在那買房，一切都是為了土地出讓排在第一位，其它的原因都可以放一放

你才是明白人

作者: 龍行雨天 時間: 2023-12-31 19:13
看來有關部門的任務完成了，規(guī)劃可以隨變改了。

作者: 魅力敬亭 時間: 2024-1-1 07:58

知足常樂吳發(fā)表于 2023-12-31 13:22
樓主在南門的房子多，寶龍一走他傻眼了，本以為能賺一波錢的，結(jié)果涼涼

明白人，寶龍一走他虧大發(fā)了！不要去質(zhì)疑城北那個商的可行性！沒有實體工業(yè)你這炒房客的房子誰來接手？哪來的錢接手？這個商場說白了就是為了工業(yè)區(qū)的配套而建，是為了更好的招商引資承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而建。不久后西開發(fā)區(qū)也就是宣城經(jīng)開區(qū)也將建商場！就樓主那小麻雀的眼光估計永遠看不懂

作者: 夫子一楚 時間: 2024-1-1 09:12
一針見血，必須點贊！

作者: 紅星五 時間: 2024-1-1 11:59

知足常樂吳發(fā)表于 2023-12-31 13:22
樓主在南門的房子多，寶龍一走他傻眼了，本以為能賺一波錢的，結(jié)果涼涼

沒有無原無故的愛

作者: 向陽小蔡 時間: 2024-1-1 13:35
我們依法治國以誠信為核心價值觀不服可以到我那里講理或者告我啊！

作者: 福德之家 時間: 2024-1-1 18:56
語不驚人死不休！不搞點話題，怎么吸引眼球。寶龍地塊當初出讓時就限定為“社區(qū)綜合體，且必須自持物業(yè)10年不允許出售”。那塊地理位置做商業(yè)就是死地，還吾悅廣場？還銀泰百貨？整個市區(qū)規(guī)劃的三個城市綜合體為“府山廣場及火車站廣場周邊+國購+萬達”。其它的，如新港彩虹商業(yè)街+寶龍廣場+優(yōu)麥隆周邊，都屬于社區(qū)商業(yè)配套。大大規(guī)劃都是為了賣地，宛陵湖周邊沒地可賣了，干嘛還搞商業(yè)綜合體？你以為哪個開發(fā)商傻啊？ “城北星悅茂”那是高新投旗下做高新區(qū)配套的，政治大于商業(yè)目的。即使生意不咋地，人家大大有錢有權(quán)搞。哪天科技園搞大了，照樣會在那邊搞個綜合體，你能咬他？

作者: 你在哪啊 時間: 2024-1-2 11:15
一張藍圖繪到底，一任接著一任干；
追趕江浙，爭先江淮。

作者: 鴻劍 時間: 2024-1-2 11:49
工資都發(fā)不出還等下一個周期。。。

作者: 老果 時間: 2024-1-2 12:46
政府還有公信嗎，吃虧的總是老百姓，我的房子買虧了

作者: 西門淡定 時間: 2024-1-2 12:49
北高新區(qū)大多是高污染，高能耗的化工類企業(yè)，當你走到下了那個跨鐵路大橋的時候，一股刺鼻的味道就會彌漫在北高新區(qū)的空中，其次可以看看在這個商場周圍，唯一存在的就是那個叫誠園的小區(qū)，誠園大多還都是拆遷安置過去的，周圍沒有其他小區(qū)，如果單說是周圍工廠的務工人員，人家沒事就在加班，會有多少人去逛商場，會去那里消費。

