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宣城論壇

標題: @宣城市、宣州區(qū)物業(yè)辦 [打印本頁]

作者: 我是老李 時間: 2024-8-29 08:24
標題: @宣城市、宣州區(qū)物業(yè)辦
根據(jù)《民法典》“第九百四十條【前期物業(yè)服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
   第九百四十一條【物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務事項委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。
物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。” 的規(guī)定：
      一、業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；
   二、物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
   我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們在分別進住時，與安徽盛唐永安物業(yè)公司簽訂了《大唐御苑前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，此后，我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒有更換過物業(yè)公司，也沒有其他與任何物業(yè)公司簽訂過物業(yè)服務合同，因此，前期物業(yè)服務合同一直持續(xù)有效。
   2022年12月9日，宣城市公共資源交易有限公司在沒有大唐御苑小區(qū)業(yè)主們?nèi)魏挝泻屯獾那闆r下，以“宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司”為采購單位，對大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目進行評標，
   于2022年12月16日，向成都金房物業(yè)集團有限責任公司發(fā)出了中標（成交）通知書。
   2022年12月29日宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司于成都金房物業(yè)集團有限責任公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》。2023年月金房物業(yè)公司進入大唐御苑小區(qū)做所謂的服務。
   綜上所述事實，認為:
   一、宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司在沒有征得大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的同意和委托，擅自將大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目轉(zhuǎn)委托給第三者——金房物業(yè)集團有限公司，并簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，這既不符合業(yè)主們的意愿，也不符合法律規(guī)定，更不符合《民法典》相關條款規(guī)定。
   二、作為金房物業(yè)集團有限公司進入小區(qū)服務前應與小區(qū)業(yè)主們簽訂物業(yè)服務合同，不應違背《民法典》相關條款規(guī)定來接受轉(zhuǎn)委托。
   三、宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒有物業(yè)服務的法律程序關系，卻與金房物業(yè)集團有限公司簽訂轉(zhuǎn)委托大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的物業(yè)服務，不符合《民法典》相關規(guī)定條款。
   四、如果與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們簽訂前期物業(yè)服務合同的原安徽盛唐永安物業(yè)公司已不存在了，選擇物業(yè)公司的權利人應是大唐御苑小區(qū)業(yè)主們。其他單位及個人都不應干預。
   出現(xiàn)上述情況后，小區(qū)業(yè)主們很多問題如房屋質(zhì)量等等，得不到妥善解決；還出現(xiàn)了金房物業(yè)通過【四川律火】向業(yè)主發(fā)信息的不和諧行為，擾亂業(yè)主們的生活環(huán)境。希望領導根據(jù)《民法典》相關條款，對上述情況給予調(diào)查了解幫助解決。

作者: 行駛 時間: 2024-8-29 08:43
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-8-29 09:28
大唐御苑小區(qū)業(yè)主在拿房進住時與安徽盛唐物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同協(xié)議

作者: 宣州區(qū)物管辦 時間: 2024-8-29 10:21
尊敬的網(wǎng)友：
   您好！針對您所反映的問題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實。
   再次感謝您對我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。


                                                           2024年8月29日

作者: xcltjsh 時間: 2024-8-29 10:32
這種格式化回復可能只能起到減分效果哦

作者: 我是老李 時間: 2024-8-29 10:35

宣州區(qū)物管辦發(fā)表于 2024-08-29 10:21
尊敬的網(wǎng)友：
   您好！針對您所反映的問題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實。
   再次感謝您對我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。


                                                           2024年8月29日

感謝領導的關注幫助！給領導添麻煩辛苦您們了！

作者: 我是老李 時間: 2024-8-29 10:51

xcltjsh 發(fā)表于 2024-08-29 10:32
這種格式化回復可能只能起到減分效果哦

領導對反應的問題在很短的時間內(nèi)就給予了回復，說明領導對老百姓的事是很重視關心的。

我們靜候佳音！

作者: 行駛 時間: 2024-8-29 11:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 王大佬 時間: 2024-8-29 14:10

我是老李發(fā)表于 2024-08-29 10:51
領導對反應的問題在很短的時間內(nèi)就給予了回復，說明領導對老百姓的事是很重視關心的。我們靜候佳音！

