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宣城論壇

標(biāo)題: 請(qǐng)問：在宣城市生活還有安全感嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-20 20:45
標(biāo)題: 請(qǐng)問：在宣城市生活還有安全感嗎？
   4月6日（周日），位于水陽(yáng)江旁的濱江花園小區(qū)地下車庫(kù)的人防機(jī)械車位被開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下，偷偷拆除大型機(jī)械車位，并往外運(yùn)送臟物。

  小區(qū)業(yè)主中午12點(diǎn)左右報(bào)警，民警迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，在了解糾紛的起因和雙方訴求后，進(jìn)行調(diào)解和處理，業(yè)主與開發(fā)商都當(dāng)民警面承諾，贓物原地存放不得裝車，等到第二天（周一）有關(guān)部門上班處理。

  下午3點(diǎn)開發(fā)商違背向民警的承諾，再次將贓物裝車欲偷偷運(yùn)走，小區(qū)業(yè)主再次報(bào)警，民警再次迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行再次協(xié)調(diào)，業(yè)主讓步，同意民警的決定：將裝贓物的貨車原地停放，不得開走，等到第二天（周一）有關(guān)部門上班處理。

  下午5點(diǎn)開發(fā)商再次不顧民警的決定，囂張地將裝贓物的貨車開走，業(yè)主三次報(bào)警，民警迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)開發(fā)商的所作所為。

  開發(fā)商這種無視警察協(xié)調(diào)、膽大妄為的惡劣行為，事后派出所民警卻抱著息事寧人，多一事不如少一事的工作態(tài)度，直至今日（15天過去了）末對(duì)囂張、膽大妄為的開發(fā)商作任何的處罰，此事一了百了，不再過問，請(qǐng)問，派出所的這種不擔(dān)當(dāng)、不作為、敷衍了事、佛系干部的工作作風(fēng)，我們廣大的宣城人民群眾人身安全、財(cái)產(chǎn)安全還有保障嗎？

  國(guó)家一直說要治理政府的不作為行為，改進(jìn)工作方法，當(dāng)群眾真遇到實(shí)際問題、財(cái)產(chǎn)被侵權(quán)時(shí)，宣城市政府的不作為、糊弄群眾行為使得老百姓欲哭無淚、投訴無門。

作者: 小城軼事 時(shí)間: 2025-4-21 08:38
具體情況并不q清楚，就樓主帖子內(nèi)容來看，頂多是派出所或某職能部門不作為，怎么說成：當(dāng)群眾真遇到實(shí)際問題、財(cái)產(chǎn)被侵權(quán)時(shí)，宣城市政府的不作為、糊弄群眾行為使得老百姓欲哭無淚、投訴無門。

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2025-4-21 09:04
開發(fā)商拆掉的機(jī)械車位，有業(yè)主買了嗎，有業(yè)主繳錢了嗎，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？這些都要說清楚。
要是目前產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主，那支持你們維權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，且無業(yè)主租用，放在那里浪費(fèi)，那開發(fā)商拆除也沒有錯(cuò)

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 10:08
額。。。維護(hù)合法權(quán)益當(dāng)然支持。但是，你這里說的“贓物”是什么意思？你知道什么是贓物嘛

如果真的被有權(quán)部門界定為贓物了，我相信警察肯定不會(huì)不管的。但是你這擅自界定為贓物，警察怎么管？？？你和別人因?yàn)橐粋€(gè)物權(quán)起了糾紛，別人說那是他的就把東西拿走了，你就能說他把贓物拿走了嗎？？？民事糾紛你要想維權(quán)就好好維權(quán)，警察處理不了的糾紛你就直接起訴，別在這道德綁架啊。。。你這一句“他們把贓物拿走了，派出所不作為”跟那些無緣無故喊“警察打人了”的有什么區(qū)別？

作者: 楊橋 時(shí)間: 2025-4-21 10:12
首先要界定一下這個(gè)機(jī)械車庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)的。

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2025-4-21 10:22

楊橋發(fā)表于 2025-04-21 10:12
首先要界定一下這個(gè)機(jī)械車庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)的。

如果沒猜錯(cuò)，開發(fā)商裝機(jī)械車位，是想出租掙錢的，但是目前沒有收益，所以拆除安裝到別的小區(qū)。
但本小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用慣了，有種理所當(dāng)然的感覺，現(xiàn)在開發(fā)商拆除他們就不樂意了。

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-21 10:41
派出所如果三番兩次叫開發(fā)商不要拉，結(jié)果拉走了，是不是有問題！總得給點(diǎn)面子吧！

作者: 獨(dú)唱團(tuán) 時(shí)間: 2025-4-21 11:06
樓主不要標(biāo)題黨！我們生活在宣城，不說幸福感如何，至少安全感是沒什么問題的

作者: 火烈鳥 時(shí)間: 2025-4-21 11:08
要把事情的來龍去脈說清楚，不會(huì)是以人多勢(shì)眾來要挾開發(fā)商和警察吧？是開發(fā)商的東西又不是你的東西人家為什么不能拉走？

作者: 長(zhǎng)住宣城 時(shí)間: 2025-4-21 11:25
宣城經(jīng)濟(jì)是差了點(diǎn)，還是很安全的

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2025-4-21 11:48
樓主，出來說說唄，免得網(wǎng)友們懷疑你道德綁架，無理取鬧。
一，機(jī)械車位誰(shuí)花錢安裝的？二，有沒有出租給業(yè)主，有沒有業(yè)主花錢買了？三，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？四，沒拆之前是不是免費(fèi)讓你們停了？

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:15

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 09:04
開發(fā)商拆掉的機(jī)械車位，有業(yè)主買了嗎，有業(yè)主繳錢了嗎，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？這些都要說清楚。
要是目前產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主 ...

你好！
首先人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，但并不一定是開發(fā)商投資投資的，為什么這么說呢，土地增值稅相前法律規(guī)定，這個(gè)人防工程如果取得了人防工程平時(shí)使用證，就應(yīng)該屬于公共配套設(shè)施，而公共配套設(shè)施的成本是應(yīng)該計(jì)算到業(yè)主成本里頭進(jìn)行減扣的，也就是說，這個(gè)建設(shè)成本已經(jīng)攤到業(yè)主買房成本里了，開發(fā)商末能提供證據(jù)證實(shí)賣給業(yè)主的房?jī)r(jià)中，沒有包含人防車位的建設(shè)成本，事實(shí)上這個(gè)人防工程的建設(shè)成本并不是由開發(fā)商自掏腰包進(jìn)行建設(shè)的，根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，這個(gè)使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，我們有權(quán)收回這個(gè)人防車位的除所有權(quán)之外的一切權(quán)利，現(xiàn)在開發(fā)商擅自破壞我們小區(qū)的人防工程，這是盜竊行為！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:20

云游神發(fā)表于 2025-4-21 10:08
額。。。維護(hù)合法權(quán)益當(dāng)然支持。但是，你這里說的“贓物”是什么意思？你知道什么是贓物嘛如果真的被有 ...

