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宣城論壇

標題: 宛陵湖業(yè)委會模式要推廣 [打印本頁]

作者: 真的很好 時間: 2024-10-17 09:01
標題: 宛陵湖業(yè)委會模式要推廣
目前口碑最好的，是宛陵湖業(yè)委會，一提宛陵湖業(yè)委會，業(yè)主都豎起大拇指。

宛陵湖業(yè)委會優(yōu)點很多，說幾點，
1，小區(qū)業(yè)委會參與小區(qū)管理，和物業(yè)一起把小區(qū)管理的有條不紊，小區(qū)業(yè)主幸福感強。
2，小區(qū)業(yè)委會人員都是素質(zhì)高的人，有奉獻精神，不貪不占。
3，小區(qū)業(yè)委會公共收益明細公開，沒有糊涂賬，業(yè)主心里明明白白。
4，小區(qū)業(yè)委會一直提升小區(qū)質(zhì)量，并提了很多有用的意見。

建議宣城要推廣宛陵湖業(yè)委會模式。讓各個小區(qū)業(yè)主都提升幸福感。

作者: 青山林 時間: 2024-10-17 10:39
虧本急賣，66.8萬一口價
宛陵湖三期，稀缺邊套，108平毛坯三室，無稅，看房隨時13053240835原貼

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-17 10:59

青山林發(fā)表于 2024-10-17 10:39
虧本急賣，66.8萬一口價
宛陵湖三期，稀缺邊套，108平毛坯三室，無稅，看房隨時13053240835原貼

一條馬路之隔

作者: 真的很好 時間: 2024-10-17 11:01

薩瓦迪咖發(fā)表于 2024-10-17 10:59
一條馬路之隔

不帶這樣的，都來砸場子是吧。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-17 11:09

真的很好發(fā)表于 2024-10-17 11:01
不帶這樣的，都來砸場子是吧。

就事論事，大平層6000多一平，確實很便宜，又是現(xiàn)房，10樓也還可以，就是裝修費用有點高，有需要的能出手

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 11:11
非常感謝您的肯定，但作為一個群眾自治組織的業(yè)委會也有其局限性，我們一直想辦法在完善中

今年我們小區(qū)也遇到了困難，受房地產(chǎn)市場影響，小區(qū)物業(yè)母公司資金鏈出現(xiàn)問題，本小區(qū)的物業(yè)費被全部抽走，卻在撥款時設(shè)置層層障礙，導致本小區(qū)物業(yè)工作人員工資大量拖欠，公共設(shè)施維護更換無資金使用，小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量急劇惡化……

以上情況被業(yè)委會知曉后，第一時間上報市、區(qū)物業(yè)主管部門，在各級政府部門支持下迅速制定解決措施

目前已經(jīng)完成本小區(qū)項目與總公司財務(wù)剝離獨立運營，禁止總公司抽取本小區(qū)物業(yè)費，接受業(yè)委會和政府相關(guān)部門財務(wù)監(jiān)督。

己經(jīng)清退保潔保安第三方公司，禁止保潔，保安外包服務(wù)。保潔和保安必須本小區(qū)直聘，直接管理，保證服務(wù)質(zhì)量，保證員工工資待遇。

向業(yè)委會繳納物業(yè)服務(wù)履約保證金，在接下來的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)考核中，違反合同規(guī)定，按照約定比例進行扣除。

從10月1日起，到12月30日止，廢除前期物業(yè)合同，將小區(qū)物業(yè)公司轉(zhuǎn)為臨時服務(wù)公司，接受為期三個月的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)大提升考核，如果在這考核期不能通過廣大業(yè)主的考核，該物業(yè)公司退出本小區(qū)，本小區(qū)將重新選聘物業(yè)企業(yè)。

10月7日晚，小區(qū)業(yè)委會和熱心業(yè)主代表與物業(yè)主管開會，布置三個月物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升的相關(guān)細節(jié)。

目前，小區(qū)保安每晚全區(qū)定時巡邏制度已經(jīng)實行，樓棟單元定時打卡制度已經(jīng)實行，小區(qū)各項公共設(shè)施升級正在進行，各樓棟管家考核制度正在建立……

爭取三個月后，小區(qū)整個面貌實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 11:12
每晚，小區(qū)保安秩序崗組隊例行巡邏，各單元樓門口定時打卡

