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宣城論壇

標(biāo)題: 首付少了，還款多了 [打印本頁]

作者: 老范接 時間: 2024-5-30 23:15
標(biāo)題: 首付少了，還款多了
首付再低，買不起的人還是不少。

中國樓市在最近的變化，顛覆了很多人的認(rèn)知。

上海這種城市，竟然也能首付20%。

廣州這種城市，竟然能一把脫光，社保半年，首付15%。

過往恁多年，對樓市的聲色俱厲，對炒房的千夫所指，對市場的千刀萬剮，一轉(zhuǎn)眼全部翻篇了。

所以——

北京首付30%

上海首付20%

深圳首付20%

廣州首付15%

杭州首付15%

全國首付：15%

全部歷史最低！

于是很多人說，樓市又到了一個史無前例的時刻！

但史無前例并不是一個好詞，至少在此時是如此！

因為它變相說明了，樓市到底有多嚴(yán)重！

最重要的是，隨著一線徹底放開，一場中國樓市從高階向低階的降維打擊，開始了！

當(dāng)一線徹底放開，就和所有低能級的城市站在了同一個競爭維度上。

這將是對所有二線城市的徹底利空！

如果是總價1000萬，原來門檻是300萬，現(xiàn)在是150萬。

總價500萬，原來門檻150萬，現(xiàn)在是75萬！

75萬首付，你是買一線廣州，還是買你的省會城市？

這看似是一個選擇題，但更是對一個家庭此后命運的抉擇！

稍微有能力、認(rèn)知又夠的人，沒有人不想往上走。

所以，當(dāng)15%推出那一刻，一線對所有二線的絞殺就開始了！

同類遞推，所有二線，也將對三四線進行絞殺！

高能級城市，將不遺余力吸空一切低能級城市的資源。

并且手段很多：

比如說買房即可落戶！

比如說更高的學(xué)區(qū)！

比如說更多的就業(yè)選擇！

對這一切，低能級城市基本無招架之力！

然后，隨著人力和財力不斷向上流動，一線虹吸二線，二線虹吸三四線！

最終的結(jié)果，三四線，就是這一次大救市的代價！

這一次救市，帶給我們的最大感知是：

決策層的核心邏輯，放在降低入手門檻，搶剩余客群。

才會在整個家庭杠桿率已經(jīng)超過了65%的時候，依然選擇了讓家庭加杠桿救市！

坊間一個流傳的段子是漁網(wǎng)論，大網(wǎng)撈不到大魚了，就換小網(wǎng)撈小魚！

中國樓市真正的核心問題在于，庫存已經(jīng)撐不住了！

巨大的待消化庫存，就是政策大轉(zhuǎn)向最底層、最根本的原因。

易居的數(shù)據(jù)，在全國核心100城中，如果按一二三線城市級別劃分：

一線的去化周期是19.2個月，

二線的去化周期是21.6個月，

三線的去化周期是33.1個月。

但合理去化周期的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

是12-14個月。

這意味著，中國樓市已經(jīng)進入全面過剩時刻，層級越低，剩余越狠。

這才是樓市最致命的問題，也是短期內(nèi)根本無解的問題。

連一線庫存都超過了18個月的預(yù)警線，樓市有多嚴(yán)峻，怎么說都不為過！

那么，說了這么多，我們該怎么辦？

大勢就是三四線房地產(chǎn)已經(jīng)很難有機會，庫存最大、去化最難、跌的最多。除了自住房，一定要趁著這一波大救市的機會多余部分出清。

二線外圍區(qū)域和版塊，包括所有五年內(nèi)起步的新城，可以等同于三四線樓市，庫存最大、去化最難、跌的最多，不會有任何機會。千萬不要碰！

對于有野心往上走的人，現(xiàn)在是非常好的機會。因為核心一二線城市已經(jīng)基本脫光、門檻最低，利率最低，大多數(shù)已經(jīng)放開買房落戶，下一步一線城市也大有可能跟進，這是時代給你的窗口。

切記切記！不要再只圖便宜，當(dāng)有人告訴你，首付8萬買南京的精裝江景房，那大概率在南京八環(huán)之外。當(dāng)有人告訴你總價10萬買武漢光谷，那大概率是光谷一直向東的鄂州。對這樣的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往來！