你好！
警察二次上門協(xié)調(diào)處理，達(dá)成了事后（第二天）有關(guān)部門處理，而開發(fā)商無視警察協(xié)調(diào)、膽大妄為的惡劣行為，事后派出所民警卻抱著息事寧人，多一事不如少一事的工作態(tài)度，直至今日（15天過去了）末對(duì)囂張、膽大妄為的開發(fā)商作任何的處罰，此事一了百了，不再過問，請(qǐng)問，派出所的這種不擔(dān)當(dāng)、不作為、敷衍了事、佛系干部的工作作風(fēng)難道不是宣城政府個(gè)別人員為民辦事的態(tài)度嗎？

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2025-4-21 12:24

君野發(fā)表于 2025-04-21 12:15
你好！
  首先人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，但并不一定是開發(fā)商投資投資的，為什么這么說呢，土地增值稅相前法律規(guī)定，這個(gè)人防工程如果取得了人防工程平時(shí)使用證，就應(yīng)該屬于公共配套設(shè)施，而公共配套設(shè)施的成本是應(yīng)該計(jì)算到業(yè)主成本里頭進(jìn)行減扣的，也就是說，這個(gè)建設(shè)成本已經(jīng)攤到業(yè)主買房成本里了，開發(fā)商末能提供證據(jù)證實(shí)賣給業(yè)主的房?jī)r(jià)中，沒有包含人防車位的建設(shè)成本，事實(shí)上這個(gè)人防工程的建設(shè)成本并不是由開發(fā)商自掏腰包進(jìn)行建設(shè)的，根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，這個(gè)使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，我們有權(quán)收回這個(gè)人防車位的除所有權(quán)之外的一切權(quán)利，現(xiàn)在開發(fā)商擅自破壞我們小區(qū)的人防工程，這是盜竊行為！

首先，搞清楚人防是什么，人防是發(fā)生緊緊急情況和戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，老百姓可以藏身的地方。
所以，人防工程怎么可以安裝機(jī)械車位，這本身就是錯(cuò)誤的。而且，地下車位和人防工程，是開發(fā)商的建筑成本之一，但沒有任何小區(qū)會(huì)包括機(jī)械車位。

可所以，人防工程建機(jī)械車位，本就是錯(cuò)誤，開發(fā)商拆除是對(duì)的。保障人防工程的安全性。

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:26

楊橋發(fā)表于 2025-4-21 10:12
首先要界定一下這個(gè)機(jī)械車庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)的。

你好！
住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

商品住宅價(jià)格構(gòu)成方面，根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格的構(gòu)成包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)�！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建�！币虼�，除非開發(fā)商在商品房銷售合同中，明確載明人防地下工程建設(shè)成本沒有納入住宅銷售價(jià)格，否則，一般情況下，地下人防車庫(kù)作為小區(qū)的附屬工程或配套公建，其建設(shè)費(fèi)已經(jīng)納入到住宅銷售價(jià)格之中。

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:36

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 12:24
首先，搞清楚人防是什么，人防是發(fā)生緊緊急情況和戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，老百姓可以藏身的地方。
所以，人防工程怎 ...

你好！
人防車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，如果沒有這個(gè)人防車位，建設(shè)小區(qū)驗(yàn)收是通不過的，而且人防車位的數(shù)量是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的，這么簡(jiǎn)單的常識(shí)你都不懂，請(qǐng)先去學(xué)習(xí)后再來回貼吧�。�！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:41

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 10:22
如果沒猜錯(cuò)，開發(fā)商裝機(jī)械車位，是想出租掙錢的，但是目前沒有收益，所以拆除安裝到別的小區(qū)。
但本小區(qū) ...

你好，你的第一段話是對(duì)的，而第二段話是錯(cuò)誤的。

第一，人防車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，如果沒有這個(gè)人防車位，建設(shè)小區(qū)驗(yàn)收是通不過的，而且人防車位的數(shù)量是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的，
第二，住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
第三，根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，這個(gè)使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:43

盧一飛發(fā)表于 2025-4-21 10:41
派出所如果三番兩次叫開發(fā)商不要拉，結(jié)果拉走了，是不是有問題！總得給點(diǎn)面子吧！

謝謝你！終于有人能看懂我這個(gè)貼子的主題思想了，給你點(diǎn)贊！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:48

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-21 11:06
樓主不要標(biāo)題黨！我們生活在宣城，不說幸福感如何，至少安全感是沒什么問題的

你好！
是不是標(biāo)題黨，你不看內(nèi)容的嗎？你眼睛是拿來出氣的？睜眼瞎，捐了眼膜吧！！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 12:52

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 10:22
如果沒猜錯(cuò)，開發(fā)商裝機(jī)械車位，是想出租掙錢的，但是目前沒有收益，所以拆除安裝到別的小區(qū)。
但本小區(qū) ...

你好，你的第一段話是對(duì)的，而第二段話是錯(cuò)誤的，

第一，人防車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，如果沒有這個(gè)人防車位，建設(shè)小區(qū)驗(yàn)收是通不過的，而且人防車位的數(shù)量是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的，
第二，住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
第三，根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，這個(gè)使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，我們有權(quán)收回這個(gè)人防車位的除所有權(quán)之外的一切權(quán)利，現(xiàn)在開發(fā)商擅自破壞我們小區(qū)的人防工程，這是盜竊行為！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 13:56

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 11:48
樓主，出來說說唄，免得網(wǎng)友們懷疑你道德綁架，無理取鬧。
一，機(jī)械車位誰(shuí)花錢安裝的？二，有沒有出租給業(yè) ...

您好，回答您的問題：

第一，住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

第二，根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，這個(gè)使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，我們有權(quán)收回這個(gè)人防車位的除所有權(quán)之外的一切權(quán)利，現(xiàn)在開發(fā)商擅自破壞我們小區(qū)的人防工程，這是盜竊行為！

第三，人防車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，而且人防車位的數(shù)量是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的，如果沒有這個(gè)人防車位，建設(shè)小區(qū)在驗(yàn)收時(shí)是通不過的。

作者: 雪花飄灑 時(shí)間: 2025-4-21 14:10
樓主己經(jīng)說得很清楚了呀，希望有關(guān)部門要徹查此事，給全體業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)。

作者: 楊橋 時(shí)間: 2025-4-21 14:13

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:15
你好！
首先人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，但并不一定是開發(fā)商投資投資的，為什么這么說呢，土地增值稅相前 ...

人防車位是地上劃線的，和上面裝的車位是兩回事啊。

上面裝的立體車庫(kù)不屬于人防工程啊。

作者: 楊橋 時(shí)間: 2025-4-21 14:15

雪花飄灑發(fā)表于 2025-4-21 14:10
樓主己經(jīng)說得很清楚了呀，希望有關(guān)部門要徹查此事，給全體業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)。

人家開發(fā)商違規(guī)在人防車位上裝了立體車庫(kù)，責(zé)令拆除，為什么不讓開發(fā)商把運(yùn)走？這東西是開發(fā)商的啊。

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-21 14:17
多年前我看到2個(gè)17歲左右小伙子火車站買切糕，結(jié)果不夠付錢了，報(bào)警。在處理中，一個(gè)小伙子撒腿就飛快的跑了。賣切糕的幾人很急，抓住另一個(gè)小伙衣服不放，車站爬出所人員把激動(dòng)拉扯的人員分開，讓小伙坐到了警車后座，稍后在車后座的另一邊，有人拉開了車門，示意，小伙領(lǐng)會(huì)，一陣風(fēng)，只剩下賣切糕的更激動(dòng)的心情！

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-21 14:19
事情解決了！

作者: 誰(shuí)的新歡舊愛 時(shí)間: 2025-4-21 14:30
宣城治安不錯(cuò)啊

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 14:53

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:20
你好！
警察二次上門協(xié)調(diào)處理，達(dá)成了事后（第二天）有關(guān)部門處理，而開發(fā)商無視警察協(xié)調(diào)、膽大妄為的惡 ...