作者: 鴻劍 時間: 2024-10-17 11:22

作者: 真的很好 時間: 2024-10-17 11:32
宛陵湖小區(qū)最好，宛陵湖業(yè)委會模式最棒，大力推廣，讓宣城所有業(yè)主都獲得幸福感。建議宛陵湖業(yè)委會2年分紅一次，讓業(yè)主都看的見公共收益，手里有錢花。錢多錢少無所謂，關(guān)鍵發(fā)的下來，業(yè)主有幸福感。

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 11:37

真的很好發(fā)表于 2024-10-17 11:32
宛陵湖小區(qū)最好，宛陵湖業(yè)委會模式最棒，大力推廣，讓宣城所有業(yè)主都獲得幸福感。建議宛陵湖業(yè)委會2年分紅一次，讓業(yè)主都看的見公共收益，手里有錢花。錢多錢少無所謂，關(guān)鍵發(fā)的下來，業(yè)主有幸福感。

為什么一定要去分紅呢？完善小區(qū)各項公共設(shè)施升級不是更好嗎？宛陵湖新城小區(qū)將近6000戶，一戶分100元，就得60萬，現(xiàn)在電梯廣告都沒人投了，柵欄廣告也低的可憐，地面停車位面向業(yè)主是免費的，公共收益已經(jīng)很少了，把有限的公共收益用在小區(qū)建設(shè)上，比什么都好

作者: 包包家族 時間: 2024-10-17 11:39
希望黃金時代財務(wù)也能與母公司脫離，然后不好的物業(yè)管理人員更換，只要服務(wù)好，那個物業(yè)公司都無關(guān)緊要

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 11:40

真的很好發(fā)表于 2024-10-17 11:32
宛陵湖小區(qū)最好，宛陵湖業(yè)委會模式最棒，大力推廣，讓宣城所有業(yè)主都獲得幸福感。建議宛陵湖業(yè)委會2年分紅一次，讓業(yè)主都看的見公共收益，手里有錢花。錢多錢少無所謂，關(guān)鍵發(fā)的下來，業(yè)主有幸福感。

今年九月份，宛陵湖新城小區(qū)完成了全區(qū)對空探頭設(shè)置，業(yè)委會組織熱心業(yè)主代表參與驗收

全區(qū)總共194個�？低暩咔逄筋^，兩個機房設(shè)備，通過國企招標平臺公開招標，由中國電信宣城分公司中標，中標價格51萬，從過去積累的公共收益中支取，把小區(qū)公共收益用在這方面更好

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 11:47

真的很好發(fā)表于 2024-10-17 11:32
宛陵湖小區(qū)最好，宛陵湖業(yè)委會模式最棒，大力推廣，讓宣城所有業(yè)主都獲得幸福感。建議宛陵湖業(yè)委會2年分紅一次，讓業(yè)主都看的見公共收益，手里有錢花。錢多錢少無所謂，關(guān)鍵發(fā)的下來，業(yè)主有幸福感。

今年三月份開始，小區(qū)業(yè)委會啟動了地面充電棚增設(shè)工作計劃，目前，二期，三期已經(jīng)完成新增40組充電棚投放使用，一期正在建設(shè)中，在原有的基礎(chǔ)上，再增加2400個電瓶車停放充電樁口，滿足整個小區(qū)電瓶車停放充電需求

新增設(shè)的充電棚，有宣城廣誠公司提供，全資投入，充電棚質(zhì)量，充電效果，充電費用大大優(yōu)于之前開發(fā)商所建設(shè)的，受到廣大業(yè)主歡迎。

小區(qū)擁有全市第一座光伏充電棚，實現(xiàn)了業(yè)主充電費用大大減少的目標。

作者: 風聲雨聲百姓聲 時間: 2024-10-17 11:50

己經(jīng)清退保潔保安第三方公司，禁止保潔，保安外包服務(wù)。保潔和保安必須本小區(qū)直聘，直接管理，保證服務(wù)質(zhì)量，保證員工工資待遇。

向業(yè)委會繳納物業(yè)服務(wù)履約保證金，在接下來的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)考核中，違反合同規(guī)定，按照約定比例進行扣除。
尤其是這兩點措施很好！既能保證物業(yè)費專用，提高保潔保安的積極性，進而促進服務(wù)質(zhì)量的提高；又能加強對物業(yè)管理的監(jiān)管，免得物業(yè)費流于他用！為業(yè)委會點贊！你們確實是宣城小區(qū)管理的榜樣！