我個人認為，不要多久，就會人去樓空。

作者: 花瓣淚 時間: 2024-1-2 14:15
18號要拍了吧

作者: 東方敬亭 時間: 2024-1-2 14:25
點帖關注，無語，為宣城市的規(guī)劃沉默默哀。

作者: 愛我青青 時間: 2024-1-2 14:35

作者: 好風水 時間: 2024-1-2 14:55
為何不想想，誰有本事能贏利？人口怎么少不可能養(yǎng)活三個綜合體的

作者: 眼淚天才 時間: 2024-1-2 16:33
樓面價是不是6400

作者: 牧野秋風 時間: 2024-1-3 10:19

知足常樂吳發(fā)表于 2023-12-31 13:22
樓主在南門的房子多，寶龍一走他傻眼了，本以為能賺一波錢的，結(jié)果涼涼

據(jù)我所知，樓主在南門只有一套房子在宛陵湖新城三期，而且位置很好根本沒有打算賣的意思。

作者: 星尚裝飾 時間: 2024-1-3 10:39

作者: 沒鈔瘋 時間: 2024-1-3 14:02
寶龍廣場地塊改為住宅出售是嗎

作者: 想當瘦子 時間: 2024-1-3 14:45

作者: 宣之橋 時間: 2024-1-4 11:25
頂帖拿分

作者: 好問者 時間: 2024-1-4 18:39
買房子的傻眼了

作者: 獻世寶 時間: 2024-1-4 19:17
大家都掙不到錢，就是在你家樓下整個大型商場有用嗎？
怎么提高民眾整體收入，增加外來人口就業(yè)消費！？
那就需要招商引資，多來幾個大型企業(yè)！
怎么招到優(yōu)質(zhì)企業(yè)，相關配套醫(yī)院，學校，商場不是得跟上？
你看不上的星悅茂就是未來高新區(qū)規(guī)劃，不是滿足你的眼前利益。

作者: 江南山水好 時間: 2024-1-4 19:18
宣城市區(qū)有30萬人嗎？

作者: 會越來越好 時間: 2024-1-4 23:28
@稱心因為要錢

作者: 左or右 時間: 2025-1-15 12:15
環(huán)宛陵湖完全可以做一個大型商業(yè)綜合體，環(huán)湖商業(yè)一直是商業(yè)綜合體中的翹楚

作者: 有想法 時間: 2025-1-15 12:46
你的心情可以理解，像西門口閑置20年都沒能力解決，凈扯那些沒用的

作者: 現(xiàn)代歌劇 時間: 2025-1-15 15:48
發(fā)展水陽江一帶，打造濱江公園！

作者: 計劃時代 時間: 2025-1-16 10:30
寶龍是不是現(xiàn)在的湖光山樾呀

作者: 詹梅連線 時間: 2025-1-16 11:09
路過頂帖

作者: 比翼齊飛 時間: 2025-1-16 11:41
多少一平方

作者: 隨心爾動 時間: 2025-1-16 18:22
撞了南墻還不回頭！人在哪里哦？

作者: 火烈鳥 時間: 2025-1-16 22:40

現(xiàn)代歌劇發(fā)表于 2025-1-15 15:48
發(fā)展水陽江一帶，打造濱江公園！

水陽江不整治美化，宣城永遠是個小縣城；南漪湖不開發(fā)，宣城永遠是個末流地級市。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2025-1-17 17:08

獻世寶發(fā)表于 2024-1-4 19:17
大家都掙不到錢，就是在你家樓下整個大型商場有用嗎？
怎么提高民眾整體收入，增加外來人口就業(yè)消費！？
那 ...

我就問你，現(xiàn)在的星悅茂還有幾家店

作者: 火烈鳥 時間: 2025-1-17 17:34

薩瓦迪咖發(fā)表于 2025-1-17 17:08
我就問你，現(xiàn)在的星悅茂還有幾家店

就像大家猜到那樣，估計是政治任務，不配套就把省級開發(fā)區(qū)的名頭給取消掉，就不能享受有關政策了。

作者: 左or右 時間: 2025-5-6 19:46

火烈鳥發(fā)表于 2025-1-17 17:34
就像大家猜到那樣，估計是政治任務，不配套就把省級開發(fā)區(qū)的名頭給取消掉，就不能享受有關政策了。

現(xiàn)在商場涼涼了，你又如何說？

作者: 火烈鳥 時間: 2025-5-7 08:02

左or右發(fā)表于 2025-5-6 19:46
現(xiàn)在商場涼涼了，你又如何說？

對被招商的人來說，涼涼了是人氣問題（不能怪招商人不作為），而配不配套是態(tài)度問題，雖然我個人是不贊成違反市場規(guī)律去為某一個區(qū)域強行配套一個商業(yè)體這種做法，但不在那個位置的人可能理解不了里面的難處和必要性，因為招商引資不光能解決財政稅收問題，還能解決老百姓的就業(yè)問題，更重要的是能提高一個地區(qū)的整體形象和綜合實力，其意義非同小可，所以才會去這么做吧，因此你也沒必要總是糾結(jié)這件事，你有這個功夫還不如多走走門路吸引開發(fā)商過來把你念念不忘的宛陵湖四期或?qū)汖垙V場的商業(yè)體搞起來，不停地發(fā)牢騷和抱怨是沒有用的，當然如果你有能力游說政府也在你們四期或?qū)汖垙娦信涮滓粋€商業(yè)體那是你的本事，否則只有走開發(fā)商投資這條路。不過從現(xiàn)實的角度考慮，你們宛陵湖四期建商業(yè)體的可能性真的不大，因為離市中心太遠又離萬達太近（宣城人是很留戀市中心的），開發(fā)商不會拿錢打水漂，這個你不用跟我抬杠，因為如果有開發(fā)商建不是更好？事實上是這么多年過去了一直無人問津，所以到了“浪子回頭，扭轉(zhuǎn)乾坤”的時候了，你們應該讓原祥生開發(fā)商在四期地塊把高大上的沿小區(qū)門面建起來，因為這些門面面朝宛陵湖，建好后商業(yè)氛圍和人氣一定不錯，還能增加不少停車位和活動空間，能大大改善祥生路的擁堵、亂停亂放和整個宛陵湖新城的面貌，可謂一舉多得。

