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宣城論壇

標(biāo)題: 大世界住房出售（回遷戶房） [打印本頁]

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 11:03
標(biāo)題: 大世界住房出售（回遷戶房）
本人在外地發(fā)展急需資金，變賣回遷房現(xiàn)超低價(jià)58.8萬元出手,112.69平米,比開發(fā)商要省42萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 13:45
標(biāo)題: 大世界學(xué)區(qū)房出售（回遷戶房）
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作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 13:51

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作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 13:55
湖景房。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 13:56
怎么圖片發(fā)不了

作者: 詹梅連線 時(shí)間: 2025-6-16 16:20
{:4_130:}

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-16 18:13
此房質(zhì)量鋼鋼的，墻體都是高標(biāo)號(hào)混凝土澆灌的。

作者: 土豆哥 時(shí)間: 2025-6-16 20:20

網(wǎng)屏發(fā)表于 2025-6-16 18:13
此房質(zhì)量鋼鋼的，墻體都是高標(biāo)號(hào)混凝土澆灌的。

準(zhǔn)確的說，剪力墻是高標(biāo)號(hào)鋼筋混凝土澆注的是正常的但是分隔墻一般都是加氣混凝土砌塊砌的，

作者: 熟練 時(shí)間: 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

作者: 好米爸爸 時(shí)間: 2025-6-17 07:54

熟練發(fā)表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

精辟

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 08:04

土豆哥發(fā)表于 2025-6-16 20:20
準(zhǔn)確的說，剪力墻是高標(biāo)號(hào)鋼筋混凝土澆注的是正常的但是分隔墻一般都是加氣混凝土砌塊砌的，

是的，你是個(gè)內(nèi)行人很專業(yè)

作者: 長安公路 時(shí)間: 2025-6-17 08:06

熟練發(fā)表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

公攤至少40%

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 08:08

熟練發(fā)表于 2025-6-17 07:43
公攤面積有多少平米？

住房公攤都是國家統(tǒng)一的，最多不超7平方，一般都在7平米內(nèi)。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 08:23
本人在外地發(fā)展急需資金，還有一套一并都賣，現(xiàn)超低價(jià)34.8萬元出手,66.4平米,（這房很希缺），比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 08:33
本人在外地發(fā)展急需資金，還有一套回遷房現(xiàn)超低價(jià)35.8萬元出手,66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 08:39
還有一套，兩套一并杜賣，另一套是51層66.4平，35.8元。比開發(fā)商便宜24萬。這套屬希缺房

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2025-6-17 08:44
高樓的最大公攤標(biāo)準(zhǔn)是24%。
根據(jù)國家規(guī)定，12層至33層的住宅公攤率為14%至24%。這是因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ?guī)模較大，通常在25層至33層之間，而且樓梯高度最高，所以樓層越高，公攤面積就越大。
網(wǎng)上搜的公攤還行吧。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 11:51
還有一套51層回遷房現(xiàn)超低價(jià)35.8萬元出手,66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 11:53
還有一套51層超低價(jià)35.8萬元出手,66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 13:48
51層66.4平，朝南。

作者: 長安公路 時(shí)間: 2025-6-17 15:33
問：59層住宅公攤最大多少
答：在中國，59層超高層住宅的公攤面積比例通常較高，一般介于 30%~45% 之間，極端情況下可能接近 50%（但超過45%需特別警惕合理性）。以下是具體分析：

1. 59層住宅公攤高的核心原因
避難層強(qiáng)制要求：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016），建筑高度超過 100米（約33層）必須設(shè)置避難層，59層通常需 3~4個(gè)避難層，這些面積全部計(jì)入公攤。

