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宣城論壇

標(biāo)題: 關(guān)于樓房承重柱鋼筋外露及電梯故障的嚴(yán)正聲明 [打印本頁(yè)]

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-3-27 08:10
標(biāo)題: 關(guān)于樓房承重柱鋼筋外露及電梯故障的嚴(yán)正聲明
尊敬的業(yè)主及社會(huì)各界人士：
近日，本小區(qū)（宣城中梁壹號(hào)院）樓房承重柱出現(xiàn)嚴(yán)重鋼筋外露現(xiàn)象，部分電梯按鍵失靈且長(zhǎng)期無(wú)人維修，安全隱患觸目驚心。作為物業(yè)管理服務(wù)的直接責(zé)任方，物業(yè)公司的持續(xù)不作為已嚴(yán)重威脅全體業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，特此聲明如下：
一、鋼筋外露：建筑安全的致命隱患
根據(jù)《建筑法》及《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，鋼筋保護(hù)層厚度必須嚴(yán)格達(dá)標(biāo)，裸露鋼筋將導(dǎo)致銹蝕加劇、結(jié)構(gòu)承載力下降，甚至引發(fā)坍塌風(fēng)險(xiǎn)。本小區(qū)承重柱鋼筋銹蝕（如31號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)承重柱），物業(yè)僅以“匯報(bào)過(guò)了”敷衍應(yīng)對(duì)，無(wú)視全面檢查、檢測(cè)等需求，其行為已涉嫌違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條，構(gòu)成重大安全失職。
二、電梯故障：日常出行淪為“生死考驗(yàn)”
電梯作為特種設(shè)備，其安全運(yùn)行需嚴(yán)格遵循《特種設(shè)備安全法》。多名業(yè)主反映34棟一單元電梯按鍵失靈（現(xiàn)在長(zhǎng)期使用不了，已經(jīng)大半年了），物業(yè)至今未對(duì)故障電梯實(shí)施停用檢修維修。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條，物業(yè)未履行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)，已構(gòu)成“管理失責(zé)”，放任危險(xiǎn)設(shè)備運(yùn)行。
三、物業(yè)不作為：權(quán)責(zé)失衡的治理困局
推諉責(zé)任：面對(duì)業(yè)主投訴，物業(yè)以“匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)了”“歷史遺留問(wèn)題”為由拖延整改，卻未公示維修基金使用情況；
監(jiān)管缺位：物業(yè)未依《宣城市住宅物業(yè)管理規(guī)定》對(duì)違建、隱患履行勸阻與報(bào)告義務(wù)；
服務(wù)倒掛：高昂物業(yè)費(fèi)（1.29元/㎡）與低質(zhì)服務(wù)形成強(qiáng)烈反差，業(yè)主權(quán)益與支付義務(wù)嚴(yán)重失衡。
呼吁與訴求
我們要求物業(yè)公司：
立即啟動(dòng)全面安全檢查、檢測(cè)：委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)承重結(jié)構(gòu)及電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，公示結(jié)果并限期整改；
公開(kāi)維修基金明細(xì)：說(shuō)明資金用途，接受業(yè)主監(jiān)督；
承擔(dān)法律后果：依據(jù)《民法典》第一千一百七十九條，賠償因安全隱患導(dǎo)致的業(yè)主損失。
同時(shí)，呼吁房管部門(mén)依《物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十七條對(duì)物業(yè)履職不到位行為進(jìn)行查處，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益。
安全無(wú)小事，責(zé)任重于山。我們懇請(qǐng)社會(huì)各界關(guān)注此事，共同推動(dòng)建立權(quán)責(zé)明晰、安全為先的居住環(huán)境。

98ce26e04d28587bdc3bd1653a3cd7c.jpg (233.6 KB, 下載次數(shù): 13)

電梯按鍵長(zhǎng)期無(wú)法使用。

3aac924831f0cd5fe3501a27e37d8fc.jpg (265.21 KB, 下載次數(shù): 11)

承重柱鋼筋嚴(yán)重外露腐蝕

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-3-27 08:17
頂起來(lái) 頂起來(lái)

作者: 水古隼 時(shí)間: 2025-3-27 08:38

洛伊爾發(fā)表于 2025-3-27 08:17
頂起來(lái) 頂起來(lái)

頂一個(gè)！

作者: 正見(jiàn)花開(kāi) 時(shí)間: 2025-3-27 08:39
對(duì)自己對(duì)別人都負(fù)責(zé)。。。

作者: 愛(ài)我軍旗 時(shí)間: 2025-3-27 09:12

洛伊爾發(fā)表于 2025-3-27 08:17
頂起來(lái) 頂起來(lái)

