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宣城論壇

標(biāo)題: 宛陵湖新城業(yè)委會(huì)你們的關(guān)注點(diǎn)是不是錯(cuò)了 [打印本頁]

作者: 找老同學(xué) 時(shí)間: 2024-4-28 10:08
標(biāo)題: 宛陵湖新城業(yè)委會(huì)你們的關(guān)注點(diǎn)是不是錯(cuò)了
宛陵湖新城業(yè)委會(huì)你們的關(guān)注點(diǎn)是不是錯(cuò)了，一個(gè)搞保潔的找公司要工資，難道不能提一下他是在哪搞的保潔嗎？你們小區(qū)名字那么金貴��！我這標(biāo)題中也提了，難道不可以嗎？

宛陵湖新城業(yè)委會(huì)你們的關(guān)注點(diǎn)是不是錯(cuò)了，看你們發(fā)的“在宛陵湖新城業(yè)委會(huì)辦公室，小區(qū)業(yè)委會(huì)（1，2，3期）負(fù)責(zé)人和小區(qū)第三方保潔公司、第三方保安公司一線基層員工進(jìn)行面對(duì)面深入座談會(huì)。”怎么都是第三方�。。�！你們的關(guān)注點(diǎn)不應(yīng)該是物業(yè)為啥什么都包給第三方？包給第三方你們業(yè)委會(huì)知道不知道，小區(qū)廣大業(yè)主知不知道？是你們業(yè)委會(huì)代表同意轉(zhuǎn)包第三方的嗎？這轉(zhuǎn)包的到底是第幾方？你們有關(guān)注嗎？有沒有可能第三方又轉(zhuǎn)包給了第四方，第四方又轉(zhuǎn)包了給了一線干事的個(gè)人？你們有關(guān)注嗎？啥業(yè)務(wù)都包給第三方，那還要物業(yè)公司干什么！直接找第三方就算嘍！

獲獎(jiǎng)是好事，可不能把它當(dāng)成你們不可被觸碰的羽毛！

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-4-28 10:52
不用激動(dòng)，回頭你查查你的小區(qū)，不出意外，宣城稍有規(guī)模的存量房小區(qū)，保潔和保安都是外包的，應(yīng)該沒有例外。除了那些小區(qū)規(guī)模很小，工作人員不多，物業(yè)公司人員組成都是七大姑八大姨的

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-28 10:54
不管外包不外包，工人工資得保障。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-4-28 10:58
現(xiàn)在大一點(diǎn)的正規(guī)物業(yè)公司，在保潔、保安、部分專業(yè)維保方面，聘請(qǐng)的都是第三方公司。

聘用第三方公司不能減少物業(yè)公司的開支，應(yīng)該說，開支反而增大了一點(diǎn)，但卻為物業(yè)公司有效避免了一些用工風(fēng)險(xiǎn)，培訓(xùn)開支，通俗的說就是甩包袱。

勞務(wù)派遣，已經(jīng)深入各行各業(yè)。

包括政企單位，許多工種都是由第三方公司完成的

第三方公司基本上都是專業(yè)公司，提供的工作人員相對(duì)專業(yè)。但因?yàn)榉职�，其弊端也很明顯。因?yàn)榈谌焦疽话阒粚?duì)甲方公司負(fù)責(zé)，那么有可能會(huì)對(duì)甲方公司的甲方帶來權(quán)益侵害，同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一些合同糾紛……

是任何事情都是有利有弊的

如果能夠長(zhǎng)期存在，肯定是一種博弈的結(jié)果……

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-4-28 11:01

里克爾梅發(fā)表于 2024-4-28 10:54
不管外包不外包，工人工資得保障。

我敢打賭，你絕對(duì)不敢在論壇開個(gè)專帖

主題是幫別人討要拖欠工資

環(huán)衛(wèi)工欠三個(gè)月工資，咋不見你大義凜然站出來？

現(xiàn)在政企單位拖欠兩三個(gè)月的工資，許多都是常態(tài)，有的已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)半年了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，各單位日子都不好過

我們小區(qū)問題能夠自己解決，其他小區(qū)呢？其他單位呢？

你敢不敢在論壇發(fā)專帖呢？

你不敢！

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-28 11:10

左or右發(fā)表于 2024-4-28 03:01
我敢打賭，你絕對(duì)不敢在論壇開個(gè)專帖

主題是幫別人討要拖欠工資

環(huán)衛(wèi)工欠三個(gè)月工資，咋不見你大義凜然站出來？

宣城論壇萬千條帖子，我都要看到并且回復(fù)？你們物業(yè)欠薪，我反而是最近看到了，我不也懶得關(guān)注，關(guān)我屁事啊。

只是碰到你們那個(gè)回復(fù)貼，太裝逼，才回復(fù)了。

作者: 遠(yuǎn)山如帆 時(shí)間: 2024-4-28 11:13
頂個(gè)帖證明我來過！現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)也牛B噢！