電梯井與核心筒巨大：超高層需配置 6~8部高速電梯+消防梯，核心筒（電梯井+設(shè)備間+管道井）可能占單層面積的 25%~35%。

消防設(shè)施復(fù)雜：需雙樓梯間、加壓送風(fēng)井、消防水箱等，進(jìn)一步擠占可售面積。

高端項(xiàng)目附加公攤：如豪華大堂、空中會(huì)所、物業(yè)用房等可能被分?jǐn)偟綐I(yè)主。

2. 公攤比例參考（59層住宅）
公攤區(qū)間適用情況
30%~35% 設(shè)計(jì)極簡的剛需型住宅，避難層僅滿足最低標(biāo)準(zhǔn)，無額外公共設(shè)施。
35%~40% 大多數(shù)普通超高層住宅的常見范圍，含基礎(chǔ)避難層和必要電梯配置。
40%~45% 高端改善型樓盤，可能增加挑高大堂、多部電梯、共享空間等。
45%+ 需重點(diǎn)核查！可能存在將非公攤面積（如開發(fā)商自持物業(yè)）違規(guī)分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)。
3. 關(guān)鍵注意事項(xiàng)
政策紅線：雖然國家無統(tǒng)一上限，但部分城市（如北京、深圳）會(huì)要求超高層住宅公攤原則上不超過 40%（具體需咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň郑?br />
避難層是否可售：個(gè)別開發(fā)商將避難層改造成“設(shè)備層”出售，屬違規(guī)行為，購房者需查看規(guī)劃驗(yàn)收文件。

得房率換算：若公攤45%，則得房率僅55%，相當(dāng)于購買100㎡房產(chǎn)實(shí)際使用約55㎡，需謹(jǐn)慎評估性價(jià)比。

4. 如何驗(yàn)證公攤合理性？
要求開發(fā)商提供：

《房屋面積測繪報(bào)告》（需蓋測繪單位公章）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件（查看避難層位置和面積）

自行核對：

避難層數(shù)量：59層約需3~4個(gè)避難層，每個(gè)面積約占標(biāo)準(zhǔn)層的 40%~60%。

電梯數(shù)量：每80~100戶配1部電梯算合理，如總戶數(shù)600戶配6~8部屬正常。

橫向?qū)Ρ龋和鞘型叨葮潜P公攤差異超過5%即需警惕。

建議
若公攤超過 40%，建議：

聘請第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)復(fù)核測繪報(bào)告；

向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局申請公開該項(xiàng)目的《房產(chǎn)面積測算技術(shù)報(bào)告》；

如發(fā)現(xiàn)違規(guī)分?jǐn)偅ㄈ鐚⑽飿I(yè)用房計(jì)入公攤），可依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第18條維權(quán)

作者: 大壩塘樹 時(shí)間: 2025-6-17 15:42
轉(zhuǎn)讓以后的物業(yè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收��？每平方米多少錢一個(gè)月？

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-17 18:33
30-43%都是網(wǎng)上亂說，那是指商業(yè)房及公寓房和寫字樓的，我們已交了屋業(yè)費(fèi)都是按合同平方交的物業(yè)費(fèi)的。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-18 09:08
本人在外地發(fā)展急需資金，變賣回遷房現(xiàn)超低價(jià)58.8萬元出手,112.69平米,比開發(fā)商要省42萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士。
還有一套51層希缺房66.4平方，35.8萬，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-18 09:17
我們同樓有的都辦好了房產(chǎn)證，都是按合同平方辦的證，沒聽說要公攤多少平方。所為要攤幾十平方的都是心里不健康，別有用心的人見不得別人比自己過的好。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-18 10:36
還有一套66.4平米,35.8萬出手，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-18 10:38
還有一套66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-18 14:56
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 13:57
標(biāo)題: 學(xué)區(qū)房二小、十二中出售
本人在外地發(fā)展急需資金，變賣回遷房現(xiàn)超低價(jià)58.8萬元出手,112.69平米,比開發(fā)商要省42萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳 27樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士
。

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 13:57
;) ;) ;) ;)

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 13:59
還有一套超低價(jià)35.8萬元出手,66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，湖景房戶型絕佳51樓，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 14:00
還有一套超低價(jià)35.8萬元出手,66.4平米,比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，
戶型南北通透，有意者聯(lián)系18956310291（微信同號(hào)）張女士

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 14:01
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 14:05
二小、十二中學(xué)區(qū)房。51層，66.4平方，35.8萬，比開發(fā)商便宜24萬。18956310291（微信同號(hào)）

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 14:07
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平。28956310291微信同號(hào)

作者: 網(wǎng)屏 時(shí)間: 2025-6-19 14:07
還有一套66.4平米,35.8萬元，比開發(fā)商要省24萬元，開發(fā)商價(jià)8800每平，

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