首先你要知道一點(diǎn)，根據(jù)你的描述，你和開發(fā)商的矛盾屬于民事糾紛，針對(duì)民事糾紛，警察能做的只有調(diào)解，針對(duì)在警察調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，如果不涉及到警察職權(quán)內(nèi)的事宜，就算他違背了協(xié)議，警察也沒有權(quán)力去處理他，不能光憑你一句話，警察就要去這是法無授權(quán)不可為的體現(xiàn)。
其次你說那是贓物，那不是你說是就是的，如果屬于人防車位，那是屬于國(guó)家的不假。但是你提到了你所謂的人防車位實(shí)際上是機(jī)械車位，那么這個(gè)地方是屬于國(guó)家所有，但是機(jī)械車位這個(gè)設(shè)備屬于誰(shuí)那就不是你說的那樣了。人防車位歸國(guó)家所有，開放商平時(shí)有使用權(quán)和收益權(quán)，他裝機(jī)械車位是為了實(shí)現(xiàn)他的使用權(quán)和收益權(quán)，不能因?yàn)樗脑O(shè)備放在車位里就歸國(guó)家了吧？那你的車停在人防車位你的車是不是也歸國(guó)家所有？？？你說他是盜竊，這又是哪個(gè)有權(quán)部門的認(rèn)定？？？
第三，在你對(duì)我的回復(fù)里提到了你認(rèn)為那是個(gè)別執(zhí)法人員的作風(fēng)，那么個(gè)別執(zhí)法人員的做法就能帶來“整個(gè)宣城生活沒有安全感”這樣的結(jié)果？？？哪個(gè)城市沒有不文明不如意的地方？？？有則改之無則加勉，但是你這一句話想抹殺宣城這么多年開政府和群眾的工作成果？？？
最后，你只需要明確兩點(diǎn)就行了，第一，人防車位屬于國(guó)家，這里的人防車位指的是不動(dòng)產(chǎn)，機(jī)械車位是設(shè)備，這是動(dòng)產(chǎn)！第二，如果憑你一句話，就可以把某件物品認(rèn)定為贓物，把某種行為認(rèn)定為盜竊，公安機(jī)關(guān)就會(huì)憑借你的話去處理某個(gè)人某個(gè)單位，那么不好意思，那才是所謂的“沒有安全感”！

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 14:58

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:15
你好！
首先人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，但并不一定是開發(fā)商投資投資的，為什么這么說呢，土地增值稅相前 ...

一看你就不懂裝懂，一知半解的。。。車位的配套設(shè)施你懂是什么嗎？？？？那是人防工程的消防系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，什么時(shí)候人防車位的配套設(shè)施包括機(jī)械車位設(shè)備了？？？

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2025-4-21 15:18

春蠶34 發(fā)表于 2025-4-21 09:04
開發(fā)商拆掉的機(jī)械車位，有業(yè)主買了嗎，有業(yè)主繳錢了嗎，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？這些都要說清楚。
要是目前產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主 ...

我認(rèn)為開發(fā)商需要拿出開發(fā)成本結(jié)構(gòu) 一般開發(fā)商都是把成本攤到商品房中除非開發(fā)商對(duì)附屬物成本另算

作者: 雪花飄灑 時(shí)間: 2025-4-21 15:19

云游神發(fā)表于 2025-4-21 14:58
一看你就不懂裝懂，一知半解的。。。車位的配套設(shè)施你懂是什么嗎？？？？那是人防工程的消防系統(tǒng)和通風(fēng)系 ...

如果是消防系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)那性質(zhì)就更惡劣了。那能隨便拆除嗎？？？？

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 15:20

楊橋發(fā)表于 2025-4-21 14:13
人防車位是地上劃線的，和上面裝的車位是兩回事啊。

上面裝的立體車庫(kù)不屬于人防工程啊。

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 15:22
論壇管理員：

我的所有理性回復(fù)為什么不顯示出來？為什么不讓群眾發(fā)聲？

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 15:28

計(jì)劃時(shí)代發(fā)表于 2025-4-21 15:18
我認(rèn)為開發(fā)商需要拿出開發(fā)成本結(jié)構(gòu) 一般開發(fā)商都是把成本攤到商品房中除非開發(fā)商對(duì)附屬物成本另算

您好！

終于有內(nèi)行的人出來為正義發(fā)聲了，感謝！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 15:30

盧一飛發(fā)表于 2025-4-21 14:17
多年前我看到2個(gè)17歲左右小伙子火車站買切糕，結(jié)果不夠付錢了，報(bào)警。在處理中，一個(gè)小伙子撒腿就飛快的跑 ...

您好！

您這個(gè)比喻太恰當(dāng)了，當(dāng)今社會(huì)就是這個(gè)現(xiàn)象�。�

作者: 市房管局 時(shí)間: 2025-4-21 15:34
尊敬的網(wǎng)友：
您好！您在宣城論壇上反映的問題已收悉，我單位高度重視，立即安排工作人員調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
經(jīng)了解，濱江花園小區(qū)人防區(qū)域地下車庫(kù)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)為雙層機(jī)械式停車位。由于存在停車位狹窄、停車不便等問題，該區(qū)域地下車位未能充分發(fā)揮使用效能。近期，為便于業(yè)主停放車輛，開發(fā)企業(yè)開始拆除機(jī)械式停車位，并因此與業(yè)主發(fā)生糾紛。為化解矛盾，我中心目前已要求開發(fā)企業(yè)暫停拆除機(jī)械式停車位，待小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，由小區(qū)業(yè)委會(huì)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行會(huì)商，在充分征求小區(qū)業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，制定機(jī)械車位整改方案。感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心和支持！


                                                                                                                                                宣城市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心
                                                                                                                                                         2025年4月21日

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 15:37

云游神發(fā)表于 2025-4-21 14:53
首先你要知道一點(diǎn)，根據(jù)你的描述，你和開發(fā)商的矛盾屬于民事糾紛，針對(duì)民事糾紛，警察能做的只有調(diào)解，針 ...

我對(duì)你的觀點(diǎn)給予了理性回復(fù)，但被論壇管理員屏蔽，發(fā)不出來，請(qǐng)你認(rèn)真的看一下主貼內(nèi)容再發(fā)表你的觀點(diǎn)，狡辯是沒有用的！

作者: 雪花飄灑 時(shí)間: 2025-4-21 15:46
開發(fā)商”shan

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 16:11

市房管局發(fā)表于 2025-4-21 15:34
尊敬的網(wǎng)友：
您好！您在宣城論壇上反映的問題已收悉，我單位高度重視，立即安排工作人員調(diào)查處理，現(xiàn) ...