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 12:02

包包家族發(fā)表于 2024-10-17 11:39
希望黃金時代財務(wù)也能與母公司脫離，然后不好的物業(yè)管理人員更換，只要服務(wù)好，那個物業(yè)公司都無關(guān)緊要

黃金時代小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立了，小區(qū)向好的管理變化也是顯而易見的，黃金時代業(yè)委會正在努力。我們相互之間也在多次交流，大家是搬不走的鄰居，后面我們一起努力，共同提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平

作者: 衣食住行 時間: 2024-10-17 12:24

左or右發(fā)表于 2024-10-17 12:02
黃金時代小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立了，小區(qū)向好的管理變化也是顯而易見的，黃金時代業(yè)委會正在努力。我們相互之 ...

共同努力，共同進步，爭優(yōu)創(chuàng)優(yōu)建設(shè)美好小區(qū)

作者: 包包家族 時間: 2024-10-17 13:31

左or右發(fā)表于 2024-10-17 12:02
黃金時代小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立了，小區(qū)向好的管理變化也是顯而易見的，黃金時代業(yè)委會正在努力。我們相互之間也在多次交流，大家是搬不走的鄰居，后面我們一起努力，共同提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平

哈哈，該不亮的路燈還是不亮，而且業(yè)主反應了，也沒有看到物業(yè)回復，反正下班了沒看見，拖的業(yè)主自己也不想說了，問題就迎刃而解，好辦法。

作者: 左or右 時間: 2024-10-17 13:42

包包家族發(fā)表于 2024-10-17 13:31
哈哈，該不亮的路燈還是不亮，而且業(yè)主反應了，也沒有看到物業(yè)回復，反正下班了沒看見，拖的業(yè)主自己也不 ...

別急，有個過程的，相信自己小區(qū)業(yè)委會，他們會有計劃安排的。

作者: 龍虎馬 時間: 2024-10-17 13:50
每次進去環(huán)境整潔！樓間距大，綠化還可以！
感覺二期綠化稍微好點，但入戶廳三期好！

作者: 包包家族 時間: 2024-10-17 13:50
唉，我最關(guān)心是黃金時代17棟那有個兒童游樂場，特別擔心小孩子安全問題，我本身住在小區(qū)的時間都不多，每次去的時候，那塊總是有一路燈不亮，會不會造成小孩視線不好的公共安全。

作者: 真的很好 時間: 2024-10-17 14:19

包包家族發(fā)表于 2024-10-17 13:50
唉，我最關(guān)心是黃金時代17棟那有個兒童游樂場，特別擔心小孩子安全問題，我本身住在小區(qū)的時間都不多，每次 ...

北美地區(qū)，想不到帖子傳這么遠～～

作者: 福德之家 時間: 2024-10-17 14:19

作者: 福德之家 時間: 2024-10-17 14:20
樓主這又是柏莊又是宛陵湖，多套房�。�

作者: 福德之家 時間: 2024-10-17 14:21
難道到年底了，要攢分拿評比？

作者: 奧奇PSS 時間: 2024-10-17 14:43
感謝為小區(qū)管理默默奉獻的業(yè)主們

作者: 愛我青青 時間: 2024-10-17 15:30

作者: 3+1 時間: 2024-10-17 17:42
說真心話，宣城很多小區(qū)要向宛陵湖的模式借鑒，他們有認真負責的業(yè)委會，有效督促了物業(yè)的工作，小區(qū)環(huán)境有了很大的改善，業(yè)主生活品質(zhì)也有了大幅的提高。

作者: 行駛 時間: 2024-10-17 18:01
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作者: 行駛 時間: 2024-10-17 18:04
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作者: 行駛 時間: 2024-10-17 18:07
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作者: 行駛 時間: 2024-10-17 18:14
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-17 19:43

行駛發(fā)表于 2024-10-17 18:04
千萬別學宛陵湖，到時業(yè)主都不敢把小區(qū)問題反應出來，宛陵湖業(yè)主現(xiàn)場直憋！

宛陵湖有什么問題，可以說說，暢所欲言

作者: 行駛 時間: 2024-10-17 20:51
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作者: 易宏老朱 時間: 2024-10-17 23:07

