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宣城論壇

標題: 小縣城里的房產(chǎn)中介系列———1、第一次被跳單 [打印本頁]

作者: 可月 時間: 2025-5-9 11:03
標題: 小縣城里的房產(chǎn)中介系列———1、第一次被跳單

   我想做房產(chǎn)中介是在2016年。那時，我在論壇看到了招聘啟事，我想去，我爸說我嘴巴笨。在我爸否定之下，我猶豫了。從小到大，我做什么事，我爸習慣性否定我，說我不行，所以，我一直都很自卑。現(xiàn)在，我成長了，變成了一個自信的人。我覺得自己的人生，不能被別人定義，我也不是人民幣，不要在乎別人的評價，這叫精神上不受力。

   2014年年底，我生了我女兒。2015年七月，我給女兒斷奶后，開始去夜市做事。我生了孩子后，明顯體質(zhì)下降，也不能長時間站立，腰會酸，也不像未育之前能熬夜，常常熬一夜很多天都恢復不過來。所以，2016年開始在家?guī)Ш⒆�。這也是我沒有創(chuàng)造經(jīng)濟的一年，也是我實實在在陪伴孩子最完整的一年。

   2017年1月，我開始去賣房子。那時，正趕上三里橋拆遷，當時的拆遷政策是貨幣補償。當時那個行情，房子是比較好賣的，因為有很多的拆遷戶，拆遷戶手里都有錢，一套房子上午出來，有時下午就賣掉了，甚至出現(xiàn)了見面約談，房東反悔坐地起價的情景。

   那時，我剛剛做中介，是在一家小公司，三個人。公司在東門某小區(qū)一樓住房里，房子簡裝，刷白墻地板，二手市場掏來的辦公桌，桌上三臺舊電腦。我因為心里牽掛著我女兒，我并不經(jīng)常坐班，我手里資源極其多，好多客戶找我，一天最多能接20-30房源。我每天騎著電瓶車像燕子在小區(qū)里亂竄。每天那些房源要在房源群里發(fā)，我看手機看得眼睛都要瞎了。
   我干了一個月，都沒開單。我很奇怪，明明有個客戶找我看的那么好，我當時并不知道有跳單這一說。

   記得當時東門的某某小區(qū)，是最熱門的，精裝價格一萬＋。開發(fā)商的理念是先造景后造房，小區(qū)里綠意盎然，綠草如茵，高低的花植稀稀疏疏，錯落有致，小區(qū)里景觀水帶曲折蜿蜒，小區(qū)里的兒童游樂設(shè)施也很多，滑滑梯也多，我住的小區(qū)沒有一個像樣的滑滑梯，所以，我常帶女兒來這個小區(qū)玩滑滑梯。在小區(qū)最前排還有一條河，嘴巴溜得中介會說，那是玉帶環(huán)腰，住進房子腰纏萬貫，我說不出來，最多說，推窗見景，環(huán)境不錯的。小區(qū)大門口的景觀池，石刻的噴泉鴨子，口吐白色的水柱，終年不停。進小區(qū)的大門處有個不大的泳池。開盤時，開發(fā)商請了網(wǎng)絡媒體來宣傳，還有十幾名泳裝美女在泳池邊走秀，宣城不是三亞，泳裝美女不常見。十幾個年輕妙齡泳裝美女，膚白貌美大長腿，身材曲線玲瓏，她們穿著顏色鮮艷的泳衣，站在泳池邊擺著造型，任由攝影師的鏡頭咔擦咔擦。那一方不大的泳池，被圍得水泄不通�，F(xiàn)在泳池邊上的位置，成了廣場舞的天下。
   記得有一天晚上，客戶在微信上加了我，說要找這個小區(qū)的房子。我跟客戶聊了一會兒，我就知道這個小區(qū)剛出來的一套多層三樓的房子很適合她。房子110平左右精裝，我準備了兩套毛坯，兩套精裝，總共4套房子，而我其中重點要推薦的也就是這套3樓110平精裝的房子，而且，我非常深信，客戶如果是剛需，這套房子她一定看的中。

