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宣城論壇

標(biāo)題: 對(duì)房屋以舊換新的看法 [打印本頁(yè)]

作者: 顓頊的后裔 時(shí)間: 2024-3-13 11:28
標(biāo)題: 對(duì)房屋以舊換新的看法
對(duì)兩大公司的有利之處：
1.新房賣不了，通過(guò)以舊換新，且限定“不找錢”，因此，結(jié)果只能是換房者補(bǔ)一些，總體能夠回收一定的房款；
2.通過(guò)評(píng)估，加上88折扣，換得的舊房?jī)r(jià)值不低于所換的相應(yīng)新房?jī)r(jià)值，現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)上不吃虧，而且，可能還有一定的升溢；
3.換房時(shí)，對(duì)新房有一定的定價(jià)權(quán)，可能會(huì)高于實(shí)際自由買賣的市場(chǎng)售房?jī)r(jià)；
4.對(duì)換得的舊房處理方式多于新房，一是可以對(duì)外出租（一般新房不會(huì)），二是可能拆遷（在這種情況下，可以拿到不打折扣的評(píng)估價(jià)款），三是可以銷售（區(qū)內(nèi)舊房成交量較其新房高）。
對(duì)換房者的有利之處：
1.為那些在二手房市場(chǎng)無(wú)法成交，或?qū)嶋H成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的88折，拆遷無(wú)望，而且有改善型需求的住戶，提供了一條選擇途徑。
由此可以看出，要想把這件事情做好，必須具備以下幾個(gè)條件：
1.舊房評(píng)估價(jià)必須不低于其二手房實(shí)際成交價(jià)；
2.新房?jī)r(jià)格必須不高于其實(shí)際市場(chǎng)自由售價(jià)。
這中間讓利的空間越大，吸引力就會(huì)越強(qiáng)；如果空間較小，甚至倒掛，則必然沒(méi)有市場(chǎng)。即便有，也只能是那些“在二手房市場(chǎng)無(wú)法成交，或?qū)嶋H成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的88折，拆遷無(wú)望，而且有改善型需求的住戶”。

作者: 幽憂 時(shí)間: 2024-3-13 14:55
頂帖是一種美德

作者: 宣城豪市民 時(shí)間: 2024-3-13 17:20

頂帖是一種美德

作者: 古道遺風(fēng) 時(shí)間: 2024-3-13 17:26

頂帖是一種美德

作者: 路奔奔 時(shí)間: 2024-3-13 19:32
能夠動(dòng)起來(lái)總是好的。期待效果很好。

作者: 非得四個(gè) 時(shí)間: 2024-3-13 20:32
頂帖拿分

作者: 友愛(ài)56 時(shí)間: 2024-3-13 21:20
換新房要交50萬(wàn)差價(jià) 估計(jì)都不照

作者: 省略號(hào) 時(shí)間: 2024-3-13 21:25
沒(méi)房，沒(méi)看法！

作者: 郁金里 時(shí)間: 2024-3-13 23:22
說(shuō)得很好

作者: 籃球宣州 時(shí)間: 2024-3-14 08:11
拿分拿分

作者: 愛(ài)我青青 時(shí)間: 2024-3-14 08:19

作者: 李子宏 時(shí)間: 2024-3-14 10:36
有道理

作者: 朵朵鮮花 時(shí)間: 2024-3-15 09:57

作者: 誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 時(shí)間: 2024-3-15 16:57
個(gè)人覺(jué)得那不是換那是搶

88折，出售者損失22%。然后再用市場(chǎng)價(jià)格去購(gòu)買新房。

除非評(píng)估單價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格

作者: 到處晃悠的小哥 時(shí)間: 2024-3-16 11:18
主要看劃不劃算，老百姓換房不能把新房?jī)r(jià)格搞的老高，老房貶的很低

作者: 空白吖 時(shí)間: 2024-3-17 14:27
頂貼拿分

作者: 清楓淡淡 時(shí)間: 2024-3-17 14:30
你想的太多太理想化

里面全是套路滿滿但凡有點(diǎn)腦子都不好說(shuō)這個(gè)政策好, 無(wú)語(yǔ) 你是中介的吧

這里面收割多少道，自己算算就能大概估算

作者: 春の愛(ài) 時(shí)間: 2024-3-17 21:29

誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 發(fā)表于 2024-3-15 16:57
個(gè)人覺(jué)得那不是換那是搶