嚴(yán)重，幫忙頂貼

作者: 王明 時(shí)間: 2025-3-27 09:31
可怕

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-3-27 12:00
我一開(kāi)始不理解為什么有人不交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在非常支持不交物業(yè)費(fèi)。

作者: 左or右 時(shí)間: 2025-3-27 12:14

洛伊爾發(fā)表于 2025-3-27 12:00
我一開(kāi)始不理解為什么有人不交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在非常支持不交物業(yè)費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)是不負(fù)責(zé)任的，只會(huì)導(dǎo)致小區(qū)衰敗更嚴(yán)重。

找?guī)讉€(gè)有心的業(yè)主，共同成立委員會(huì)，發(fā)揮業(yè)委會(huì)的作用，才是唯一出路

但如果另有企圖，還是不要成立，不負(fù)責(zé)任的業(yè)委會(huì)禍害小區(qū)，和爛物業(yè)一樣

作者: 華陽(yáng)無(wú)邊 時(shí)間: 2025-3-27 12:50
鋼筋都在外面了，有點(diǎn)嚴(yán)重，頂起來(lái)

作者: 狀元干洗店 時(shí)間: 2025-3-27 12:52
物業(yè)監(jiān)管部門(mén)必須要有所作為！

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-3-27 16:31

左or右發(fā)表于 2025-03-27 12:14
不交物業(yè)費(fèi)是不負(fù)責(zé)任的，只會(huì)導(dǎo)致小區(qū)衰敗更嚴(yán)重。

找?guī)讉€(gè)有心的業(yè)主，共同成立委員會(huì)，發(fā)揮業(yè)委會(huì)的作用，才是唯一出路

但如果另有企圖，還是不要成立，不負(fù)責(zé)任的業(yè)委會(huì)禍害小區(qū)，和爛物業(yè)一樣

我交物業(yè)費(fèi)都是提前預(yù)存一年的，經(jīng)過(guò)這個(gè)事情后，物業(yè)費(fèi)我是不會(huì)積極交的了。

作者: 愛(ài)我軍旗 時(shí)間: 2025-3-27 18:58

左or右發(fā)表于 2025-3-27 12:14
不交物業(yè)費(fèi)是不負(fù)責(zé)任的，只會(huì)導(dǎo)致小區(qū)衰敗更嚴(yán)重。

找?guī)讉€(gè)有心的業(yè)主，共同成立委員會(huì)，發(fā)揮業(yè)委會(huì)的 ...

左右言之有理，但現(xiàn)在敢擔(dān)當(dāng)?shù)娜穗y找

作者: 正面報(bào)道 時(shí)間: 2025-3-28 07:06
這是質(zhì)量問(wèn)題啊

作者: 飛彩辦事處 時(shí)間: 2025-3-28 10:32
尊敬的“洛伊爾”網(wǎng)友：
您好！您于2025年3月27日在宣城論壇發(fā)帖反映中梁壹號(hào)院物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題，現(xiàn)將有關(guān)情況反饋如下：
一、31棟?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)立柱鋼筋暴露問(wèn)題，工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為水泥層脫落，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已上報(bào)建設(shè)單位安排維修，預(yù)計(jì)一周內(nèi)完成修復(fù)。
二、中梁壹號(hào)院34棟電梯內(nèi)進(jìn)門(mén)右手邊樓層按鈕不能正常使用問(wèn)題，2025年3月27日下午物業(yè)服務(wù)企業(yè)已聯(lián)系電梯維保單位維修，目前已經(jīng)恢復(fù)正常。
三、關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以登錄皖事通，搜索宣城房源超市，進(jìn)入物業(yè)維修資金板塊，根據(jù)房屋所屬區(qū)域查詢(xún)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值、結(jié)余等信息。
四、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2021〕102號(hào)）各等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：有電梯的住宅A級(jí)1.4元/㎡▪月、B級(jí)1.3元/㎡▪月、C級(jí)1.2元/㎡▪月、D級(jí)1.0元/㎡▪月，中梁壹號(hào)院物業(yè)服務(wù)合同收費(fèi)符合文件范圍，已督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。
感謝您對(duì)飛彩街道辦事處工作的監(jiān)督和支持！聯(lián)系電話(huà)：0563-2908968。
飛彩街道辦事處
2025年3月28日

