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宣城論壇

標(biāo)題: 農(nóng)村建房咨詢 [打印本頁]

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-20 11:21
標(biāo)題: 農(nóng)村建房咨詢
咨詢一下各位網(wǎng)友！中秋佳節(jié)回家�？吹嚼霞曳孔佑虚g屋頂都下沉了、兩個老人在家有安全隱患，想重新建或是翻新一下，請問審批需要走什么流程！

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-20 11:24
望各位有建房經(jīng)驗的分享一下，感謝

作者: 湖東居士 時間: 2024-9-20 11:31
頂貼拿分！

作者: 渾水聯(lián)中 時間: 2024-9-20 11:33
到鄉(xiāng)城建辦、土管所去咨詢咨詢

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-20 14:08

渾水聯(lián)中發(fā)表于 2024-9-20 11:33
到鄉(xiāng)城建辦、土管所去咨詢咨詢

就是不怎么在家、沒人經(jīng)常跑，問一下熟悉流程直接找就好了。謝謝回復(fù)！

作者: 蓓蓓海淘 時間: 2024-9-20 18:16
請幾個鄰居簽字同意你建房，然后抱到村里，村里再報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示一下。沒有村民反對就可以建房子了。

作者: 雪吹門 時間: 2024-9-21 08:44
…………

作者: 計劃時代 時間: 2024-9-21 09:50

蓓蓓海淘發(fā)表于 2024-9-20 18:16
請幾個鄰居簽字同意你建房，然后抱到村里，村里再報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示一下。沒有村民反對就可以建房子了。

不太懂自己在自己宅基地翻新蓋房為啥要幾個鄰居同意呀假如鄰居見不得人家好不同意翻新以后房屋倒了砸傷人誰承擔(dān)呢其實有些規(guī)定就是管事把磨嘴皮事甩鍋方法

作者: 計劃時代 時間: 2024-9-21 09:59
我覺得當(dāng)事人書面報告到基層村里村里派人鑒定房屋年限房屋老舊程度出現(xiàn)了危險情況經(jīng)過村委會研究出具意見在進(jìn)行公示如果村鄰不同意不同意之人說出理由而不是翻新房子人去找不同意之人搞反了村流程走完村委會報上面主管部門批準(zhǔn) 這樣流程才是符合常理

作者: 軒寶貝媽媽 時間: 2024-9-21 10:17
去大隊部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過180，平房面積不能超過160，我們那是這樣的，幾個月就通過了

作者: 百味人生 時間: 2024-9-21 11:17

軒寶貝媽媽發(fā)表于 2024-9-21 10:17
去大隊部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過180，平房面積不能超過160，我們那是這樣 ...