作者: 不知道嗎 時(shí)間: 2024-4-28 11:33

作者: 誰的新歡舊愛 時(shí)間: 2024-4-28 11:35
保潔阿姨未必知道他們是哪個(gè)公司的，只知道在你宛陵湖三期物業(yè)干活拿工資�？戳嘶貜�(fù)，真是官位十足啊，大大的“閱！”�？峙逻^幾年市委書記都得讓位了。

你們這層層轉(zhuǎn)包，保潔能搞得清嗎？

作者: 黃yy 時(shí)間: 2024-4-28 12:00
我作為宛陵湖業(yè)主.我表示宛陵湖買房的時(shí)候跟我們說的是自己物業(yè).沒說找什么第三方.還有就是物業(yè)你有問題找他他回復(fù)收到.就沒然后.要物業(yè)費(fèi)恨不到跑到你家去追著要

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-28 12:11

黃yy 發(fā)表于 2024-4-28 04:00
我作為宛陵湖業(yè)主.我表示宛陵湖買房的時(shí)候跟我們說的是自己物業(yè).沒說找什么第三方.還有就是物業(yè)你有問題找 ...

物業(yè)是自己的，人是外包的。這個(gè)好解釋。

作者: 行駛 時(shí)間: 2024-4-28 12:33
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 行駛 時(shí)間: 2024-4-28 12:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 必填項(xiàng) 時(shí)間: 2024-4-28 12:41
大包小包外包真香

作者: 前寒武紀(jì) 時(shí)間: 2024-4-28 12:44
頂帖拿分

作者: 愛似浮云 時(shí)間: 2024-4-28 13:11
他們也就天天搞三期，其他二期不也一塌糊涂嘛

作者: 前寒武紀(jì) 時(shí)間: 2024-4-28 13:20
頂帖拿分

作者: 暴力花街 時(shí)間: 2024-4-28 13:54
宛陵湖都三期了啊，

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-28 14:59

愛似浮云發(fā)表于 2024-4-28 05:11
他們也就天天搞三期，其他二期不也一塌糊涂嘛

集中資源搞三期，然后網(wǎng)絡(luò)曬圖？

作者: 找老同學(xué) 時(shí)間: 2024-4-29 10:03

左or右發(fā)表于 2024-4-28 10:52
不用激動(dòng)，回頭你查查你的小區(qū)，不出意外，宣城稍有規(guī)模的存量房小區(qū)，保潔和保安都是外包的，應(yīng)該沒有例外 ...

你看看你回復(fù)的是啥哦！你們可是“遙遙領(lǐng)先的示范小區(qū)”，怎么稍微出毫肆就“團(tuán)結(jié)”起落后小區(qū)了啊。指著矮子說你還行嗎？

業(yè)委會(huì)的人居然訓(xùn)斥業(yè)主不給提小區(qū)名，出了問題幫著物業(yè)說話，“說什么經(jīng)濟(jì)下行不好干，層層轉(zhuǎn)包是普遍現(xiàn)象。”這些話從一個(gè)業(yè)委會(huì)的口中說出來，感覺不對(duì)勁，什么時(shí)候業(yè)委會(huì)和物業(yè)親密無間了��！屁股坐歪的了想想太可怕，惹不起咱躲一躲。

就算要分辨解釋也應(yīng)該是物業(yè)拿出所謂“行規(guī)”來辯解，怎么是業(yè)委會(huì)的拿這話來糊弄業(yè)主！
業(yè)委會(huì)這時(shí)候不應(yīng)該是關(guān)注，為啥物業(yè)拖欠工資，拖欠工資有沒有影響到一線服務(wù)人員的工作，繼而有沒有影響到小區(qū)整體狀況嗎？
不是應(yīng)該翻翻當(dāng)初的合同，有沒有允許物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的條款嗎？怎么一個(gè)自治組織退化成這樣了�。。。�

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-29 10:14

找老同學(xué) 發(fā)表于 2024-4-29 02:03
你看看你回復(fù)的是啥哦！你們可是“遙遙領(lǐng)先的示范小區(qū)”，怎么稍微出毫肆就“團(tuán)結(jié)”起落后小區(qū)了啊。指著 ...

