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宣城論壇

標(biāo)題: 潮評丨杭州小區(qū)給業(yè)主分紅！價值遠(yuǎn)在“發(fā)錢”之外 [打印本頁]

作者: 渾水聯(lián)中 時間: 2024-4-28 08:31
標(biāo)題: 潮評丨杭州小區(qū)給業(yè)主分紅！價值遠(yuǎn)在“發(fā)錢”之外
歲末年初，有一種紅包帶來意外的驚喜。據(jù)報道，杭州蕭山區(qū)通惠江南名府小區(qū)，一群90后業(yè)主成立業(yè)委會，一年賺100萬元，年底拿出部分收益給小區(qū)業(yè)主分紅，每戶200元。這個小區(qū)成了網(wǎng)友們羨慕的“別人家的小區(qū)”。

無獨(dú)有偶，臨平區(qū)梧桐藍(lán)山小區(qū)2023年收入超200萬元，給2106戶業(yè)主集體分紅，每戶都能領(lǐng)取一桶5L裝的多力葵花籽油和一份大公雞管家明星三件套禮盒。這已經(jīng)是小區(qū)第二年給業(yè)主分紅了。而且，業(yè)委會賬戶余額還有333萬元。

坦白說，能給小區(qū)業(yè)主分紅的小區(qū)不多見，但也不算罕見。近年來，每到年終，總會有此類新聞見諸于媒體�，F(xiàn)實(shí)中，一個小區(qū)的公共收入基本來自店鋪?zhàn)饨�、小區(qū)停車費(fèi)、電梯間廣告費(fèi)、活動場地出租等經(jīng)營性行為。只要管理得當(dāng)，年收入一兩百萬不是問題。問題是：小區(qū)的公共收益能“分紅”，這樣的好事為什么輪不到自己身上？

毋庸諱言，在相當(dāng)數(shù)量的生活小區(qū)，長期以來公共收益都是一筆糊涂賬。比如道閘廣告和電梯廣告的收益，業(yè)主根本就看不到公布。實(shí)際上，我國的民法典有明確規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”也就是說，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的經(jīng)營性活動，必須要經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)委員會同意。而理論上這些收入都?xì)w小區(qū)全體業(yè)主所有。從這個角度來說，小區(qū)業(yè)委會利用公共收益給業(yè)主“發(fā)錢”，是一種履行法定義務(wù)，業(yè)主權(quán)利由此得以實(shí)現(xiàn)。

雖然現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利邊界，但“小區(qū)分紅”還是一次一次讓人“羨慕和嫉妒”，說明業(yè)主的這一權(quán)利實(shí)際上很少能夠得到落實(shí)。小區(qū)的公共收益有多少，到底用在哪里，很多業(yè)主并不知情。不少業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)利和義務(wù)并不清晰，甚至沒有意識到這項(xiàng)收入本來就是屬于自己的�，F(xiàn)實(shí)中大部分小區(qū)的公共收益，主要被納入小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金之中。但這并不是唯一的路徑和方式。事實(shí)上，業(yè)主大會有權(quán)決定公共收益的分配方式，其中包含直接“發(fā)錢”給業(yè)主。

從相關(guān)報道來看，杭州江南名府和梧桐藍(lán)山小區(qū)能夠拿出部分收益“分紅”，得益于有個相對成熟的業(yè)委會，將小區(qū)公共收益進(jìn)行了合理合法地分配，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)主人權(quán)利義務(wù)的合理回歸。業(yè)委會行使權(quán)利，讓業(yè)主們共同表決，直接參與到小區(qū)公共事務(wù)中來，形成與物業(yè)公司良性的互動和制約。在這一過程中，業(yè)委會積極有為，管好公共收益這筆賬，體現(xiàn)了社會基層治理的能力。

由此可見，小區(qū)給業(yè)主“分紅”，它的價值遠(yuǎn)在“發(fā)錢”行為之外。小區(qū)公共收益涉及業(yè)主的根本利益，只有錢來得正當(dāng)，花得公開透明，業(yè)主們明白自己到底受益在哪兒，真正實(shí)現(xiàn)資源共享和公共收益最大化，小區(qū)生活的幸福指數(shù)才能節(jié)節(jié)攀升。