88折，出售者損失22%。然后再用市場(chǎng)價(jià)格去購(gòu)買新房。

單單就是這個(gè)評(píng)估公司誰(shuí)來(lái)定，涉及的利益就說(shuō)不清。然后換的新房，是按備案價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)換又是兩說(shuō)，備案1萬(wàn)一平方，開(kāi)發(fā)商對(duì)外都是優(yōu)惠8折，9折，這中間又差了多少萬(wàn)。

作者: 宣城阿超 時(shí)間: 2024-3-18 08:08

誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 發(fā)表于 2024-3-15 16:57
個(gè)人覺(jué)得那不是換那是搶

88折，出售者損失22%。然后再用市場(chǎng)價(jià)格去購(gòu)買新房。

搶？就憑你這計(jì)算能力，就不適合用錢。

作者: 安徽流浪漢 時(shí)間: 2024-3-19 13:41
拿分走人

作者: 潤(rùn)發(fā)百年 時(shí)間: 2024-3-19 16:11
頂貼拿分

作者: 顓頊的后裔 時(shí)間: 2024-3-19 17:09
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015）的“替代原則”，及其最有可能選擇的估價(jià)方法（比較法），對(duì)舊房的合理的評(píng)估價(jià)應(yīng)于同類房屋市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)，因此，在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上再打88折，缺乏說(shuō)服力。

作者: 樂(lè)溝通 時(shí)間: 2024-3-19 20:32
路過(guò)頂下

作者: 戴安瀾 時(shí)間: 2024-3-22 11:03

宣城阿超發(fā)表于 2024-3-18 08:08
搶？就憑你這計(jì)算能力，就不適合用錢。

就你這水平，就不適合評(píng)論

作者: 槍炮軍士 時(shí)間: 2024-3-22 23:22
恒大能換嗎

作者: 航空航天 時(shí)間: 2024-3-28 14:49
已經(jīng)改變了中央的利民意圖

作者: 吉祥貔貅 時(shí)間: 2024-3-28 15:07
1.老中心醫(yī)院宿舍（錦城花園正對(duì)面）1幢3樓，從東面上樓實(shí)際是二樓，無(wú)稅，四小、六中學(xué)區(qū)房，二室一廳一衛(wèi)，73平，掛53.8萬(wàn)，滿五唯一，適合掛戶返租，隨時(shí)看房。
2.宛陵湖新城一期，8幢中間套精裝家電齊全未入住，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，兩梯三戶，拎包即住，1004室，144平，無(wú)稅，滿五唯一，四小民生校區(qū)和十二中學(xué)區(qū)房，掛119.8萬(wàn)，隨時(shí)看房。
聯(lián)系電話：13966236820

作者: 現(xiàn)代歌劇 時(shí)間: 2024-3-29 14:06
為人民服務(wù)，為人民辦事，想人民所想，好事��！城建不賺錢�。〔艑�(duì)人民辦了一件大好事��！

作者: 水古隼 時(shí)間: 2024-3-29 15:04

誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 發(fā)表于 2024-3-15 16:57
個(gè)人覺(jué)得那不是換那是搶

88折，出售者損失22%。然后再用市場(chǎng)價(jià)格去購(gòu)買新房。

“售者損失22%”，應(yīng)該是12%吧

作者: 經(jīng)常上網(wǎng) 時(shí)間: 2024-3-30 14:09
東門稻香新村一小套房出租，近50平方，一樓，有一個(gè)大院子。一大廳一窗一廚一衛(wèi)，家俱齊全，價(jià)格面議。電話： 18156300255，13966180151

作者: 經(jīng)常上網(wǎng) 時(shí)間: 2024-3-30 14:10
東門稻香新村一小套房出租，近50平方，一樓，有一個(gè)大院子。一大廳一窗一廚一衛(wèi)，家俱齊全，價(jià)格面議。電話： 18156300255，13966180151

作者: 起松聲 時(shí)間: 2024-3-30 16:47
頂帖是一種美德

作者: 模板 時(shí)間: 2024-3-30 17:50

誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 發(fā)表于 2024-3-15 16:57
個(gè)人覺(jué)得那不是換那是搶

88折，出售者損失22%。然后再用市場(chǎng)價(jià)格去購(gòu)買新房。

22%

作者: 誰(shuí)的新歡舊愛(ài) 時(shí)間: 2024-3-30 19:06

水古隼發(fā)表于 2024-03-29 15:04
“售者損失22%”，應(yīng)該是12%吧

是的，打錯(cuò)了

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