尊敬的市房管局：
首先感謝在百忙中回復(fù)了我的問題，具體如下：
第一，我的這個(gè)貼子的內(nèi)容是針對(duì)小區(qū)業(yè)主三次報(bào)警，開發(fā)商無視警察的協(xié)調(diào)，膽大妄為的惡劣行為，事后派出所民警卻抱著息事寧人，多一事不如少一事的工作態(tài)度，派出所的這種不擔(dān)當(dāng)、不作為、敷衍了事、佛系干部的工作作風(fēng)，向宣城派出所討說法。
第二、人防機(jī)械車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，而且人防雙層機(jī)械車位的數(shù)量及結(jié)構(gòu)是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的空間，如果沒有這個(gè)人防雙層機(jī)械車位的空間，建設(shè)小區(qū)在驗(yàn)收時(shí)是通不過的。現(xiàn)在是未能發(fā)揮使用作用，其作用在緊急情況下的發(fā)揮，保障小區(qū)業(yè)主的生命安全。
第三、濱江花園小區(qū)的住宅商品房售賣價(jià)格中，已包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，即便要拆除也要有廣大業(yè)主同意,
第四、已被開發(fā)商偷偷拆除的大型機(jī)械設(shè)備，濱江花園全體業(yè)主要求還原。以確保全體業(yè)主在緊急情況下的人身安全。也是全體業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益。請(qǐng)市房管局，想為老百姓所想，急為老百姓所急。

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 16:42

君野發(fā)表于 2025-4-21 15:37
我對(duì)你的觀點(diǎn)給予了理性回復(fù)，但被論壇管理員屏蔽，發(fā)不出來，請(qǐng)你認(rèn)真的看一下主貼內(nèi)容再發(fā)表你的觀點(diǎn)， ...

狡辯？？？？你的腦子是不是有�。�？？我有什么狡辯的必要？？？你的帖子是針對(duì)我還是我有什么被你抓住了把柄所以需要我來狡辯？？？文化程度不高就不要到處亂用詞。。。你的這篇帖子已經(jīng)亂用了好多詞了，建議你去找個(gè)小學(xué)重新復(fù)習(xí)一下九年義務(wù)教育的語(yǔ)文

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 16:46

君野發(fā)表于 2025-4-21 15:20
您好，回答您的問題：

第一，住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè) ...

你都看了防空法，知道第五條，你竟然得出了人防車位的使用權(quán)歸業(yè)主所有的結(jié)論，你是真牛。。。全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)都沒你牛

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-21 16:51

君野發(fā)表于 2025-4-21 16:11
尊敬的市房管局：
首先感謝在百忙中回復(fù)了我的問題，具體如下：
第一，我的這個(gè)貼子的內(nèi)容是針對(duì)小區(qū)業(yè) ...

你真的是夠了。。。按照你的邏輯，那你應(yīng)該再動(dòng)點(diǎn)腦子，既然你覺得你買房的錢承擔(dān)了開發(fā)商所有的成本，包括人防車位也是你作為業(yè)主投資的，那你何不再大膽一點(diǎn)？？？我來幫你說吧，按照你說的，地下除人防車位的車位也是你們投資的，你們也出了錢，開發(fā)商沒有權(quán)利賣你們的東西，你讓開發(fā)商把人家買車位的錢都給退了吧。。。你是人才，你真是大人才，泱泱華夏五千年出了你這么個(gè)人才不容易

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 19:32

云游神發(fā)表于 2025-4-21 16:51
你真的是夠了。。。按照你的邏輯，那你應(yīng)該再動(dòng)點(diǎn)腦子，既然你覺得你買房的錢承擔(dān)了開發(fā)商所有的成本，包 ...

你個(gè)爛人，網(wǎng)絡(luò)上的二吊蛋，凡事都要以事實(shí)為依據(jù)，胡口噴渣顯示你有本事？你左腦是水，右腦全是面粉，不動(dòng)便罷，一動(dòng)全是漿糊！滿口胡說八道，不以為恥，反以為榮，世界上有你真是浪費(fèi)空氣！現(xiàn)在都實(shí)行垃圾分類了，你自覺點(diǎn)，去你該去的垃圾桶，好嗎？

作者: 流浪仔 時(shí)間: 2025-4-21 19:34

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:15
你好！
首先人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，但并不一定是開發(fā)商投資投資的，為什么這么說呢，土地增值稅相前 ...

小區(qū)地下人防車位能賣嗎？租金有沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？

市人防辦：住宅小區(qū)依法配建的人防工程，平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過三年。自2016年10月1日后，出售防空地下室或者租賃期限超過3年均為違法行為。

市住建局：根據(jù)2019年出臺(tái)的《關(guān)于市區(qū)普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》，地面車位停車服務(wù)收費(fèi)100元/輛·月，（場(chǎng)地使用費(fèi)70+車位服務(wù)費(fèi)30）；地下車位停車租賃服務(wù)收費(fèi)190元/輛·月（場(chǎng)地使用費(fèi)150+車位服務(wù)費(fèi)40），可以上下浮動(dòng)20%。與周邊城市相比，如蕪湖市2017年標(biāo)準(zhǔn)，地面車位租賃價(jià)格120元/輛·月，地下車位租賃價(jià)格220元/輛·月，我市收費(fèi)價(jià)格合理。

作者: 流浪仔 時(shí)間: 2025-4-21 19:37
以下是安徽省關(guān)于人防車位的相關(guān)規(guī)定：

人防車位的權(quán)屬：人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，而不是開發(fā)商或業(yè)主。

人防車位的使用：雖然人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓流通。開發(fā)商或物業(yè)管理公司可以通過租賃的方式將人防車位的使用權(quán)出讓給業(yè)主。

人防車位的標(biāo)識(shí)：安徽省正在推進(jìn)人防車位的標(biāo)識(shí)工作，以便業(yè)主能夠區(qū)分人防車位和其他類型的車位。新建的人防工程項(xiàng)目會(huì)嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，而既有項(xiàng)目則會(huì)在兩年內(nèi)完成標(biāo)識(shí)工作。

人防車位的管理：安徽省發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)人防車位管理服務(wù)工作的通知》，旨在提升人防工程的辨識(shí)度，加強(qiáng)日常維護(hù)管理，并提高維護(hù)管理水平。

人防車位的安裝充電樁：依據(jù)省國(guó)防動(dòng)員辦公室《安徽省人防工程內(nèi)安裝新能源電動(dòng)汽車充電設(shè)施指引》文件，在國(guó)家電網(wǎng)APP(網(wǎng)上國(guó)網(wǎng))上申請(qǐng)即可。

以上就是安徽省關(guān)于人防車位的主要規(guī)定。如果您想了解更多詳細(xì)信息，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐娜朔擂k公室或物業(yè)管理部門。

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 19:47

流浪仔發(fā)表于 2025-4-21 19:37
以下是安徽省關(guān)于人防車位的相關(guān)規(guī)定：

人防車位的權(quán)屬：人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，而不是開發(fā)商或業(yè)主。 ...