   第二天，我信心滿滿地按照我和客戶約定時間來到了小區(qū)，等客戶過來�？蛻粢患襾砹宋辶鶄€人，有年輕的夫妻，有年老的長輩，是給小年輕買婚房。這一看上去就是非常誠心買房子的人，我更是悉心帶看�？吹降谌祝簿褪俏抑攸c給客戶推薦的那套房子，我從他們的表情就能看得出來，他們對這套房子非常滿意的，而我重點要給他們推薦的，也就是這套房子，我心里還挺高興的。下樓時，他們口氣一致地說，第四套房子不看了。買房是大事情，我當時初入這行，我心里有點膽怯，沒有說出立刻約談的想法，相反，我覺得買房是大事情，是不是應該給客戶一點時間，讓客戶再多考慮一晚。

      客戶走到大門口說買房大事情，我們回家考慮下。我也表示理解，那就回家靜等客戶的消息。第二天等到中午，我想我需要聯(lián)系一下客戶。當我把信息發(fā)出去，發(fā)現(xiàn)我的微信已被客戶刪除了，我打電話，發(fā)現(xiàn)電話也被拉黑了。我感到事情不妙，于是，我打電話給對方中介，詢問這套房子的情況。宣城中介是合作模式，一方中介有房源，是房源方中介，一方中介有客源，是客源方。宣城中介的行業(yè)規(guī)矩，一套房子是以第一次客源方中介帶看為主，第一次哪個銷售帶看，客戶就找誰買。也有客戶第一次看一套房子找了A中介，第二次復看，又找了B，也有的父母找了一個中介，子女又找了另外一個中介，如果都是在第二遍那里成交。那么第一次帶看的中介，付出的心血就白費了。也有客源的中介方違反行業(yè)規(guī)矩，通過房源方中介看房了，知道了具體樓棟，會出現(xiàn)一種可能，有客源一方中介通過一些方式，或者到物業(yè)拉關(guān)系，找到房東的聯(lián)系方式談價格，也或者又重新找另外一家中介來談這個房子，跳過帶看的中介。我就做了一次冤大頭，這是我知道的，不知道的估計也還有。

   我當時想問房源方中介，我想該怎么問這個房子是不是被我的客戶買了？我想了一下，我和房源方中介說，你那套多層三樓的房子，我還有一個客戶要看。對方中介說，那個房子昨天晚上就賣了。我心里有十成的把握是客戶逃我的單子了。我沒有立刻去問他是哪個中介干的。因為剛簽的合同，我知道我問不出來，因為他們既然簽了合同，就會確保手續(xù)全部結(jié)束，他們要順利拿到傭金。如果還有一種辦法，就是如果知道他們什么時候在房管局過戶，那一抓一個準�？墒牵也⒉恢浪麄兪裁磿r候過戶，所以，這個假設(shè)也就不存在。我只能等，等到交房以后。

   那幾天，我好生氣。我爸說，你可不要錢沒掙到，身體還氣壞了。那時，剛?cè)胄校褪怯X得怎么人可以這樣子呢。
   我們給客戶匹配房源是需要很多時間，要根據(jù)客戶的需求，對房子進行篩選，確保客戶買到性價比好的房子。而我花了時間和精力，客戶找別人買了，意味著我一分錢都掙不到。
   前后大概過了兩個多月，我仍然不死心，我問了房源方中介，我說那房子應該是我客戶買了，是什么樣的客戶買了？我具體說出了幾個人，穿的什么顏色的衣服。對方中介覺得我人不錯，所以也很誠實和我說了，說你說得很對，但我并不知道客戶是找你看的，簽合同的中介前面也和我約了看這套房子，房東是我親戚，我都是讓你們自己過去看，最后他帶著客戶來談。我說這不怪你。他跟我說了客戶是通過哪一家中介找他簽的單子。我把電瓶車騎得像火箭一樣，跑到那家中介門口，我想去找他理論。到了門口，又沒進去，我想這種人如果他講道理，他就不會這樣做了。我心里恨不得破口大罵，又不好意思罵。最后，只能憋著一肚子氣回家�；氐郊�，看到我女兒嗲聲嗲氣和我說話，我立刻又笑起來了，孩子能夠治愈一切。只是覺得愧對她，因為她剛剛會走路，說話還不清晰。每次我出門看房，她都用小小的身體擋在大門口，嘴里說，媽媽……不，媽媽......抱。意思媽媽不走，讓我抱她。我抱著她，親一下她的小臉蛋，我坐在沙發(fā)上逗孩子，我心里懊惱，孩子沒帶成，鴨子也飛走了。