薩瓦迪咖發(fā)表于 2024-10-17 10:59
一條馬路之隔

今年年初到現(xiàn)在二手房改善型小區(qū)里面，價格跌幅最大的就是宛陵湖三期和同曦黃金時代，不過你截圖的這房源信息肯定有問題，首先好像同曦沒有179平這個戶型，其次如果是這個樓層這個均價的黃金時代房子，不管什么面積戶型，我都可以支付你3％的中介費。

作者: 李子的浪漫 時間: 2024-10-18 08:54
這就不得不提一嘴我們優(yōu)詩美地小區(qū)的業(yè)委會了。尤其是主任，大家都親切的稱呼他為村長，真的是盡職盡責，在提升小區(qū)品質(zhì)和住戶幸福感方面做了很多努力，左右和我們村長是我最敬佩的人！

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 09:15
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 09:19

行駛發(fā)表于 2024-10-18 09:15
小區(qū)品質(zhì)靠吹，最主要的是引導業(yè)主不在論壇反饋問題，憋在小區(qū)，你們小區(qū)保潔外包不？幸福感，村長能提升 ...

這就要給敬亭苑小區(qū)業(yè)委會點點贊，目前敬亭苑小區(qū)發(fā)了幾次錢了。

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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 09:21
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 09:23

行駛發(fā)表于 2024-10-18 09:21
發(fā)錢不如做工程！發(fā)錢大家得到的少，做工程錢集中！做各種面子工程！

你講的有道理，，，但是公共收益唐僧肉是真的香。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 09:27
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作者: 獨唱團 時間: 2024-10-18 09:28

行駛發(fā)表于 2024-10-17 20:51
不了解，你別當真，應該也沒什么問題吧，跟他們兄弟公司什么宛陵心語，祥生云鏡差不多吧，地下車庫比他們 ...

不了解你就在這胡掉扯啥啊

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 09:29
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 09:35

行駛發(fā)表于 2024-10-18 09:27
不要眼紅，你能吃你上，但論壇上不能宣傳吃肉還演好人、道德高尚的把戲！

業(yè)主喝點湯怎么就不行了呢？我們業(yè)主又沒說吃肉。像敬亭苑小區(qū)發(fā)個400塊，不行嗎？公共收益為什么不可以發(fā)給業(yè)主，不在這個圈子里，不懂規(guī)則。

作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 09:38

獨唱團發(fā)表于 2024-10-18 09:28
不了解你就在這胡掉扯啥啊

也不用批評他嘛，他可能知道的比我們普通業(yè)主多一點，說說嘛，暢所欲言嘛。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 09:39
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 10:02
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 10:11

真的很好發(fā)表于 2024-10-18 09:35
業(yè)主喝點湯怎么就不行了呢？我們業(yè)主又沒說吃肉。像敬亭苑小區(qū)發(fā)個400塊，不行嗎？公共收益為什么不可以 ...

有幾個小區(qū)能像這個小區(qū)？

處在市區(qū)繁華中心地帶，有大量的可供出租的門面房、倉庫、車庫和幼兒園租金收入，這些收入能夠占比95%以上，而其它小區(qū)基本上沒有這95%，例如我們宛陵湖新城，就沒有租賃這種大收入。

在2010年至2018年，該小區(qū)所處的板塊租金收入堪稱天價，有的門面房轉(zhuǎn)讓費都幾十萬，其他小區(qū)哪有這個條件，小區(qū)規(guī)模又不大，存了大筆錢當然可以分紅，但宣城有幾個小區(qū)能做到這一點？

能夠存下公共收益用于小區(qū)設(shè)施升級，能做到這一點就不錯了。

作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 10:16

左or右發(fā)表于 2024-10-18 10:11
有幾個小區(qū)能像這個小區(qū)？

處在市區(qū)繁華中心地帶，有大量的可供出租的門面房、倉庫、車庫和幼兒園租金 ...

公共用房和門面有多少，要出租啊，電梯視頻廣告，小區(qū)洗車機，賣飲用水機，地下車位出租，地上車位出租，擺攤設(shè)點，戶外廣告，充電樁，這么多開源項目，你不用，怪小區(qū)來錢少？只要把小區(qū)來錢項目全力推銷出去，小區(qū)比敬亭苑還來錢快。你還開發(fā)了光伏項目，已經(jīng)走在前面了。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 10:29

行駛發(fā)表于 2024-10-18 10:02
我不知道的，農(nóng)村自建房，沒住過小區(qū)！一切都基于人性。論壇上有獻血達人，自我宣傳，弘揚愛心，是無私的 ...