您好！

問題是濱江花園的開發(fā)商在沒有任何有關(guān)政府單位的同意下，偷偷拆除了人防機(jī)械車位，將其大型設(shè)備拉出小區(qū)賣掉，破壞了人防建設(shè)，所以濱江花園業(yè)主為之憤怒。

作者: 水陽(yáng)江大道東 時(shí)間: 2025-4-21 19:54
大多數(shù)搞機(jī)械車位是為了彌補(bǔ)符合小區(qū)規(guī)劃要求，要滿足多少個(gè)停車位，一旦政府部門把章蓋好了，驗(yàn)收通過后，懂的都懂，畢竟都是錢，說不定又換個(gè)地方安裝等待驗(yàn)收…

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-21 21:53

水陽(yáng)江大道東發(fā)表于 2025-4-21 19:54
大多數(shù)搞機(jī)械車位是為了彌補(bǔ)符合小區(qū)規(guī)劃要求，要滿足多少個(gè)停車位，一旦政府部門把章蓋好了，驗(yàn)收通過后， ...

人防機(jī)械車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，而且人防雙層機(jī)械車位的數(shù)量及結(jié)構(gòu)是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的空間，如果沒有這個(gè)人防雙層機(jī)械車位的空間，建設(shè)小區(qū)在驗(yàn)收時(shí)是通不過的。

您是一位明白人，能夠透過現(xiàn)象看到了本質(zhì)，這些無良開發(fā)商以損害業(yè)主的權(quán)益，達(dá)到自已的利益。如果小區(qū)業(yè)主不維權(quán)，開發(fā)商就為所欲為。

作者: 西門老陶 時(shí)間: 2025-4-21 23:31
關(guān)鍵是機(jī)械車位是小區(qū)竣工驗(yàn)收停車位指標(biāo)之一，如果拆除勢(shì)必造成小區(qū)停車位數(shù)量不足。

作者: 西門老陶 時(shí)間: 2025-4-21 23:35
主管部門不能和稀泥。

作者: 非衣小小 時(shí)間: 2025-4-22 08:03
感覺樓主在無理取鬧，這就像開發(fā)商在小區(qū)空地上建了東西，發(fā)現(xiàn)不盈利，要拆走，但樓主覺得地皮有一部分是他花了錢買的，所以地面上的東西也應(yīng)該屬于他，是這邏輯嗎？

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 08:05

水陽(yáng)江大道東發(fā)表于 2025-04-21 19:54
大多數(shù)搞機(jī)械車位是為了彌補(bǔ)符合小區(qū)規(guī)劃要求，要滿足多少個(gè)停車位，一旦政府部門把章蓋好了，驗(yàn)收通過后，懂的都懂，畢竟都是錢，說不定又換個(gè)地方安裝等待驗(yàn)收…

如果真是是這樣，開發(fā)商太無理了，弄虛作假，還要弄走財(cái)產(chǎn)，確實(shí)是贓物！

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 08:10

君野發(fā)表于 2025-4-21 19:32
你個(gè)爛人，網(wǎng)絡(luò)上的二吊蛋，凡事都要以事實(shí)為依據(jù)，胡口噴渣顯示你有本事？你左腦是水，右腦全是面粉，不 ...

無理取鬧被拆穿開始滿嘴噴糞了是吧？？？這是無能的表現(xiàn)，一個(gè)男的，你怎么能這么無能？？？如果我說的不對(duì)，你拿事實(shí)和依據(jù)來反駁��！哪個(gè)有理有據(jù)的人用嘴巴噴糞來反駁��？？？

作者: 完美故事 時(shí)間: 2025-4-22 08:12
機(jī)械車位純粹就是為了滿足停車位數(shù)量和住戶數(shù)量要求，實(shí)際使用率極低，造成極大的資源浪費(fèi)，而且這不是哪一個(gè)小區(qū)的問題，是全國(guó)很多住宅都存在的問題，這個(gè)問題甚至應(yīng)該有人大代表拿到兩會(huì)上去講，我個(gè)人覺得拆除是對(duì)的，可以立刻騰出大量的車位，物業(yè)可以作為管理方低價(jià)出租給業(yè)主，既緩解停車難問題，物業(yè)也可以收取小額的管理費(fèi)用，一舉兩得，我們小區(qū)幾千個(gè)機(jī)械車位，車子停上層的一輛沒有，停下層的不超過10輛，開發(fā)商可以征求業(yè)主意見，超過三分之二同意就能拆，回收款入小區(qū)全體業(yè)主公共賬戶

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 08:14

君野發(fā)表于 2025-4-21 19:47
您好！

問題是濱江花園的開發(fā)商在沒有任何有關(guān)政府單位的同意下，偷偷拆除了人防機(jī)械車位，將其大型 ...

自己半吊子都沒有的法律水平，查幾個(gè)法條就覺得懂法律了然后到處丟人現(xiàn)眼。市房管局的回復(fù)你認(rèn)真看了么？？？就你自己那不懂裝懂的水平，以后還是少丟人現(xiàn)眼

11111.png (285.28 KB, 下載次數(shù): 14)

作者: 環(huán)城北路 時(shí)間: 2025-4-22 08:19
宣城很安全，要是把一些刁民搞走就更安全了。

作者: 安哥 時(shí)間: 2025-4-22 08:19

云游神發(fā)表于 2025-4-21 14:53
首先你要知道一點(diǎn)，根據(jù)你的描述，你和開發(fā)商的矛盾屬于民事糾紛，針對(duì)民事糾紛，警察能做的只有調(diào)解，針 ...

作者: 完美故事 時(shí)間: 2025-4-22 08:24

環(huán)城北路發(fā)表于 2025-4-22 00:19
宣城很安全，要是把一些刁民搞走就更安全了。

哈哈，有些人大糞車從他門口過，他都要喊停上去嘗嘗咸淡

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 08:29

完美故事發(fā)表于 2025-04-22 08:12
機(jī)械車位純粹就是為了滿足停車位數(shù)量和住戶數(shù)量要求，實(shí)際使用率極低，造成極大的資源浪費(fèi)，而且這不是哪一個(gè)小區(qū)的問題，是全國(guó)很多住宅都存在的問題，這個(gè)問題甚至應(yīng)該有人大代表拿到兩會(huì)上去講，我個(gè)人覺得拆除是對(duì)的，可以立刻騰出大量的車位，物業(yè)可以作為管理方低價(jià)出租給業(yè)主，既緩解停車難問題，物業(yè)也可以收取小額的管理費(fèi)用，一舉兩得，我們小區(qū)幾千個(gè)機(jī)械車位，車子停上層的一輛沒有，停下層的不超過10輛，開發(fā)商可以征求業(yè)主意見，超過三分之二同意就能拆，回收款入小區(qū)全體業(yè)主公共賬戶

你這不就是贊成樓主了嗎？賣掉歸業(yè)主，他的訴求與你寫的一樣，不讓開發(fā)商拿走！

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 08:30

君野發(fā)表于 2025-4-21 19:32
你個(gè)爛人，網(wǎng)絡(luò)上的二吊蛋，凡事都要以事實(shí)為依據(jù)，胡口噴渣顯示你有本事？你左腦是水，右腦全是面粉，不 ...