作者: 土豆哥 時間: 2025-5-7 13:42

火烈鳥發(fā)表于 2025-1-16 22:40
水陽江不整治美化，宣城永遠是個小縣城；南漪湖不開發(fā)，宣城永遠是個末流地級市。

未來可以效仿合肥的城市發(fā)展，沿著南漪湖伴打造成宣城的濱湖新區(qū)。

作者: 火烈鳥 時間: 2025-5-7 16:08

土豆哥發(fā)表于 2025-5-7 13:42
未來可以效仿合肥的城市發(fā)展，沿著南漪湖伴打造成宣城的濱湖新區(qū)。

以宣城的工業(yè)和人口規(guī)模，打造新區(qū)有點言之過早，可以先引進開發(fā)商開發(fā)環(huán)湖旅游業(yè)，看看每年五一假期的火爆旅游形勢，旅游業(yè)還是大有可為的，特別是生態(tài)旅游，比如可以在南漪湖繁殖大雁，以實現(xiàn)南湖大雁齊飛的壯美景觀，還可以在南漪湖繁殖揚子鱷，打造更大中國鱷魚湖等等。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-7 17:34

火烈鳥發(fā)表于 2025-05-07 08:02
      對被招商的人來說，涼涼了是人氣問題（不能怪招商人不作為），而配不配套是態(tài)度問題，雖然我個人是不贊成違反市場規(guī)律去為某一個區(qū)域強行配套一個商業(yè)體這種做法，但不在那個位置的人可能理解不了里面的難處和必要性，因為招商引資不光能解決財政稅收問題，還能解決老百姓的就業(yè)問題，更重要的是能提高一個地區(qū)的整體形象和綜合實力，其意義非同小可，所以才會去這么做吧，因此你也沒必要總是糾結(jié)這件事，你有這個功夫還不如多走走門路吸引開發(fā)商過來把你念念不忘的宛陵湖四期或?qū)汖垙V場的商業(yè)體搞起來，不停地發(fā)牢騷和抱怨是沒有用的，當然如果你有能力游說政府也在你們四期或?qū)汖垙娦信涮滓粋€商業(yè)體那是你的本事，否則只有走開發(fā)商投資這條路。不過從現(xiàn)實的角度考慮，你們宛陵湖四期建商業(yè)體的可能性真的不大，因為離市中心太遠又離萬達太近（宣城人是很留戀市中心的），開發(fā)商不會拿錢打水漂，這個你不用跟我抬杠，因為如果有開發(fā)商建不是更好？事實上是這么多年過去了一直無人問津，所以到了“浪子回頭，扭轉(zhuǎn)乾坤”的時候了，你們應該讓原祥生開發(fā)商在四期地塊把高大上的沿小區(qū)門面建起來，因為這些門面面朝宛陵湖，建好后商業(yè)氛圍和人氣一定不錯，還能增加不少停車位和活動空間，能大大改善祥生路的擁堵、亂停亂放和整個宛陵湖新城的面貌，可謂一舉多得。

高度挺高的，說的挺明白！

作者: 蘇菲 時間: 2025-5-8 16:57
哪個城市的火車站周邊有我們宣城的凄涼，花屋新村破破爛爛的都沒錢拆了要改造要改的必要嗎

作者: 吳剛宣城 時間: 2025-5-8 20:01

頂帖拿分走人

作者: 丨城市天空 時間: 2025-5-8 20:22
又是一個很大的坑，

作者: 詹梅連線 時間: 2025-5-9 10:09

作者: 吳剛宣城 時間: 2025-5-9 10:53
寶龍廣場地塊

作者: 吳剛宣城 時間: 2025-5-12 11:36
寶龍廣場

作者: 古古古 時間: 2025-5-14 15:52
改的及時，不改成爛地

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-15 09:05
改是可以的，但就煩改了還是寶龍的，他弄這個破地基矮房在那里，別人都不好招標，虧的是宣城。還有宛陵湖四期的地，祥生說退給政府，那時的低價，還退不起嗎？還不是退地的要求高，退了再出讓成住宅，怎么都不會虧。

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