你這就屬于自己是一泡屎，還認為別人也必須是一泡屎。自己是個文盲，別人就不能讀書。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 10:31

左or右發(fā)表于 2024-10-18 10:11
有幾個小區(qū)能像這個小區(qū)？

處在市區(qū)繁華中心地帶，有大量的可供出租的門面房、倉庫、車庫和幼兒園租金 ...

建議哪怕有錢，還是投入到小區(qū)建設(shè)中，綠化可以升級，照明可以升級，小區(qū)附屬設(shè)施可以升級，一套房子加上裝修一百多萬都花了，不在乎這幾百塊了

作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 10:35

左or右發(fā)表于 2024-10-17 12:02
黃金時代小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立了，小區(qū)向好的管理變化也是顯而易見的，黃金時代業(yè)委會正在努力。我們相互之 ...

建議
把物業(yè)作為一個項目打包搞個招投標（物業(yè)非常賺錢又沒虧本風險），業(yè)委會收個承包費（比如50萬承包一年，萬人小區(qū)物業(yè)費一年收400萬差不多。），投標一個標書1萬，
一年業(yè)委會賺個60萬，問題不大。公共收益還不算進來，這樣資金就充足了，可以分紅了。做個可行性計劃書，研究研究。

作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 10:40

薩瓦迪咖發(fā)表于 2024-10-18 10:31
建議哪怕有錢，還是投入到小區(qū)建設(shè)中，綠化可以升級，照明可以升級，小區(qū)附屬設(shè)施可以升級，一套房子加上 ...

不患寡而患不均，少數(shù)業(yè)委會服從多數(shù)業(yè)主意見，
還是問問所有業(yè)主意見，統(tǒng)計分錢的多，還是搞項目的多。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 10:46
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 10:48
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 10:57
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 10:58

真的很好發(fā)表于 2024-10-18 10:16
公共用房和門面有多少，要出租啊，電梯視頻廣告，小區(qū)洗車機，賣飲用水機，地下車位出租，地上車位出租 ...

你是一點都不知道現(xiàn)在行情啊，自從疫情過后，抖音推廣流行之后，現(xiàn)在還有幾個人投電梯廣告？你可知道現(xiàn)在電梯廣告單價是多少？你所說的那個前部分，一年加起來有個十萬左右就不錯了

地上車位對業(yè)主是免費的，地下人防車位我們還不能出租（開發(fā)商未完成開發(fā)，人防車位收益權(quán)暫時不明）

能夠分紅的小區(qū)，100%是擁有大量可租賃性房產(chǎn)和停車場收益的，這兩塊收入將占據(jù)總收入95%以上，但絕大部分小區(qū)是沒有這個條件的

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 10:58

行駛發(fā)表于 2024-10-18 10:48
光明正大的吹就行，陰陽人，一邊發(fā)一個黃金時代與你們宛陵湖一樣也低價，一邊又鄰居又合作，怎么這么分裂 ...

我說的沒錯吧，一泡屎的腦袋，思維都與常人與眾不同，哪個小號能像我?guī)浊Хe分，真是屁股長在腦袋上，一腦袋的屎

作者: 左or右 時間: 2024-10-18 10:59

行駛發(fā)表于 2024-10-18 10:46
左右小號你又來了！

用魔法打敗魔法，套用你說過的話

如果他不是我的小號你死全家，他是我的小號我死全家，你敢不敢說？

呵呵！

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:02

真的很好發(fā)表于 2024-10-18 10:40
不患寡而患不均，少數(shù)業(yè)委會服從多數(shù)業(yè)主意見，
還是問問所有業(yè)主意見，統(tǒng)計分錢的多，還是搞項目的多 ...

分錢，還是投入到小區(qū)建設(shè)，業(yè)主不同意，他業(yè)委會做不了主的

敬亭苑分錢，你會因為這個去買他們小區(qū)房子嗎?你要是會，你現(xiàn)在不就住在了敬亭苑拿著分紅的錢了。

同樣，敬亭苑分錢，他們小區(qū)業(yè)主有沒有賣房子的？會有人因為這幾百塊錢，房子就不賣了?