摘自河北省國(guó)防動(dòng)員辦公室官網(wǎng)【人防車位】涉“人防車位”法律規(guī)定與裁判觀點(diǎn)梳理匯總
一個(gè)和你一樣無知但沒你無賴的人的人

777777.png (295.53 KB, 下載次數(shù): 13)

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 08:32
摘自河北省國(guó)防動(dòng)員辦公室官網(wǎng)。。。今天你的臉必爛

777777.png (295.53 KB, 下載次數(shù): 8)

作者: 夫子一楚 時(shí)間: 2025-4-22 08:32
確實(shí)沒有安全感

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 08:34
人防車位的所有權(quán)從來不屬于全體業(yè)主，一般情況下使用權(quán)歸業(yè)主所有也是有前提的，前提是你租了這個(gè)人防車位。而收益權(quán)就更不可能歸全體業(yè)主了！你就不要拿你的強(qiáng)盜邏輯去道德綁架政府相關(guān)部門了

作者: 詹梅連線 時(shí)間: 2025-4-22 08:45

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 08:55

云游神發(fā)表于 2025-04-22 08:34
人防車位的所有權(quán)從來不屬于全體業(yè)主，一般情況下使用權(quán)歸業(yè)主所有也是有前提的，前提是你租了這個(gè)人防車位。而收益權(quán)就更不可能歸全體業(yè)主了！你就不要拿你的強(qiáng)盜邏輯去道德綁架政府相關(guān)部門了

你看看宣城的回復(fù)，你感覺宣城是在幫業(yè)主湖希泥，配合業(yè)主無理取鬧嗎！如果真是這樣有法理依據(jù)，派出所應(yīng)該第一時(shí)間維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益！讓他第一時(shí)間拿走這些東西！

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 09:03

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 08:55
你看看宣城的回復(fù)，你感覺宣城是在幫業(yè)主湖希泥，配合業(yè)主無理取鬧嗎！如果真是這樣有法理依據(jù)，派出所應(yīng) ...

麻煩你不要曲解我的意思，我的觀點(diǎn)是兩個(gè)，第一，民事糾紛派出所只有調(diào)解，雙方不違法的情況下公安機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)制。第二，人防車位所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)和收益權(quán)歸投資者也就是開發(fā)商，業(yè)主只有在簽訂租賃協(xié)議后才能暫時(shí)取得人防車位的使用權(quán)，收益權(quán)依然屬于開發(fā)商，另外人防車位上的機(jī)械車位的所有權(quán)和收益權(quán)歸開發(fā)商這是毋庸置疑的。你是怎么理解成我覺得宣城在和稀泥的？？？
房管局的回復(fù)你看不懂嗎？？？因?yàn)樾^(qū)人防車位上的機(jī)械車位過窄，造成車位使用不便，所以可能經(jīng)由某些業(yè)主投訴后需要整改，所以開發(fā)商準(zhǔn)備拆除機(jī)械車位，而這個(gè)發(fā)帖人卻覺得這個(gè)機(jī)械車位所有權(quán)歸全體業(yè)主。。。。
如果房管局不這么回，你覺得應(yīng)該怎么回？？？回復(fù)“這位網(wǎng)友，機(jī)械車位就是開發(fā)商的資產(chǎn)，他有權(quán)拆走，你不要再無理取鬧了“嗎？？？”

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 09:04

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 08:55
你看看宣城的回復(fù)，你感覺宣城是在幫業(yè)主湖希泥，配合業(yè)主無理取鬧嗎！如果真是這樣有法理依據(jù)，派出所應(yīng) ...

不要把警察想的太全能，警察也一直不是全能的。。。如果民事糾紛警察能直接認(rèn)定誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，還需要法院做什么？？？那老賴警察直接抓不就行了，還要什么執(zhí)行局？？？

作者: 完美故事 時(shí)間: 2025-4-22 09:07

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 00:29
你這不就是贊成樓主了嗎？賣掉歸業(yè)主，他的訴求與你寫的一樣，不讓開發(fā)商拿走！

他的訴求，開發(fā)商或者物業(yè)的訴求都無效，在拆除不違法的前提下，要征求全體業(yè)主的同意，不是哪一個(gè)人或者單位說拆就拆，說不讓拆就不讓拆。

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 09:27

云游神發(fā)表于 2025-04-22 09:03
麻煩你不要曲解我的意思，我的觀點(diǎn)是兩個(gè)，第一，民事糾紛派出所只有調(diào)解，雙方不違法的情況下公安機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)制。第二，人防車位所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)和收益權(quán)歸投資者也就是開發(fā)商，業(yè)主只有在簽訂租賃協(xié)議后才能暫時(shí)取得人防車位的使用權(quán)，收益權(quán)依然屬于開發(fā)商，另外人防車位上的機(jī)械車位的所有權(quán)和收益權(quán)歸開發(fā)商這是毋庸置疑的。你是怎么理解成我覺得宣城在和稀泥的？？？
房管局的回復(fù)你看不懂嗎？？？因?yàn)樾^(qū)人防車位上的機(jī)械車位過窄，造成車位使用不便，所以可能經(jīng)由某些業(yè)主投訴后需要整改，所以開發(fā)商準(zhǔn)備拆除機(jī)械車位，而這個(gè)發(fā)帖人卻覺得這個(gè)機(jī)械車位所有權(quán)歸全體業(yè)主。。。。
如果房管局不這么回，你覺得應(yīng)該怎么回？？？回復(fù)“這位網(wǎng)友，機(jī)械車位就是開發(fā)商的資產(chǎn)，他有權(quán)拆走，你不要再無理取鬧了“嗎？？？”

房管局不應(yīng)該這樣回復(fù)嗎？如果真的是他的財(cái)產(chǎn)，就像你從你家搬臺(tái)電視機(jī)，你領(lǐng)居不同意，派出所的人來了，說你們是民事糾紛，你把電視機(jī)放回屋里去！你看看會(huì)不會(huì)這樣？最終還不是財(cái)產(chǎn)有糾紛？

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 09:48

完美故事發(fā)表于 2025-04-22 09:07
他的訴求，開發(fā)商或者物業(yè)的訴求都無效，在拆除不違法的前提下，要征求全體業(yè)主的同意，不是哪一個(gè)人或者單位說拆就拆，說不讓拆就不讓拆。

開發(fā)商不就拆了拿走了嗎？照你這個(gè)說法，不就是樓主有道理，開發(fā)商無理嗎？

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 09:58

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 09:27
房管局不應(yīng)該這樣回復(fù)嗎？如果真的是他的財(cái)產(chǎn)，就像你從你家搬臺(tái)電視機(jī)，你領(lǐng)居不同意，派出所的人來了， ...