那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

作者: 計劃時代 時間: 2024-9-21 17:17

百味人生發(fā)表于 2024-9-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

按戶人口建那來幾百平呀多了不會批的要是能批農(nóng)村建房如果基礎(chǔ)條件好租給街上老年人吃香的很

作者: 宣城情結(jié) 時間: 2024-9-21 18:47
找村干部咨詢。他們同意就可以，不同意就不行。

作者: 清風(fēng)無語 時間: 2024-9-22 08:25
村書 ji 搞好關(guān)系就可以了。

作者: 軒寶貝媽媽 時間: 2024-9-24 10:13

百味人生發(fā)表于 2024-09-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

那你要有人，有錢，大街上都能讓你建房

作者: 自然資源規(guī)劃局 時間: 2024-9-24 10:37
   網(wǎng)友您好！關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下：
   根據(jù)《安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳安徽省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實施意見》（皖農(nóng)合〔2020〕38號）、《宣州區(qū)農(nóng)村村民個人建房管理暫行辦法》（宣區(qū)政辦〔2020〕20號）等文件規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和監(jiān)督管理工作。對于能否拆除重建需要農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、城建、水利等涉及部門開展聯(lián)合審核通過后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
   村宅基地申請及審批流程、時限
   （一）農(nóng)村村民個人建房申請程序。
   1.申請。農(nóng)村村民個人需要宅基地用地建房的，應(yīng)填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，提交相關(guān)申請要件，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
   2.公示。村民小組收到申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)提交村民小組會議討論，并將申請理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建農(nóng)房設(shè)計選用方案、房層高和面積）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于5個工作日。公示有異議的，由村級組織進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地方案和建房（規(guī)劃許可）方案再予以公示；異議不成立的，按程序上報審查。
   3.審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。村級組織應(yīng)當(dāng)在收到材料后5個工作日內(nèi)完成，重點(diǎn)審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了擬用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
   4.報送。審查通過的，由村級組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
沒有分設(shè)村民小組或者宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
對農(nóng)村村民個人申請在符合村莊規(guī)劃的現(xiàn)有宅基地上改建住宅的，在不突破規(guī)定宅基地面積、符合農(nóng)房規(guī)劃設(shè)計要求、不涉及切坡建房的情況下，確需改建的，可采取簡易程序辦理。
   （二）農(nóng)村村民個人建房審批流程。
   1.部門聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理農(nóng)村村民宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃等相關(guān)部門完成聯(lián)合審核工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求；涉及占用農(nóng)用地的，是否辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建、水利、電力、交通等部門的，要及時征求意見。
   2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，對農(nóng)村村民宅基地申請進(jìn)行審批。經(jīng)審核認(rèn)為宅基地申請和用地審批符合申請條件、報送材料完備的，應(yīng)當(dāng)自聯(lián)審合格之日起，在5個工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)，發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并同步將審批情況書面報區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃行政主管部門備案。
   經(jīng)聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)依法答復(fù)申請人，并說明理由；屬報送材料不完備的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料和相關(guān)要求。

                                                                                                                                                                                                   宣城市自然資源和規(guī)劃局
                                                                                                                                                                                                         2024年9月24日

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-24 15:07

蓓蓓海淘發(fā)表于 2024-9-20 18:16
請幾個鄰居簽字同意你建房，然后抱到村里，村里再報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示一下。沒有村民反對就可以建房子了。

謝謝解答、現(xiàn)在有點(diǎn)頭緒了

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-24 15:18

自然資源規(guī)劃局發(fā)表于 2024-9-24 10:37
網(wǎng)友您好！關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下：
根據(jù)《安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳安徽省自然資源廳關(guān) ...

感謝主管部門的全面詳細(xì)的解答，宣城論壇是老百姓答疑解惑的好去處

作者: 心存心落 時間: 2024-9-24 15:50

頂帖拿分！

作者: 真的很好 時間: 2024-9-25 19:26

計劃時代發(fā)表于 2024-9-21 09:50
不太懂自己在自己宅基地翻新蓋房為啥要幾個鄰居同意呀假如鄰居見不得人家好不同意翻新以后房 ...

你要是在左右鄰居關(guān)系差，他們不同意你建，你家就不能建，上面會調(diào)查鄰里關(guān)系。不能不過實人，所以農(nóng)村要團(tuán)結(jié)，一般人緣差，在農(nóng)村吃不開的。

作者: 平凡的魚兒 時間: 2024-9-27 16:38

真的很好發(fā)表于 2024-9-25 19:26
你要是在左右鄰居關(guān)系差，他們不同意你建，你家就不能建，上面會調(diào)查鄰里關(guān)系。不能不過實人，所以農(nóng)村要 ...

也是搞不懂。只要符合政策，為什么要左鄰右舍簽字呢,遇到個搭犟頭子，還建不成了嗎？

作者: 夏夜聽蛙 時間: 2024-9-28 08:52
要是屬于危房改造，有的還有補(bǔ)貼。

作者: 沙河人家 時間: 2024-9-28 09:22

真的很好發(fā)表于 2024-9-25 19:26
你要是在左右鄰居關(guān)系差，他們不同意你建，你家就不能建，上面會調(diào)查鄰里關(guān)系。不能不過實人，所以農(nóng)村要 ...

不知是農(nóng)村，小區(qū)、單位都一樣。

作者: 胖胖的 時間: 2024-10-5 20:52
戶口遷出來了還行嗎

作者: 宣城愛華 時間: 2024-10-6 08:51
4.報送。審查通過的，由村級組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
沒有分設(shè)村民小組或者宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
對農(nóng)村村民個人申請在符合村莊規(guī)劃的現(xiàn)有宅基地上改建住宅的，在不突破規(guī)定宅基地面積、符合農(nóng)房規(guī)劃設(shè)計要求、不涉及切坡建房的情況下，確需改建的，可采取簡易程序辦理。
請問這個簡易流程怎么走，謝謝

作者: 珩瑯山麓 時間: 2024-10-6 11:28
首先是看在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還是規(guī)劃區(qū)外

作者: 功夫煲子 時間: 2024-10-7 13:04
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