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:04
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作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:05

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:04
你先說，他不是你小號，你死全家，打出來，我來跟！

看來，你還是不敢和他玩，你也怕啊，哈哈

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:06
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 11:08

薩瓦迪咖發(fā)表于 2024-10-18 11:02
分錢，還是投入到小區(qū)建設(shè)，業(yè)主不同意，他業(yè)委會做不了主的

敬亭苑分錢，你會因為這個去買他們小區(qū)房 ...

宛陵湖業(yè)委會模式目前是宣城口碑最好的模式，已經(jīng)很牛逼了，當然潛力還是有的，
有左or右，主持大局，我相信會成為宣城最拿的出手的一張名片。預測以后宛陵湖小區(qū)肯定發(fā)展成宣城CBD中心商業(yè)區(qū)，這就是一個人改變一座城，一個人改變一段歷史的魅力。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:11

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:06
他先說啊，你不是，他怕什么，玩不就成立了嗎？

你到底認為我是他小號，還是我不是他小號？你別怕啊

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:12
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作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:13

真的很好發(fā)表于 2024-10-18 11:08
宛陵湖業(yè)委會模式目前是宣城口碑最好的模式，已經(jīng)很牛逼了，當然潛力還是有的，
有左or右，主持大局，我 ...

你想法太多了，一會分紅，一會CBD，一會一人改變一城。大家各自住在自己的小區(qū)里，能感覺到住的舒心，這就行了

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:14
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:17
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:18
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作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:19

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:17
你讓左右說，聰明人別假裝看不懂！

你不說了是吧，你也怕應驗，是吧

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:22
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作者: 里克爾梅 時間: 2024-10-18 11:29
恭喜啊，終于解決了保潔外包問題。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2024-10-18 11:30

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:22
我當然說！左右打一行字，我跟一行字，咒言成立，不就成功送走你們雌雄體了嗎！

行了吧，慫就慫了，還嘴硬干嘛，真TM不大氣

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:33
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 11:34

里克爾梅發(fā)表于 2024-10-18 11:29
恭喜啊，終于解決了保潔外包問題。

建議，搞一個小區(qū)物業(yè)承包費，就像現(xiàn)在大食堂承包一樣。這樣業(yè)委會資金充足，不差錢，可以好好服務(wù)小區(qū)。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:35
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:38
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 11:39

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:33
裝，出來發(fā)誓吧，你不是他，他什么的？

那我就跟你這種小人玩一個低端局

如果薩瓦迪咖是我左or右的小號，我死全家

踩屎的

你跟吧

呵呵！

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:42
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 11:48

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:42
這才真實嗎！做人就是要真實一點，陰不拉幾的，我不跟，你不是就不是唄，我只是來澡堂子吹牛的，你是不是 ...

你看，君子當不了，你連小人的資格都失去了，啥玩意兒

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:51
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:55
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 11:58

真的很好發(fā)表于 2024-10-18 10:35
建議
把物業(yè)作為一個項目打包搞個招投標（物業(yè)非常賺錢又沒虧本風險），業(yè)委會收個承包費（比如50萬承 ...

你想的太簡單了？

問題都是你想的這么簡單就能解決

哪為什么小區(qū)的問題，能成為現(xiàn)在社會上最主要的矛盾之一，中央再三制定政策去改變，目前收效不明顯

小區(qū)的問題是一個非常復雜的問題，并不是你想的1+1=2這么簡單。

也不是所有的物業(yè)公司都能盈利，每年倒閉的物業(yè)公司也是很多的。

畢竟現(xiàn)在老百姓有選擇權(quán)，你服務(wù)不好，我可以不交費或者延后繳費，現(xiàn)行的法律，物業(yè)公司再也無法玩黑社會那套，只能發(fā)律師函，后面去起訴，但這些都需要成本，許多物業(yè)公司也拖不起

服務(wù)不好，大多數(shù)業(yè)主不認可你，就很難收到維持成本的費用，虧本那是必然的

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 11:59
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 12:04

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:55
到現(xiàn)在為止，宣城還沒有一個業(yè)委會主任說自己是做公益的，而且是在論壇上說逆行、孤勇的！左右發(fā)誓了，我相 ...