你不懂就不要跟我在這亂扯了。。。法律是我的專業(yè)，你懂么？？？為什么你總有一種你很牛逼的感覺？？？你是不是又忘了你因?yàn)槟憷掀诺綄W(xué)校給你小孩打掃衛(wèi)生跟你鬧矛盾把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給學(xué)校的事了？？？別回復(fù)我了，不想跟你浪費(fèi)口舌

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 10:39

云游神發(fā)表于 2025-04-22 09:58
你不懂就不要跟我在這亂扯了。。。法律是我的專業(yè)，你懂么？？？為什么你總有一種你很牛逼的感覺？？？你是不是又忘了你因?yàn)槟憷掀诺綄W(xué)校給你小孩打掃衛(wèi)生跟你鬧矛盾把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給學(xué)校的事了？？？別回復(fù)我了，不想跟你浪費(fèi)口舌

你懂法律有什么用，如果你是無賴，我可以讓派出所今天抓你，明天放，后天還抓你，直到你還錢！

作者: 非衣小小 時(shí)間: 2025-4-22 10:59

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 10:39
你懂法律有什么用，如果你是無賴，我可以讓派出所今天抓你，明天放，后天還抓你，直到你還錢！

哈哈哈，派出所要是有這功能就不會(huì)有那么多老賴了

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 11:02

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 10:39
你懂法律有什么用，如果你是無賴，我可以讓派出所今天抓你，明天放，后天還抓你，直到你還錢！

你年紀(jì)輕輕的，怎么這么不懂法？？？你試一試，你試試看按照你的操作最后的老賴進(jìn)去還是你進(jìn)去？？？？論壇的老年人不懂法就算了，你個(gè)年紀(jì)不大的還這么法盲，還這么無知，真是刷新我的三觀。。。你恐怕對(duì)你的發(fā)言還挺驕傲挺自豪

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 11:03

云游神發(fā)表于 2025-4-22 11:02
你年紀(jì)輕輕的，怎么這么不懂法？？？你試一試，你試試看按照你的操作最后的老賴進(jìn)去還是你進(jìn)去？？？？論 ...

你跟這個(gè)帖子的帖主是一類貨色，隨意浪費(fèi)警力資源，沒法滿足自己不合理的訴求到時(shí)候還會(huì)倒打一耙。。。

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 11:04

非衣小小發(fā)表于 2025-4-22 10:59
哈哈哈，派出所要是有這功能就不會(huì)有那么多老賴了

這個(gè)人就很搞笑，他的發(fā)言都惹人發(fā)笑。。。把派出所當(dāng)他的家丁了

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 11:11

非衣小小發(fā)表于 2025-04-22 10:59
哈哈哈，派出所要是有這功能就不會(huì)有那么多老賴了

辦不到��！

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 11:13

云游神發(fā)表于 2025-04-22 11:04
這個(gè)人就很搞笑，他的發(fā)言都惹人發(fā)笑。。。把派出所當(dāng)他的家丁了

什么家丁，你懂法律？抓的就是你這個(gè)典型！

作者: 獨(dú)唱團(tuán) 時(shí)間: 2025-4-22 11:36

君野發(fā)表于 2025-4-21 16:11
尊敬的市房管局：
首先感謝在百忙中回復(fù)了我的問題，具體如下：
第一，我的這個(gè)貼子的內(nèi)容是針對(duì)小區(qū)業(yè) ...

正常情況下人防工程的費(fèi)用不會(huì)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)里面，所以這個(gè)機(jī)械車位大概率產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，建設(shè)這個(gè)的目的可能是想多租一些停車位，后來發(fā)現(xiàn)不實(shí)用收益低，所以想處理掉，結(jié)果就有大聰明出來搞事情了，別人有疑問說兩句還罵人家。

機(jī)械車位搞走了唯一的影響就是會(huì)導(dǎo)致車位減少，拆除機(jī)械車位跟人防工程和業(yè)主人身安全有個(gè)吊關(guān)系。

作者: 獨(dú)唱團(tuán) 時(shí)間: 2025-4-22 11:41

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:48
你好！
是不是標(biāo)題黨，你不看內(nèi)容的嗎？你眼睛是拿來出氣的？睜眼瞎，捐了眼膜吧��！

你個(gè)傻屌，老子就是看了你的內(nèi)容才說你是標(biāo)題黨，你一個(gè)小區(qū)的機(jī)械車位的糾紛就上升到在宣城市生活都沒有安全感了，不是標(biāo)題黨是個(gè)吊啊
什么事情都講不清楚的情況下就說那是贓物，還把贓字都打錯(cuò)了，小學(xué)沒畢業(yè)吧。

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 11:48

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 11:13
什么家丁，你懂法律？抓的就是你這個(gè)典型！

呵呵了，你讓警察來抓我吧，我在這等你。去吧，你真是搞笑

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 11:49

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 11:11
辦不到啊！

我都懶得跟你這種無知又無賴的人浪費(fèi)口舌了，你慢慢自嗨吧

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 11:50

云游神發(fā)表于 2025-4-22 09:58
你不懂就不要跟我在這亂扯了。。。法律是我的專業(yè)，你懂么？？？為什么你總有一種你很牛逼的感覺？？？你 ...

我的主貼內(nèi)容中心點(diǎn)你都看不懂，在這亂叫什么？

第一，我的這個(gè)貼子的內(nèi)容是針對(duì)小區(qū)業(yè)主三次報(bào)警，開發(fā)商無視警察的協(xié)調(diào)，膽大妄為的惡劣行為，事后派出所民警卻抱著息事寧人，多一事不如少一事的工作態(tài)度，派出所的這種不擔(dān)當(dāng)、不作為、敷衍了事、佛系干部的工作作風(fēng)，向宣城派出所討說法。
第二、人防機(jī)械車位是國(guó)家要求配套建設(shè)，是為老百姓在緊急情況下的安全設(shè)施，而且人防雙層機(jī)械車位的數(shù)量及結(jié)構(gòu)是根據(jù)小區(qū)住宅戶相配套建設(shè)的空間，如果沒有這個(gè)人防雙層機(jī)械車位的空間，建設(shè)小區(qū)在驗(yàn)收時(shí)是通不過的�，F(xiàn)在是未能發(fā)揮使用作用，其作用在緊急情況下的發(fā)揮，保障小區(qū)業(yè)主的生命安全。
第三、濱江花園小區(qū)的住宅商品房售賣價(jià)格中，已包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，即便要拆除也要有廣大業(yè)主同意

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作者: 火烈鳥 時(shí)間: 2025-4-22 12:05

云游神發(fā)表于 2025-4-22 09:58
你不懂就不要跟我在這亂扯了。。。法律是我的專業(yè)，你懂么？？？為什么你總有一種你很牛逼的感覺？？？你 ...

你懂法律這很好，但你能不能確定大部分情況下，所有小區(qū)的地下車庫(kù)也就是所謂的人防工程產(chǎn)權(quán)到底是屬于開發(fā)商還是業(yè)主？按道理開發(fā)商是不會(huì)貼錢來建地下車庫(kù)也就是人防工程的，他一定會(huì)把所有造價(jià)放到房?jī)r(jià)里面，但售房合同上又不會(huì)注明這一點(diǎn)，導(dǎo)致所有人都以為地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商就可以對(duì)車庫(kù)進(jìn)行出售或出租給業(yè)主使用，當(dāng)然，車庫(kù)也是需要維修保養(yǎng)的，有的金屬部件由于銹蝕還需要更換，有的車庫(kù)漏水還需要維修等等，這方面需要一定資金，所以開發(fā)商出售或出租車庫(kù)的收益也不是全部進(jìn)腰包，我這樣理解不知對(duì)不對(duì)？

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 12:36

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-22 11:41
你個(gè)傻屌，老子就是看了你的內(nèi)容才說你是標(biāo)題黨，你一個(gè)小區(qū)的機(jī)械車位的糾紛就上升到在宣城市生活都沒有 ...