作者: 渾水聯(lián)中 時間: 2024-4-28 10:31
頂頂更健康

作者: 不知道嗎 時間: 2024-4-28 11:33

作者: 義不容辭 時間: 2024-4-28 11:51
小區(qū)業(yè)主主要是居住適宜，每分錢都要關(guān)注去賺可能會適得其反。

作者: 左or右 時間: 2024-4-28 12:05
這個小區(qū)我們聯(lián)系過，本來想取經(jīng)的，結(jié)果取不來。這個小區(qū)有大量的屬于業(yè)主的可租賃的商業(yè)用房，以及停車場，僅此兩項(xiàng)一年就獲得90多萬的收益，別的小區(qū)怎么學(xué)，沒這個條件，身在“窮”人家也只能認(rèn)命了。

現(xiàn)在的電梯廣告，一部電梯一年只有幾百元，廣告商現(xiàn)在還不來投了，因?yàn)檫h(yuǎn)不如抖音推廣，微信推廣來的效果好，道閘廣告也是的，幾個道閘加起來一年只有幾千元。抖音成功的干掉了許多小廣告公司，現(xiàn)在靜態(tài)廣告沒人投入。

我們小區(qū)監(jiān)管了四年，總共只獲得60多萬的公共收益，一直壓著不準(zhǔn)物業(yè)使用，才有錢用于高空探頭設(shè)置。許多小區(qū)業(yè)主恐怕連公共收益是啥樣都沒見過，基本上都被物業(yè)公司借著各種名號用完了。

一個小區(qū)，如果有一批沒有私心的人，愿意奉獻(xiàn)的人，成立業(yè)委會是對小區(qū)有利委。

如果在成立業(yè)委會方面有什么不懂，需要輔助，可以私下聯(lián)系我們，我們愿意分享，全程提供幫助，我們有很多的關(guān)于業(yè)委會成立運(yùn)作資料可以提供

作者: 前寒武紀(jì) 時間: 2024-4-28 13:37
頂帖拿分

作者: 渭城朝雨 時間: 2024-4-28 20:51
這種經(jīng)驗(yàn)應(yīng)在各小區(qū)推廣

作者: 火烈鳥 時間: 2024-4-28 20:53
發(fā)錢不是重要的，能把小區(qū)建設(shè)維護(hù)好就謝天謝地了

作者: 裘公人 時間: 2024-4-28 21:27
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作者: 行駛 時間: 2024-4-28 21:45
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作者: 遠(yuǎn)山如帆 時間: 2024-4-29 09:20
總體感覺小區(qū)物業(yè)就是個光拿錢不干事的主。

作者: 江南書屋 時間: 2024-4-29 09:26
頂貼拿分

作者: 路轉(zhuǎn)峰回 時間: 2024-4-29 16:13
走過路過

作者: 渾水聯(lián)中 時間: 2024-4-29 16:31
不知道宣城哪個小區(qū)打響給業(yè)主分紅的第一槍

作者: 左or右 時間: 2024-4-29 16:33

渾水聯(lián)中發(fā)表于 2024-4-29 16:31
不知道宣城哪個小區(qū)打響給業(yè)主分紅的第一槍

敬亭苑小區(qū)不是給業(yè)主分紅400塊錢嗎？

作者: 渾水聯(lián)中 時間: 2024-4-29 17:04

左or右發(fā)表于 2024-4-29 16:33
敬亭苑小區(qū)不是給業(yè)主分紅400塊錢嗎？

這樣啊，那槍聲已經(jīng)打響了。

作者: 裘公人 時間: 2024-4-29 17:38
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作者: 行駛 時間: 2024-4-29 17:45
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作者: 左or右 時間: 2024-4-29 17:54

渾水聯(lián)中發(fā)表于 2024-4-29 17:04
這樣啊，那槍聲已經(jīng)打響了。

槍響有什么用呢？

又沒有子彈

敬亭苑有可供租賃的商業(yè)房產(chǎn)和車庫停車收益，能夠給他積累很多公共收益。

其他小區(qū)沒這個條件呀

那怎么去發(fā)錢？

作者: 前寒武紀(jì) 時間: 2024-4-29 17:55
頂帖拿分

作者: 裘公人 時間: 2024-4-29 17:57
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作者: 行駛 時間: 2024-4-29 19:33
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作者: 裘公人 時間: 2024-4-29 19:43
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作者: 之乎也者 時間: 2024-4-29 19:53