作者: 揚(yáng)州酒怪 時(shí)間: 2025-3-28 10:35

作者: 藍(lán)月亮 時(shí)間: 2025-3-28 10:41
糊一下及好

作者: xcwy 時(shí)間: 2025-3-28 10:44
物業(yè)不是“樓房承重柱出現(xiàn)嚴(yán)重鋼筋外露現(xiàn)象，部分電梯按鍵失靈且長(zhǎng)期無(wú)人維修。。�！边@些問(wèn)題的直接責(zé)任方。

作者: 詹梅連線(xiàn) 時(shí)間: 2025-3-31 10:43

作者: 達(dá)芙妮 時(shí)間: 2025-3-31 10:46
頂起來(lái) 可怕

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-4-6 18:32

飛彩辦事處發(fā)表于 2025-03-28 10:32
尊敬的“洛伊爾”網(wǎng)友：
您好！您于2025年3月27日在宣城論壇發(fā)帖反映中梁壹號(hào)院物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題，現(xiàn)將有關(guān)情況反饋如下：
一、31棟?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)立柱鋼筋暴露問(wèn)題，工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為水泥層脫落，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已上報(bào)建設(shè)單位安排維修，預(yù)計(jì)一周內(nèi)完成修復(fù)。
二、中梁壹號(hào)院34棟電梯內(nèi)進(jìn)門(mén)右手邊樓層按鈕不能正常使用問(wèn)題，2025年3月27日下午物業(yè)服務(wù)企業(yè)已聯(lián)系電梯維保單位維修，目前已經(jīng)恢復(fù)正常。
三、關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以登錄皖事通，搜索宣城房源超市，進(jìn)入物業(yè)維修資金板塊，根據(jù)房屋所屬區(qū)域查詢(xún)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值、結(jié)余等信息。
四、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2021〕102號(hào)）各等級(jí)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：有電梯的住宅A級(jí)1.4元/㎡▪月、B級(jí)1.3元/㎡▪月、C級(jí)1.2元/㎡▪月、D級(jí)1.0元/㎡▪月，中梁壹號(hào)院物業(yè)服務(wù)合同收費(fèi)符合文件范圍，已督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。
感謝您對(duì)飛彩街道辦事處工作的監(jiān)督和支持！聯(lián)系電話(huà)：0563-2908968。
飛彩街道辦事處
2025年3月28日

水泥脫落是因?yàn)殇摻畋Ｗo(hù)層不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定造成了箍筋銹蝕腐爛，箍筋是承受斜面剪力的！而不是你簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單水泥脫落一句話(huà)就能解決的！

作者: 長(zhǎng)云暗雪 時(shí)間: 2025-4-7 08:13
；麗都文華物業(yè)費(fèi)1.38

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-7 08:49

洛伊爾發(fā)表于 2025-4-6 18:32
水泥脫落是因?yàn)殇摻畋Ｗo(hù)層不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定造成了箍筋銹蝕腐爛，箍筋是承受斜面剪力的！而不是你簡(jiǎn)簡(jiǎn) ...

支持你維權(quán)。但是你用驗(yàn)收的法律規(guī)范去約束驗(yàn)收交付后的使用和維護(hù)方，你的法律素養(yǎng)還有很大提升空間啊

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-4-13 20:00

云游神發(fā)表于 2025-04-07 08:49
支持你維權(quán)。但是你用驗(yàn)收的法律規(guī)范去約束驗(yàn)收交付后的使用和維護(hù)方，你的法律素養(yǎng)還有很大提升空間啊

你想說(shuō)明什么？

作者: 洛伊爾 時(shí)間: 2025-4-13 20:01

xcwy 發(fā)表于 2025-03-28 10:44
物業(yè)不是“樓房承重柱出現(xiàn)嚴(yán)重鋼筋外露現(xiàn)象，部分電梯按鍵失靈且長(zhǎng)期無(wú)人維修。。�！边@些問(wèn)題的直接責(zé)任方。

所以說(shuō)物業(yè)只收錢(qián)不管事咯？

作者: 華夏 時(shí)間: 2025-4-13 23:02
頂一個(gè)。

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-14 09:19

洛伊爾發(fā)表于 2025-4-13 20:01
所以說(shuō)物業(yè)只收錢(qián)不管事咯？

你得了狂犬�。看l(shuí)咬誰(shuí)？

作者: 羞紅啊啊 時(shí)間: 2025-4-16 15:21

作者: 渭城朝雨 時(shí)間: 2025-4-17 13:40
質(zhì)量這么差呀！這房才幾年。宣城最近幾十年造了多少垃圾混凝土建筑

作者: 古古古 時(shí)間: 2025-4-17 16:59
胡都不會(huì)胡

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