你是眼瞎還是沒有理解能力？主貼內(nèi)容的訴求是什么？看不懂嗎？連豆腐都有腦，你卻沒有，悲哀！

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 12:43

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-22 11:36
正常情況下人防工程的費(fèi)用不會(huì)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)里面，所以這個(gè)機(jī)械車位大概率產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，建設(shè)這個(gè)的目的 ...

請(qǐng)你不要用你的癔想回貼！罵你，是因?yàn)槟汶S意給我貼標(biāo)簽！

作者: 古古古 時(shí)間: 2025-4-22 13:04
這種車位沒人停，

作者: 古古古 時(shí)間: 2025-4-22 13:08

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:20
你好！
警察二次上門協(xié)調(diào)處理，達(dá)成了事后（第二天）有關(guān)部門處理，而開發(fā)商無視警察協(xié)調(diào)、膽大妄為的惡 ...

警察管刑事案件，打架斗毆，要么喊你告它

作者: 盧一飛 時(shí)間: 2025-4-22 13:14

云游神發(fā)表于 2025-04-22 11:48
呵呵了，你讓警察來抓我吧，我在這等你。去吧，你真是搞笑

說了，你懂法律沒用，別人都是行動(dòng)派，把無賴的錢拿回來了！開發(fā)商拉東西，人就找派出所，現(xiàn)上論壇！你就知道嘴炮，還在糾結(jié)東西是誰(shuí)的，又糾結(jié)不清楚！

作者: 獨(dú)唱團(tuán) 時(shí)間: 2025-4-22 14:38

君野發(fā)表于 2025-4-22 12:36
你是眼瞎還是沒有理解能力？主貼內(nèi)容的訴求是什么？看不懂嗎？連豆腐都有腦，你卻沒有，悲哀！

對(duì)不起我錯(cuò)了，我不應(yīng)該跟傻逼爭(zhēng)辯

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 14:50

火烈鳥發(fā)表于 2025-4-22 12:05
你懂法律這很好，但你能不能確定大部分情況下，所有小區(qū)的地下車庫(kù)也就是所謂的人防工程產(chǎn)權(quán)到底是屬于開 ...

法律規(guī)定，人防車位的所有權(quán)歸屬國(guó)家，也就是人民防空部門，使用權(quán)和收益權(quán)歸投資單位。除非你是個(gè)人或者單位自己出錢自己蓋房，不然商品房和商業(yè)用房的人防車位的收益權(quán)都不可能是個(gè)人，當(dāng)然，如果你和投資方簽訂了租賃合同，那你可以取得人防車位的臨時(shí)使用權(quán)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)還有規(guī)定，人防車位是不可以買賣的，也不可以長(zhǎng)租的，單次租賃期限是有限制的。至于使用權(quán)，上面已經(jīng)說了，屬于國(guó)家人防部門，其余任何個(gè)人和單位都沒有資格取得所有權(quán)。

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 14:51

盧一飛發(fā)表于 2025-4-22 13:14
說了，你懂法律沒用，別人都是行動(dòng)派，把無賴的錢拿回來了！開發(fā)商拉東西，人就找派出所，現(xiàn)上論壇！你就 ...

以后請(qǐng)你不要再在我的留言下回復(fù)了，我很不屑跟你抬杠。在論壇里的幾個(gè)帖子中，都跟你有過交集，你給我的印象就是無知還自負(fù)。

作者: 風(fēng)聲雨聲百姓聲 時(shí)間: 2025-4-22 14:54
“論壇的老年人不懂法就算了，你個(gè)年紀(jì)不大的還這么法盲，還這么無知，真是刷新我的三觀�！蹦闶嵌傻娜嗣矗渴呛芘１频亩傻娜嗣�？你侵犯了論壇老年人的合法權(quán)利啦！造謠污蔑論壇老年人，你要道歉�。�

作者: 獨(dú)唱團(tuán) 時(shí)間: 2025-4-22 15:17

風(fēng)聲雨聲百姓聲發(fā)表于 2025-4-22 14:54
“論壇的老年人不懂法就算了，你個(gè)年紀(jì)不大的還這么法盲，還這么無知，真是刷新我的三觀�！蹦闶嵌傻娜� ...

你的這個(gè)回復(fù)，簡(jiǎn)直就是“莫須有”這個(gè)詞的生動(dòng)表現(xiàn)

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 15:27

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-22 15:17
你的這個(gè)回復(fù)，簡(jiǎn)直就是“莫須有”這個(gè)詞的生動(dòng)表現(xiàn)

哈哈哈，這種人我都不理他，你也別管他了

作者: 云游神 時(shí)間: 2025-4-22 15:27

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-22 15:17
你的這個(gè)回復(fù)，簡(jiǎn)直就是“莫須有”這個(gè)詞的生動(dòng)表現(xiàn)

有的人，可以溝通，我們就溝通。有的生物，語(yǔ)言不通，我們就忽略~何必給自己找不痛快

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 15:51

云游神發(fā)表于 2025-4-22 14:50
法律規(guī)定，人防車位的所有權(quán)歸屬國(guó)家，也就是人民防空部門，使用權(quán)和收益權(quán)歸投資單位。除非你是個(gè)人或者 ...

“法律規(guī)定，人防車位的所有權(quán)歸屬國(guó)家，也就是人民防空部門，使用權(quán)和收益權(quán)歸投資單位�！蹦氵@句話說到點(diǎn)子上了。

濱江花園小區(qū)的住宅商品房售賣價(jià)格中，已包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用（在購(gòu)房合同中沒有注明人防車位的建設(shè)成本是由開發(fā)商承擔(dān)），那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī)械車庫(kù)的建造成本，因此根據(jù)人民防空法第五條規(guī)定，誰(shuí)設(shè)資誰(shuí)受益的原則，小區(qū)人防車位的收益權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，即便要拆除也要有廣大業(yè)主同意,這點(diǎn)有錯(cuò)嗎？

作者: 薩瓦迪咖 時(shí)間: 2025-4-22 15:54

君野發(fā)表于 2025-4-21 12:26
你好！
住宅商品房售賣的價(jià)格中，如包含了開發(fā)商申報(bào)的人防費(fèi)用，那么，全體業(yè)主已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了人防機(jī) ...

我覺得你搞笑的一點(diǎn)就是，把人防車位上的東西，也當(dāng)做是你業(yè)主的了，這不是搞笑嗎，人家開發(fā)商安裝的機(jī)械車位跟你有什么關(guān)系？你有自己出資購(gòu)買機(jī)械車架的付款記錄？

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 15:59

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2025-4-22 14:38
對(duì)不起我錯(cuò)了，我不應(yīng)該跟傻逼爭(zhēng)辯

雖然你承認(rèn)自已是傻逼，但你在做自己，為你感到開心。
可能是下水道的黑暗，造就了您不懂禮數(shù)的淺薄。

作者: 君野 時(shí)間: 2025-4-22 16:03

薩瓦迪咖發(fā)表于 2025-4-22 15:54
我覺得你搞笑的一點(diǎn)就是，把人防車位上的東西，也當(dāng)做是你業(yè)主的了，這不是搞笑嗎，人家開發(fā)商安裝的機(jī) ...

對(duì)不起，我不與小腦發(fā)育不全，大腦完全沒發(fā)育的人辯論！

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