都是伙穿一條褲子的，回復的好看，回頭啥也不干，我們小區(qū)維修基金被動用，簽名被代，找他們幾年了，屁都沒有！

作者: 我是老李 時間: 2024-8-29 15:02

宣州區(qū)物管辦發(fā)表于 2024-08-29 10:21
尊敬的網(wǎng)友：
   您好！針對您所反映的問題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實。
   再次感謝您對我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。


                                                           2024年8月29日

宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司在沒有大唐御苑小區(qū)業(yè)主的同意委托下，通過其他單位評標將小區(qū)物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給成都金房物業(yè)集團有限公司，這明顯違反了《民法典》第278條第四項 ——關于選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)需由業(yè)主共同決定的規(guī)定，沒有按照法定的程序和要求來進行物業(yè)服務企業(yè)的更換，對大唐萬安置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)委托給金房物業(yè)集團有限公司的大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目的《前期物業(yè)服務合同》應予以撤銷。

作者: 云游神 時間: 2024-8-29 15:37

行駛發(fā)表于 2024-8-29 11:31
領導會讓你失望的，拭目以待！

又看到你了，原來你這個賬號是專門在論壇傳播負能量的，你這種貨色也是絕了

作者: 行駛 時間: 2024-8-29 15:40
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作者: 梅子黃時雨 時間: 2024-8-29 19:07
又是被代表了

作者: 紅豆葉子 時間: 2024-8-29 19:43
是什么人什么時候發(fā)明了這個物業(yè)部門？

作者: 奧奇PSS 時間: 2024-8-30 08:21
應該樹立一批標桿物業(yè)公司，淘汰一批口碑差管理不好的物業(yè)公司

作者: 行駛 時間: 2024-8-30 08:26
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-8-30 13:19

宣州區(qū)物管辦發(fā)表于 2024-08-29 10:21
尊敬的網(wǎng)友：
   您好！針對您所反映的問題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實。
   再次感謝您對我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。


                                                           2024年8月29日

安徽盛唐永安物業(yè)公司與我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們有物業(yè)服務合同關系，其他任何企業(yè)都無權，包括任何隸屬關系的公司都不具備主體資格，不可違背法律法規(guī)將大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目轉(zhuǎn)委托給任何物業(yè)公司。只有大唐御苑小區(qū)業(yè)主們有權共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。

作者: 單車王子 時間: 2024-8-30 14:43
中梁壹號院也類似情況�，F(xiàn)在轉(zhuǎn)包了�。�！

作者: hujun_f 時間: 2024-8-30 16:53

我是老李發(fā)表于 2024-8-29 10:51
領導對反應的問題在很短的時間內(nèi)就給予了回復，說明領導對老百姓的事是很重視關心的。我們靜候佳音！

時間長了你會發(fā)現(xiàn)，回復，僅僅是回復！

作者: 行駛 時間: 2024-8-30 19:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-8-31 09:42

行駛發(fā)表于 2024-08-30 19:25
明天休息天了，一個挺簡單的事！看看下禮拜領導怎么讓老李失望吧！看到領導讓老李失望，我挺高興的！

這沒有失望不失望，我們小區(qū)3000多戶，一萬多人口，都很喜愛自己美麗的家園，希望它越來越和諧，享受著美滿幸福的生活！如果你在我們小區(qū)里，大家一定對你很失望，因為你說的話是個不愿為人民維權！不望政府想人民所想，你是個與人民格格不入的人！

作者: 糊涂人 時間: 2024-8-31 10:02
招標主體不符合啊。物業(yè)服務招標主體應該是業(yè)委會，而不是前期物業(yè)。所以這個招投標無效。

作者: 行駛 時間: 2024-8-31 10:07
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-8-31 10:08
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-8-31 10:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 敬亭騷客 時間: 2024-8-31 10:18
小區(qū)大門弄個杠子收錢

作者: 行駛 時間: 2024-8-31 10:44
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作者: 我是老李 時間: 2024-9-2 08:49

我是老李發(fā)表于 2024-08-29 09:28
大唐御苑小區(qū)業(yè)主在拿房進住時與安徽盛唐物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同協(xié)議

作者: 行駛 時間: 2024-9-2 09:53
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作者: 佳寶誠 時間: 2024-9-2 10:05
我們靜候佳音！

作者: 行駛 時間: 2024-9-3 08:58
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作者: 小小飛人 時間: 2024-9-3 09:20
幫你頂一下。有結果了嗎？