我說業(yè)委會就是個公益組織，業(yè)委會成員的行為實際就是一種公益行為，這個有錯嗎？

你給業(yè)委會成員發(fā)工資的？你給業(yè)委會成員提供晉升通道的？

什么都沒有

但你要付出很多很多的時間成本，包括金錢成本。在精神上還是來自你這種小人的污蔑，造謠。

你的內(nèi)心黑暗，你認為世界上所有一切都不能見陽光，你不會付出努力，但不影響你造謠的嘴臉。

與你相比，那些為小區(qū)努力的人不是逆行者？

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:07
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 12:08

行駛發(fā)表于 2024-10-18 11:59
實際行動最重要，左右一個誓言就粉碎了他有小號，用小號罵人的傳言！三年前的錢真不應該報啊，那么一點錢， ...

小區(qū)成立第一屆業(yè)委會，所有的開支由開發(fā)商提供報銷，這是政策規(guī)定的。

三年前我墊付的錢為什么不能報銷？開發(fā)商提供的這筆錢如果用不完，是可以退到開發(fā)商賬戶的，為什么不報銷？

哪條法律規(guī)定，業(yè)委會成員為小區(qū)做事情，墊付的錢還不準報銷？

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:08
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:11
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:12
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:15
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 12:17

行駛發(fā)表于 2024-10-18 12:12
報銷要及時一點，報銷的是3年前的費用�。�

三年前怎么報銷？

四年前我們就監(jiān)管所有公共收益，但公共收益使用有明確規(guī)定，我們讓物業(yè)動不了，我們自己也動不了。

但業(yè)主大會召開時，開發(fā)商提供所有經(jīng)費，開發(fā)商的錢打到社區(qū)賬戶，我們按照規(guī)定在社區(qū)報銷，這才是符合規(guī)定的。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:19
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 12:20

行駛發(fā)表于 2024-10-18 12:08
可開發(fā)商、物業(yè)輪流邀請你吃飯，給你很大的精神需求你怎么不說？誰污蔑你了！說全面一點，有壞處、好處呢 ...

我用得著稀罕別人請我吃飯？我早就戒酒了，也謝絕一切酒局

再說開發(fā)商物業(yè)恨我都來不及，我們讓他們掏出多少錢出來。感謝現(xiàn)在法律保護，擱以前有黑社會的時候，我們早就被收拾了。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:22
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作者: 左or右 時間: 2024-10-18 12:25

行駛發(fā)表于 2024-10-18 12:19
那你要花什么錢，鐵定當主任啊，打水漂了怎么辦？賭啊？

三年前，我們從物業(yè)收回了兩處物業(yè)用房，辦公室裝修辦公桌會議桌文件柜空調(diào)辦公設(shè)備采購不需要錢？平時搞些活動不需要錢？

我們有公共收益，但業(yè)委會沒有成立，是不可以直接報銷的，我們嚴格遵守各項規(guī)定。

我們嚴格要求物業(yè)不準使用，首先我們自己也要做到，所以我們才能積存下來錢，用公共收益去安裝對空探頭，而不是使用維修基金。

作者: 房產(chǎn)+福彩 時間: 2024-10-18 12:26
物業(yè)的管理到不到位取決于業(yè)委會。如果業(yè)委會幾個貪婪那么物業(yè)肯定一塌糊涂。業(yè)委會拿了物業(yè)公司的好處就必須站在物業(yè)公司一方。這個時候就沒有人能監(jiān)督物業(yè)公司、物業(yè)公司就開始肆無忌憚的來坑業(yè)主。

作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:30
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作者: 行駛 時間: 2024-10-18 12:44
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作者: 真的很好 時間: 2024-10-18 12:49

左or右發(fā)表于 2024-10-18 12:25
三年前，我們從物業(yè)收回了兩處物業(yè)用房，辦公室裝修辦公桌會議桌文件柜空調(diào)辦公設(shè)備采購不需要錢？平時搞 ...

為什么用公共收益買高空拋物攝像頭，不是用維修基金？維修基金放在那落灰嘛？公共收益給業(yè)主不好嗎？業(yè)主會同意本來物業(yè)買單的攝像頭設(shè)備，用公共收益來買？或動用維修基金？物業(yè)躺著賺錢不該有設(shè)備更新的義務(wù)嘛？物業(yè)的義務(wù)中明確規(guī)定要維修及更換設(shè)備。物業(yè)不止是打掃衛(wèi)生的。業(yè)委會不能慷業(yè)主的慨，肥了物業(yè)。這種大資金動用，只有幾個業(yè)委會做主，不合理，要開業(yè)主大會討論�，F(xiàn)在微信投個票，一目了然。

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