   過了幾天，房源方中介打電話跟我講，說客戶已住進去了，說你要不要去找客戶。就這樣，我挑了一個中午的時間，我敲了客戶的門，客戶看到我大吃一驚，當時我站在她的門口，我說我那么辛苦帶你找房源，最后你通過別的中介買房子，你覺得這樣好嗎？我當時非常氣憤，但是我也不好意思破口大罵，畢竟我做不出來這樣的事情。她跟我說對不起！說了對不起，就快速把門關(guān)上。任由我怎么拍門，她門就是不開。我想到了報警。我爸說算了吧，人家肯定不愿意給你，人為財死，鳥為食亡。我那幾天天天去敲門，氣的要死。我知道她肯定不愿補償我的中介費。后來，我簡寫了一張她家的購房經(jīng)過，貼在單元門前。過幾天，去看發(fā)現(xiàn)被撕掉，看房路過，又貼了它一張。

      后來，跳我單的那家中介，有個獨家房源，我有個客戶想看，他意思這個房子看得人多，如果我的客戶想優(yōu)先，萬一看中了，想買，客戶要多給3000，意思就是他的優(yōu)先代看費。我想這是什么鬼邏輯？如果我想讓我的客戶先看到，我只會去跟對方中介攀交情，或者犧牲下自我利益，而絕不會去讓客戶多出冤枉錢。后來，我的客戶改變主意，找我買了市里的學區(qū)房。我反而覺得這樣挺好的，至此，我很討厭那家公司，當然，那個問我要多收優(yōu)先帶看費的中介，后來也沒有做了。

      每天晚上給客戶找房子，手里拿著手機，有的時候太困了，手機都砸在臉上了，最后就睡著了。甚至晚上半夜做夢，說的都是房子多大面積多少平方。
   大約是我曾經(jīng)被人跳過單，所以在這個行業(yè)的時候，我都是非常遵循我們行業(yè)的規(guī)則。我覺得大家都不容易，我覺得要想做的長久，除了專業(yè)，口碑和人品也是很重要的。
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看房拍的薔薇花，我覺得春天的美景，是對我工作的獎勵。無論做什么行業(yè)，都很想用心記錄下來，為了生活而寫作，我想做一個有趣的有溫度的房產(chǎn)中介。

作者: 詹梅連線 時間: 2025-5-9 15:01

作者: 酒半仙 時間: 2025-5-9 15:12
房產(chǎn)中介很辛苦

作者: 不知道嗎 時間: 2025-5-9 19:43

作者: 睡到自然 時間: 2025-5-9 21:04
心有猛虎，細嗅薔薇。

作者: 可月 時間: 2025-5-10 10:36

酒半仙發(fā)表于 2025-5-9 07:12
房產(chǎn)中介很辛苦

少壯不努力，長大來賣房。

作者: 水陽表嫂 時間: 2025-5-10 16:52
17年趕上了一波行情，但也是最后一波行情，有人說房價回到2016年，實際是2013年，因為13-16是房產(chǎn)低迷期，房價三年基本沒動（市區(qū)大部分二手房已經(jīng)回落到5字頭了），房產(chǎn)作為中國曾經(jīng)最大的金融蓄水池，也是這幾年美元加息周期背景下想戳破中國的第一目標，這次關(guān)稅戰(zhàn)會讓中國經(jīng)濟（包括房產(chǎn)經(jīng)濟）雪上加霜。

作者: 御景客 時間: 2025-5-10 17:44
這個行當水很深的。虧你做得風生水起。

作者: 殷切希望 時間: 2025-5-10 18:00
房產(chǎn)中介很辛苦

作者: 千千闕歌 時間: 2025-5-11 20:14
現(xiàn)在做房產(chǎn)中介不容易啊

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