行駛發(fā)表于 2024-04-29 19:33
既然這么公開，你可以發(fā)張村財(cái)政公開圖看看！我認(rèn)為你從沒看到過！黑板上拍照的也行！

你也是個活撥弄子

作者: 老江湖 時間: 2024-4-29 20:01

之乎也者發(fā)表于 2024-04-29 19:53
你也是個活撥弄子

是個典型的撥弄子

作者: 火烈鳥 時間: 2024-4-29 21:27

行駛發(fā)表于 2024-4-29 17:45
呵呵，現(xiàn)在村里更不公開了，你沒生活經(jīng)歷！

好像財(cái)務(wù)公開是公開一些項(xiàng)目的總支出、總支出之類，又不是公開每筆賬目的明細(xì)，那也公開不過來。所以財(cái)務(wù)公開不是你理解的那樣吧。

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 08:01
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 08:03
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 08:05
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作者: 皇帝君王 時間: 2024-4-30 10:21

行駛發(fā)表于 2024-04-30 08:05
至于農(nóng)村嗎？你們一群撥弄子現(xiàn)在都不知道賬戶在誰手里！還公開？

看你傻不拉嘰的，就不要在論壇獻(xiàn)丑了

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 10:30
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作者: 火烈鳥 時間: 2024-4-30 10:31

行駛發(fā)表于 2024-4-30 08:01
我向你公布粗賬調(diào)整100萬，問怎么調(diào)整的，那就是活撥弄子。

打錯了，是總收入、總支出之類，不會公開你說的那么細(xì)的，比如或多或少有一點(diǎn)招待費(fèi)的話，只會公開總共多少，沒必要公開哪一日、哪一餐吃了多少。你怎么總是糾結(jié)于要公開明細(xì)呢？那得需要多少版面公開？只有審計(jì)的時候才會看明細(xì)賬本吧。

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 11:59
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 12:43

行駛發(fā)表于 2024-04-30 11:59
火師傅，哪一頓吃了多少錢，他們自己要記錄吧！現(xiàn)在是電子信息社會，一個文件包、一個微信群的事。最主要是有沒有心公開，能不能公開？我個人不支持公開，公布收入支出都沒必要！

不懂不要裝懂。你以為現(xiàn)在和以往一樣�。�

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 12:58
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:21

行駛發(fā)表于 2024-04-30 12:58
你這么能，這么公開，搞個文件夾出來放論壇嗎！嘴瓢！

你搞得好像是外國佬似的，對中國最基層的事務(wù)都不清楚，還在這跳得一身的勁。假如我說月亮是繞著地球轉(zhuǎn)的，你不相信，偏要我把月亮搬到你跟前來給你親手摸摸，那不是胡扯蛋嘛

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:26
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:28

行駛發(fā)表于 2024-04-30 13:26
靠說有什么用啊，我們都能看到特懶普的信用卡賬單，你信不信？既然要公開的，公開又是正能量，完全可以傳到論壇上嗎！宛陵湖小區(qū)可以帶頭立一功！

你你把特朗普的賬單公布到網(wǎng)上來給咱們看看噻，別死嘴不慫

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:29
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:31

行駛發(fā)表于 2024-04-30 13:29
你們村、小區(qū)公開的，你們微信群有文件嗎？論壇上有網(wǎng)友有一張照片嗎？

你是幼兒園大班還是小班的學(xué)生？

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:31
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:32

行駛發(fā)表于 2024-04-30 13:31
所以我說的是假的，靠說有什么用

你能不能把話學(xué)講周全了再來上論壇？

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:34
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作者: 火烈鳥 時間: 2024-4-30 13:35

行駛發(fā)表于 2024-4-30 11:59
火師傅，哪一頓吃了多少錢，他們自己要記錄吧！現(xiàn)在是電子信息社會，一個文件包、一個微信群的事。最主要 ...