作者: 徒步穿越 時間: 2024-9-3 20:55
大家都盼著呢！

作者: 愛琴海 時間: 2024-9-4 08:14
我也大唐御苑的業(yè)主，情況確實如此，入住十幾年了社區(qū)也不給成立業(yè)委會，如無業(yè)委會更換物業(yè)要經(jīng)過三分之二業(yè)主同意才可以啊。誰給我換的物業(yè)以后我家物業(yè)費誰給我去交。樓主我們一起打12345去。

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 08:26
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作者: 愛琴海 時間: 2024-9-4 08:38

行駛發(fā)表于 2024-09-04 08:26
要社區(qū)同意才能成立的業(yè)委會，要了干嘛用，不如直接聽社區(qū)的就是了！

你可以去物業(yè)辦問去，要由社區(qū)組織成立。

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 08:58
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 09:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-9-4 09:23

愛琴海發(fā)表于 2024-09-04 08:14
我也大唐御苑的業(yè)主，情況確實如此，入住十幾年了社區(qū)也不給成立業(yè)委會，如無業(yè)委會更換物業(yè)要經(jīng)過三分之二業(yè)主同意才可以啊。誰給我換的物業(yè)以后我家物業(yè)費誰給我去交。樓主我們一起打12345去。

你如在大唐御苑群里加南方人號聊，物業(yè)辦已致電給我。

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 09:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 09:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 09:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 愛琴海 時間: 2024-9-4 13:27

我是老李發(fā)表于 2024-09-04 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人號聊，物業(yè)辦已致電給我。

不在那群里

作者: 行駛 時間: 2024-9-4 13:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 冷眼看世界 時間: 2024-9-4 15:36

我是老李發(fā)表于 2024-9-4 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人號聊，物業(yè)辦已致電給我。

物業(yè)辦私下跟你怎么交流的，說出來聽聽，估計又是說的很官方吧

作者: 行駛 時間: 2024-9-5 11:14
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作者: 東方。艦 時間: 2024-9-5 12:11
老李什么結果因該告訴壇友們，大伙辛苦頂貼

作者: 我是老李 時間: 2024-9-7 11:40
我們的訴求是：一、不論開發(fā)公司將這小區(qū)物業(yè)服務項目轉(zhuǎn)委托給誰，都必須與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方的權利和義務，以便更好地共建美好家園，和睦相處：二、對原來的物業(yè)公司收取的屬于業(yè)主們共同的收入需清算；三、妥善處理沒有解決好的房屋質(zhì)量問題。以上近期溝通交流。

作者: 行駛 時間: 2024-9-7 12:02
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作者: 愛琴海 時間: 2024-9-10 21:20

我是老李發(fā)表于 2024-09-04 09:23
你如在大唐御苑群里加南方人號聊，物業(yè)辦已致電給我。

你可以私聊留個微信號我加下不，我在小群里沒你

作者: 我是老李 時間: 2024-9-11 12:51

愛琴海發(fā)表于 2024-09-10 21:20
你可以私聊留個微信號我加下不，我在小群里沒你

在小群里加：花園

作者: 愛琴海 時間: 2024-9-12 15:32

我是老李發(fā)表于 2024-09-11 12:51
在小群里加：花園

沒這個啊，只有一個桂花園一期

作者: 愛琴海 時間: 2024-9-12 15:32

我是老李發(fā)表于 2024-09-11 12:51
在小群里加：花園

要不你加我13305638915

作者: 宣大城論壇 時間: 2024-9-12 17:40
物業(yè)辦有實權嗎？

作者: 我是老李 時間: 2024-9-13 13:48

愛琴海發(fā)表于 2024-09-12 15:32
沒這個啊，只有一個桂花園一期

我在群里“@愛琴海，在嗎”，你沒看到？

作者: hujun_f 時間: 2024-9-13 14:08

我是老李發(fā)表于 2024-8-29 09:28
大唐御苑小區(qū)業(yè)主在拿房進住時與安徽盛唐物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同協(xié)議

這種合同非常模糊，其實啥內(nèi)容也沒有

作者: 湖東居士 時間: 2024-9-13 14:24
頂貼拿分！

作者: 愛琴海 時間: 2024-9-13 19:11

我是老李發(fā)表于 2024-09-13 13:48
我在群里“@愛琴海，在嗎”，你沒看到？

我們在的不是一個小群吧

作者: 靜謝 時間: 2024-9-13 20:04
你反應的問題怎么解決的，我和你就是一棟的，也在那個群里，請說一下最終的結果

作者: 行駛 時間: 2024-9-13 20:48
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作者: 好樣的 時間: 2024-9-14 09:03
那些庸政懶政的還要干掉一批！