確實(shí)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的多。有些是成本問題，有些是銷量問題，有些是資金鏈問題，有些是美帝封殺。

但是快6000人的大小區(qū)，入住率挺高，收的物業(yè)費(fèi)也不少啊。怎么淪落到拖欠一線保潔的工資？

拖欠還不是一次了，去年什么換第三方保潔公司的時(shí)候就拖欠�，F(xiàn)在咋又拖欠了。

就這么點(diǎn)工資，第三方保潔公司還約定可以拖欠三個(gè)月。這保潔質(zhì)量要求還要高標(biāo)準(zhǔn)。難啊

作者: 星空七彩 時(shí)間: 2024-4-29 10:15
物業(yè)公司應(yīng)該是通過招投標(biāo)方式中標(biāo)進(jìn)駐小區(qū)物業(yè)管理的。按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，中標(biāo)單位不得將主體項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包！

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-29 10:18

星空七彩發(fā)表于 2024-4-29 02:15
物業(yè)公司應(yīng)該是通過招投標(biāo)方式中標(biāo)進(jìn)駐小區(qū)物業(yè)管理的。按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，中標(biāo)單位不得將主 ...

請(qǐng)喜歡搬法律的 @宛陵湖三期和 @左or右來反駁你。

作者: 夏渡學(xué)院 時(shí)間: 2024-4-29 10:19
呵呵，宛陵湖三期高光啊，每天都在論壇上吧嗒吧嗒自己的豐功偉績(jī)

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-29 10:32

夏渡學(xué)院發(fā)表于 2024-4-29 02:19
呵呵，宛陵湖三期高光啊，每天都在論壇上吧嗒吧嗒自己的豐功偉績(jī)

網(wǎng)絡(luò)宣傳確實(shí)做的好

作者: 下不下雨 時(shí)間: 2024-4-29 10:34

找老同學(xué) 發(fā)表于 2024-4-29 10:03
你看看你回復(fù)的是啥哦！你們可是“遙遙領(lǐng)先的示范小區(qū)”，怎么稍微出毫肆就“團(tuán)結(jié)”起落后小區(qū)了啊。指著 ...

我說過，業(yè)委會(huì)不以業(yè)主和住戶滿不滿意為標(biāo)準(zhǔn)，而以物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)久了就會(huì)和物業(yè)稱兄道弟，沆瀣一氣。

作者: 想當(dāng)瘦子 時(shí)間: 2024-4-29 10:38

作者: 路轉(zhuǎn)峰回 時(shí)間: 2024-4-29 12:50
路過頂一

作者: ☆非偶然☆ 時(shí)間: 2024-4-29 13:49

找老同學(xué) 發(fā)表于 2024-4-29 10:03
你看看你回復(fù)的是啥哦！你們可是“遙遙領(lǐng)先的示范小區(qū)”，怎么稍微出毫肆就“團(tuán)結(jié)”起落后小區(qū)了啊。指著 ...

甲方代表和乙方沆瀣一氣，貓和老鼠成了兄弟呀

作者: 顓頊的后裔 時(shí)間: 2024-4-29 14:50

下不下雨發(fā)表于 2024-4-29 10:34
我說過，業(yè)委會(huì)不以業(yè)主和住戶滿不滿意為標(biāo)準(zhǔn)，而以物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)久了就會(huì)和物業(yè)稱兄道弟，沆瀣一 ...

現(xiàn)在出問題的，多是物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)成員互相勾結(jié)。

作者: 商之橋 時(shí)間: 2024-4-29 15:41
現(xiàn)在大一點(diǎn)的正規(guī)物業(yè)公司，在保潔、保安、部分專業(yè)維保方面，聘請(qǐng)的都是第三方公司。

聘用第三方公司不能減少物業(yè)公司的開支，應(yīng)該說，開支反而增大了一點(diǎn)，但卻為物業(yè)公司有效避免了一些用工風(fēng)險(xiǎn)，培訓(xùn)開支，通俗的說就是甩包袱。

勞務(wù)派遣，已經(jīng)深入各行各業(yè)。

包括政企單位，許多工種都是由第三方公司完成的

第三方公司基本上都是專業(yè)公司，提供的工作人員相對(duì)專業(yè)。但因?yàn)榉职�，其弊端也很明顯。因?yàn)榈谌焦疽话阒粚?duì)甲方公司負(fù)責(zé)，那么有可能會(huì)對(duì)甲方公司的甲方帶來權(quán)益侵害，同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一些合同糾紛……

是任何事情都是有利有弊的

如果能夠長(zhǎng)期存在，肯定是一種博弈的結(jié)果……

作者: 里克爾梅 時(shí)間: 2024-4-29 15:45

顓頊的后裔發(fā)表于 2024-4-29 06:50
現(xiàn)在出問題的，多是物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)成員互相勾結(jié)。

是我跟社會(huì)脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。業(yè)委會(huì)跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？有啥大利益可以攫��？

作者: 戀楓居士 時(shí)間: 2024-4-29 15:52

商之橋發(fā)表于 2024-4-29 15:41
現(xiàn)在大一點(diǎn)的正規(guī)物業(yè)公司，在保潔、保安、部分專業(yè)維保方面，聘請(qǐng)的都是第三方公司。

聘用第三方公司不 ...