看來你比我還要外行，比如招待這一塊，報銷單據(jù)上面當(dāng)然有該頓飯來的什么人，吃了多少錢之類，不然怎么報銷？采購別的東西也是一樣。財(cái)務(wù)公開是規(guī)定，不是你想不公開就不公開，但應(yīng)該不會公開你說的那么細(xì)，想要看明細(xì)賬那是審計(jì)和上級財(cái)務(wù)機(jī)關(guān)的事。話說不管是村一級還是更高級單位，哪個單位沒有賬�。慷枷衲慵依镞^日子一樣沒有賬？

作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:37

行駛發(fā)表于 2024-04-30 13:34
你說的也是假的，你嘴不飄，往上傳呀！

你的語文是你父母親教的吧？聽你講話很費(fèi)勁

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:37
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:39
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:42
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作者: 火烈鳥 時間: 2024-4-30 13:43

行駛發(fā)表于 2024-4-30 13:29
你們村、小區(qū)公開的，你們微信群有文件嗎？論壇上有網(wǎng)友有一張照片嗎？

話說許多單位可能包括村一級是零招待的，也就是不給隨便招待的。你想看哪個單位的公開就去那個單位看，或者去有關(guān)規(guī)定的渠道去看，人家干嘛要發(fā)到微信群或自媒體上？

作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:44

火烈鳥發(fā)表于 2024-04-30 13:35
看來你比我還要外行，比如招待這一塊，報銷單據(jù)上面當(dāng)然有該頓飯來的什么人，吃了多少錢之類，不然怎么報銷？采購別的東西也是一樣。財(cái)務(wù)公開是規(guī)定，不是你想不公開就不公開，但應(yīng)該不會公開你說的那么細(xì)，想要看明細(xì)賬那是審計(jì)和上級財(cái)務(wù)機(jī)關(guān)的事。話說不管是村一級還是更高級單位，哪個單位沒有賬��？都像你家里過日子一樣沒有賬？

你別跟他交流了，他已經(jīng)過時了。他把現(xiàn)在當(dāng)作是以前�？梢哉f現(xiàn)在財(cái)務(wù)做賬很規(guī)范的，就農(nóng)村村委會來說，每張支出票據(jù)上面，都有村民財(cái)務(wù)監(jiān)督小組加蓋公章，否則入不了賬。

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:48
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:51
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:52

火烈鳥發(fā)表于 2024-04-30 13:43
話說許多單位可能包括村一級是零招待的，也就是不給隨便招待的。你想看哪個單位的公開就去那個單位看，或者去有關(guān)規(guī)定的渠道去看，人家干嘛要發(fā)到微信群或自媒體上？

每一個村委會都有全村事務(wù)公開欄，定期公布，接受全體村民監(jiān)督

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:53
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 13:57

行駛發(fā)表于 2024-04-30 13:53
你看到過嗎？嘴巴嚕嚕，我說特朗普的消費(fèi)記錄都在美每個小區(qū)的黑板報上！

人家講你是活撥弄子我相信了

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 13:58
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 14:02
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作者: 行駛 時間: 2024-4-30 14:04
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 14:05

行駛發(fā)表于 2024-04-30 14:02
你嘴巴大一點(diǎn)，說村財(cái)務(wù)公開的，張嘴就要別人認(rèn)，你去過農(nóng)村嗎？你村里還有多少錢？

你趕緊回四院去，你的主治醫(yī)生在到處找你，而且還帶了繩索的

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 14:09
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 14:15

行駛發(fā)表于 2024-04-30 14:09
講的這么不客觀，你怎么知道醫(yī)生拿著繩，空口白牙，你能證明啥？拍張醫(yī)生拿繩的照片，一大把年紀(jì)了，情緒這么不穩(wěn)定，整天扯謊！

你的主治醫(yī)生還帶了鐵籠子的，你要是不順從就被關(guān)進(jìn)去

作者: 行駛 時間: 2024-4-30 14:21
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作者: 好家伙 時間: 2024-4-30 14:24

行駛發(fā)表于 2024-04-30 14:21
意癮狂！

在四院多待一段日子再出來講話，講一點(diǎn)別人能聽懂的話

作者: 江南孤鴻 時間: 2024-5-1 15:33
現(xiàn)在所謂的業(yè)委會成員有幾個沒有私心？

作者: 前寒武紀(jì) 時間: 2024-5-1 16:15
頂帖拿分

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