作者: 新洲裝飾 時間: 2024-9-14 15:28
踢皮球開始了

作者: 我是老李 時間: 2024-9-21 09:38

新洲裝飾發(fā)表于 2024-09-14 15:28
踢皮球開始了

通過兩次溝通交流，區(qū)物業(yè)辦、澄江街道物業(yè)站、社區(qū)和大唐萬安置業(yè)有限公司及物業(yè)在聽取業(yè)主們的意見和建議后，物業(yè)辦和各部門將積極幫助大唐御苑小區(qū)推動業(yè)委會的成立工作，及時幫助業(yè)主解決遺留的房屋質(zhì)量問題，對物業(yè)使用法務短信催費中存在的不嚴謹問題，要求正視事實，實事求是。

作者: 行駛 時間: 2024-9-21 10:25
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作者: 我是老李 時間: 2024-9-22 11:22

行駛發(fā)表于 2024-09-21 10:25
物業(yè)合同合法嗎？

業(yè)主們更看重的是服務和美好和諧的家園！

作者: 行駛 時間: 2024-9-22 11:51
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作者: 行駛 時間: 2024-9-22 11:52
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作者: 云霧敬亭 時間: 2024-9-22 12:49
大唐御苑物業(yè)管理確實不怎么樣，特別是車輛管理。既然有門禁，也登記了車牌，怎么小區(qū)里還有那么多外地牌照車。

作者: 盛佳房產(chǎn)陸 時間: 2024-9-22 16:46

作者: 我是老李 時間: 2024-9-23 08:02

行駛發(fā)表于 2024-09-22 11:51
有點意思，看看你的帖子，人家都可以反告你污蔑！

你沒看懂意思，上面就是比我們聰明，他們之所以首先答應幫助小區(qū)推動成立業(yè)委會的工作，就是讓小區(qū)逐步走向法制化管理，由小區(qū)業(yè)主們按照《民法典》條款共同決定選聘物業(yè)，這樣來明確雙方權利與義務，和諧共建美好家園！口里沒說出那不什么，實際行動已證明，不愧為人民服務員！結果是雙贏，大家都高興，何樂而不為，如要一根筋，弄得不開心，沒有好結果，何苦呢！

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 08:09
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作者: 行駛 時間: 2024-9-23 08:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 08:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 08:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-9-23 09:02

行駛發(fā)表于 2024-09-23 08:21
老李你最不地道，這么一點事，你跟服務員說一聲反應一下就可以智慧解決，你非得有理有據(jù)，小事大作的放到公共場合來！讓我誤會了服務員！

讓你享受到了吃一見長一智，還不趕快說聲謝謝！這次通過匯報溝通，不僅問題迎刃而解，還學習了為人處世，我誠懇地表示了感謝，一是感謝解決了所反應的事，二是感謝解決事情的方式方法。這就是做事做人！

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 09:14
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 09:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我是老李 時間: 2024-9-23 09:16

行駛發(fā)表于 2024-09-23 08:13
其實你的帖子對整個宣城物業(yè)業(yè)態(tài)的治理是有用的，讓他們明白他們有很多不足之處，甚至是縱容與不作為！他們不到桌面上說，你一個苦主反倒贊揚上了，功利實用主意盛行！以后還會搞你們的！

我已經(jīng)告知了業(yè)主們，物業(yè)幫助解決了遺留的房屋質(zhì)量問題后，要在小區(qū)群里宣傳宣傳，鼓勵促進提升物業(yè)服務，和諧共建美好家園！

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 09:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 行駛 時間: 2024-9-23 09:22
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作者: 佛看人生 時間: 2024-9-23 21:12
希望物業(yè)辦不是只回個貼，要落實。要有回復

作者: 心存心落 時間: 2024-9-24 15:55

頂帖拿分！

作者: 根本人 時間: 2024-9-28 20:24
老李和老趙，論壇的老人。

作者: 靜謝 時間: 2024-12-16 10:19
大唐御苑前期與“大唐永安物業(yè)”簽訂的服務協(xié)議，物業(yè)費收費條款里面不是已經(jīng)包含了能耗費這塊嗎，為什么現(xiàn)在還要單獨收取呢

作者: 美好時光美 時間: 2024-12-16 10:20
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