那為什么吹牛逼最負(fù)責(zé)最為業(yè)主考慮的業(yè)委會(huì)，不直接找第三方專業(yè)公司來為小區(qū)服務(wù)？而是要找個(gè)中間商，讓它賺差價(jià)呢？

作者: 戀楓居士 時(shí)間: 2024-4-29 16:00

里克爾梅發(fā)表于 2024-4-29 15:45
是我跟社會(huì)脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。業(yè)委會(huì)跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？有啥大利益可以 ...

有什么利益不知道，當(dāng)年報(bào)道了某物業(yè)公司，該物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)委會(huì)某位在電視臺(tái)很牛逼的大佬，就在物業(yè)辦公室威脅我，還要砸我們辦公室，還給我們總編打電話投訴，要我到他們小區(qū)門口舉三天牌子道歉。我一時(shí)以為他是物業(yè)的老板，而不是業(yè)主委員會(huì)的成員。

作者: 星空七彩 時(shí)間: 2024-4-29 16:02
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，中標(biāo)單位不得將主體項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包！如果中標(biāo)單位將非主體項(xiàng)目分包，承接分包單位需要有相應(yīng)資質(zhì)，并和中標(biāo)單位簽訂合同，中標(biāo)單位就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任！

作者: 顓頊的后裔 時(shí)間: 2024-4-29 16:45

里克爾梅發(fā)表于 2024-4-29 15:45
是我跟社會(huì)脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。業(yè)委會(huì)跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？有啥大利益可以 ...

至少有這樣幾個(gè)事情：
1.選聘物業(yè)公司或合同續(xù)簽（這里指后期物業(yè)管理）。一般大的小區(qū)，物業(yè)公司的利潤(rùn)空間還是蠻大的，所以，一個(gè)物業(yè)公司要想把業(yè)務(wù)拿下來或者繼續(xù)承包期滿后繼續(xù)做下去，必須首先要取得業(yè)委會(huì)的認(rèn)可，這里存在“勾結(jié)”的可能；
2.屬于業(yè)主的公共維配套用房經(jīng)營(yíng)收入分?jǐn)偙壤_定。法規(guī)對(duì)這一塊只做了原則性要求，即可以給物業(yè)公司為此而付出的成本，但現(xiàn)實(shí)中，各類分配比例都有，有三七分的，五花八門，但你不要小看這一塊蛋糕，有的大點(diǎn)的小區(qū)，上百萬的收入都可能，而物業(yè)所謂的成本，也只是平常收費(fèi)、小的維修什么的，實(shí)際支出不大，但即使是三七分，一下子都能搞個(gè)幾十萬，因此，是按物業(yè)實(shí)際成本分還是按比例分，必須首先要取得業(yè)委會(huì)的認(rèn)可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
3.公共配套設(shè)施的維修。一般物業(yè)合同中會(huì)明確一些小的維修費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中了，大點(diǎn)的維修需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，但大修還是小修?選誰修?花多少錢修?首先，必須首先要取得業(yè)委會(huì)的認(rèn)可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
4.還有前面網(wǎng)有提到的什么廣告費(fèi)等收入。負(fù)責(zé)一些的業(yè)委會(huì)就會(huì)將這比錢收回到業(yè)主這來，不負(fù)責(zé)任的，就歸物業(yè)了，因此，如果物業(yè)想在這些方面搞門道，必須首先要取得業(yè)委會(huì)的認(rèn)可或默認(rèn)，這里也存在“勾結(jié)”的可能。

作者: 焦碳 時(shí)間: 2024-4-29 19:48
為什么吹牛逼最負(fù)責(zé)最為業(yè)主考慮的業(yè)委會(huì)，不直接找第三方專業(yè)公司來為小區(qū)服務(wù)？而是要找個(gè)中間商，讓它賺差價(jià)呢？

給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)和給第三方公司的費(fèi)用之間的巨額差價(jià)為什么不能讓利與業(yè)主呢？如果可能的話公開招標(biāo)沒有人在中間腐敗，物業(yè)費(fèi)打五折都有人干。因?yàn)槔闲^(qū)180一年都有公司干都運(yùn)轉(zhuǎn)正常，照樣停車有序，照樣干凈整潔

作者: 魚趣 時(shí)間: 2024-4-29 20:19
仙姑老太！

作者: 水鄉(xiāng)之夢(mèng) 時(shí)間: 2024-4-29 21:26

行駛發(fā)表于 2024-04-28 12:34
業(yè)委會(huì)打算很長(zhǎng)遠(yuǎn)，最終大尾巴狼！

好形象，大尾巴狼。物業(yè)和什么業(yè)主會(huì)，最終會(huì)被服務(wù)類公司取代。

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