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宣城論壇

標(biāo)題: 對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作的個(gè)人建議 [打印本頁(yè)]

作者: 李子宏 時(shí)間: 2024-11-19 14:47
標(biāo)題: 對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作的個(gè)人建議
有部分物業(yè)管理公司，收到的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不是用在小區(qū)管理上，而是挪作自己它用或被控股公司抽走不還，為了遏止這種情況的再發(fā)生，建議：由物業(yè)管理部門、社區(qū)、業(yè)委會(huì)（如有）、小區(qū)物業(yè)管理公司共同建立監(jiān)管賬戶，小區(qū)住戶的物業(yè)費(fèi)必須交到監(jiān)管賬戶，統(tǒng)一管理，對(duì)物業(yè)公司每個(gè)月開支用費(fèi)（含工資）實(shí)行審批制度，即建立一套管理機(jī)制，由業(yè)委會(huì)、社區(qū)、物業(yè)辦三方進(jìn)行核對(duì)審批后方可使用監(jiān)管戶資金。

作者: 小小飛人 時(shí)間: 2024-11-20 11:07
他與業(yè)主吵嘴收的錢，放到你開的公共賬戶上，那他肯定不去收了。反過(guò)來(lái)，別人收了放在公共賬戶上，按季度撥給物業(yè)公司并監(jiān)管，我相信物業(yè)公司肯定會(huì)干。申明，我不是物業(yè)公司的。

作者: 小小飛人 時(shí)間: 2024-11-20 11:12
關(guān)鍵是誰(shuí)去一家一戶去收這物業(yè)費(fèi)？誰(shuí)去真正的去監(jiān)管？都不給有什么更好的辦法？

作者: 安徽本土人 時(shí)間: 2024-11-20 13:07
你要明白物業(yè)是私企，不是國(guó)家事業(yè)單位。

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2024-11-20 14:38
那那么貴的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就站不住腳了

作者: 愛(ài)我青青 時(shí)間: 2024-11-20 14:47

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-11-20 15:20
想法是好的，但現(xiàn)實(shí)是另外一回事

共管賬戶不是新鮮事，外面早有小區(qū)實(shí)踐過(guò)，但仍然困難重重，沒(méi)有示范性

共管賬戶好處是資金使用透明，更有利于監(jiān)督

不利的因素是容易產(chǎn)生各類矛盾，也平白增加業(yè)委會(huì)和社區(qū)巨大的工作量，現(xiàn)實(shí)操作性不大。尤其是業(yè)委會(huì)，都是兼職的，不可能有這么多的精力去參與其中，除非脫產(chǎn)去專職，但這樣一來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)就變成另類物業(yè)管理了。

作者: 高山的橙子 時(shí)間: 2024-11-21 09:56

作者: 王大佬 時(shí)間: 2024-11-21 13:40
講的對(duì)，就應(yīng)該這么監(jiān)管，為了公正透明，本小區(qū)的資金用于本小區(qū)，有必要的，這樣也解決了業(yè)主與物業(yè)的某些矛盾，物業(yè)收費(fèi)工作也好進(jìn)展！

作者: 李子宏 時(shí)間: 2024-11-21 14:17

左or右發(fā)表于 2024-11-20 15:20
想法是好的，但現(xiàn)實(shí)是另外一回事

共管賬戶不是新鮮事，外面早有小區(qū)實(shí)踐過(guò)，但仍然困難重重，沒(méi)有示范性 ...

宛陵湖新城祥生物業(yè)公司賬戶上收的物業(yè)費(fèi)被祥生集團(tuán)全部抽走，至今未還，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理人員被拖欠了好幾個(gè)月工資未發(fā)，一直在協(xié)調(diào)。不知你是否知道？

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-11-21 14:59

李子宏發(fā)表于 2024-11-21 14:17
宛陵湖新城祥生物業(yè)公司賬戶上收的物業(yè)費(fèi)被祥生集團(tuán)全部抽走，至今未還，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理人員被拖欠了好 ...

我們當(dāng)然清楚了，整個(gè)祥生物業(yè)集團(tuán)已經(jīng)崩潰了，他們?cè)谕饷嫠械捻?xiàng)目都擺爛了。

因此八九月份我們就已經(jīng)勒令該物業(yè)公司退出我們小區(qū)，小區(qū)從十月份開始，新的物業(yè)公司轉(zhuǎn)為臨時(shí)身份，進(jìn)行為期三個(gè)月的品質(zhì)提升考核，后面由全體業(yè)主選擇去留。

臨時(shí)物業(yè)公司這段時(shí)間表現(xiàn)比較好，前面我們已經(jīng)要求祥生集團(tuán)退了兩筆費(fèi)用，目前所有員工工資正常發(fā)放，品質(zhì)提升相關(guān)活動(dòng)正在進(jìn)行。前面祥生物業(yè)所欠工資，要求他們必須十二月份全部解決。

后期，無(wú)論哪個(gè)物業(yè)公司進(jìn)入我們小區(qū)，我們會(huì)在新的物業(yè)服務(wù)同上對(duì)物業(yè)費(fèi)的支出進(jìn)行規(guī)定，同時(shí)需繳納物業(yè)服務(wù)履約保證金，進(jìn)行監(jiān)督。

作者: 李子宏 時(shí)間: 2024-11-22 14:49

左or右發(fā)表于 2024-11-21 14:59
我們當(dāng)然清楚了，整個(gè)祥生物業(yè)集團(tuán)已經(jīng)崩潰了，他們?cè)谕饷嫠械捻?xiàng)目都擺爛了。

因此八九月份我們就已 ...

如果不對(duì)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管，資金可能會(huì)再次出現(xiàn)被他的母公司挪用！聽(tīng)說(shuō)碧桂園物業(yè)也出現(xiàn)了類似情況！

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-11-22 15:18

李子宏發(fā)表于 2024-11-22 14:49
如果不對(duì)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管，資金可能會(huì)再次出現(xiàn)被他的母公司挪用！聽(tīng)說(shuō)碧桂園物業(yè)也出現(xiàn)了類似情況！

祥生物業(yè)已經(jīng)退出我們小區(qū)，物業(yè)費(fèi)不會(huì)再進(jìn)入他們公司賬戶

這種情況不止你說(shuō)的這一家，還有幾個(gè)

作者: 西嘉助聽(tīng)器 時(shí)間: 2024-11-24 10:37

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