不要盲目相信任何人！屁股決定腦袋！要學(xué)會慎思明辨，要學(xué)會懷疑精神！

作者: 想當(dāng)瘦子 時間: 2024-5-31 09:14

作者: 找老同學(xué) 時間: 2024-5-31 09:20
以前買戶口沒落著啥好處，現(xiàn)在買戶口還能落套房，不錯不錯

這樣想是不是開心一點

作者: 紅梅閣 時間: 2024-5-31 09:28
很清醒

作者: 九戒 時間: 2024-5-31 09:44
30 的網(wǎng)撈不到魚，我換成 15 的網(wǎng)

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IMG_20240531_094423.jpg (89.93 KB, 下載次數(shù): 25)

作者: 快活林 時間: 2024-5-31 11:06
比起零首付，還有不小的空間

作者: 遠(yuǎn)山如帆 時間: 2024-5-31 11:21
真心學(xué)習(xí)了，漲知識了�？上]錢買房。各地跳樓的估計也會越來越多。

作者: 遠(yuǎn)山如帆 時間: 2024-5-31 11:22
頂貼拿分

作者: 遠(yuǎn)山如帆 時間: 2024-5-31 11:24
我也是醉了！頂貼拿分就能通過。寫點別的意見就是需審核。最后都無影蹤。

作者: 我愛桃園 時間: 2024-5-31 14:01
我也是醉了

作者: 孤葉飄落 時間: 2024-5-31 15:31
點贊拿分

作者: 一直有你 時間: 2024-5-31 15:38
給樓主點贊

作者: 笑看宣城事 時間: 2024-5-31 15:39
網(wǎng)沒變，你愿意往里鉆，怪不得別人。一個個都說四線城市養(yǎng)老是極好的，看見這個政策又眼紅

作者: 一游得金 時間: 2024-5-31 15:45
公積金有十萬塊錢，能買個啥房子呢！

作者: 安宣居士 時間: 2024-5-31 16:17
絞殺不了，你講的應(yīng)該是炒房團那些人，對于普通的老百姓不可能的~~~~如果你不在那些大城市上班，你會在那些大城市購買房屋嘛？就為了，買房遷戶口？那么你要賣了現(xiàn)在的房屋，才有可能在那些城市購買房屋，那你住在哪里，怎么上班等等？如果你不在那些一線城市上班，應(yīng)該沒有這樣的財力購買，就算前期付了，那么后期的還貸怎么辦？你講的一線城市絞殺二三線城市，不可能產(chǎn)生，除非你是炒房團或者少數(shù)資本人群，外地的普通的人不可能強行購買的~~~

作者: 我心期待 時間: 2024-5-31 22:34
難道一直要跌下去

作者: 楊根保 時間: 2024-6-1 07:44
跟貼加分。

作者: 小灣故事 時間: 2024-6-1 08:15

作者: 山野小民 時間: 2024-6-1 11:11
頂貼拿分，這個心我們小老百姓不操！

作者: 義不容辭 時間: 2024-6-3 08:32

安宣居士發(fā)表于 2024-5-31 16:17
絞殺不了，你講的應(yīng)該是炒房團那些人，對于普通的老百姓不可能的~~~~如果你不在那些大城市上班，你會在那些 ...

你想想你要是農(nóng)村的可愿意進城買房，同樣有條件的也想去二線一線城市，更好的教育醫(yī)療資源，你的后代在大城市用大專的分?jǐn)?shù)就能上重點本科。想法建立在物資基礎(chǔ)之上，不然以前為什么不放開，因為想去的人太多了。

作者: 裘公人 時間: 2024-6-3 09:04
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作者: waldner 時間: 2024-6-3 18:55
只是把上吊的繩子放長一些，讓個子矮的也能把頭伸進去而已。

作者: 月黑 時間: 2024-6-3 23:02
拿分走人

作者: ys家電盟主 時間: 2024-6-4 09:14
頂貼拿分走人

作者: 都市吉速 時間: 2024-6-4 09:25
北上廣深是天堂，宣城是地獄？活不下去了嗎

作者: 路轉(zhuǎn)峰回 時間: 2024-6-4 11:33
路過頂一

作者: 走走玩玩 時間: 2024-6-4 15:06
剝削加大了

作者: 資產(chǎn)店小二 時間: 2024-6-5 08:55
1、宣城以舊換新的舊房拎包即住，位置好，裝修好，樓層好，戶型好。
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作者: ys家電盟主 時間: 2024-6-5 11:08
好事是不會降臨到普通人身上的

作者: 顓頊的后裔 時間: 2024-6-5 11:14
必須把“庫存量”與“新供建設(shè)用地”嚴(yán)格掛鉤！

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