原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？

左or右

   2024年宣城重磅土拍來襲，其中位于響山路和梅溪路交叉口原精方制藥廠原址，最有價(jià)值的2305地塊能夠晉升為新的年度地王嗎？

   地塊面積不大，不到31畝，但是位于老城中心區(qū)，二小本部+十二中本部雙本部?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，緊鄰安徽省示范高中二中。項(xiàng)目周邊有宛陵湖公園、響山公園、鰲峰公園和宛溪河公園，位置十分優(yōu)越。周邊小區(qū)房齡偏老，品質(zhì)不高，但二手房?jī)r(jià)比較高，8000以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過宣城市二手房均價(jià)。其中政府回購的該項(xiàng)目安置房?jī)r(jià)格就達(dá)8100元。項(xiàng)目入市商品房?jī)r(jià)格大概一萬左右。如果是個(gè)品牌開發(fā)商注重品質(zhì)開發(fā)也可以打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)改善房，因?yàn)橄∪毙约词箖r(jià)格再上浮一兩千也是實(shí)際價(jià)值的體現(xiàn)，市中心超過萬元的新樓盤將出現(xiàn)�？慈莘e率應(yīng)該是不超過18層的高層小區(qū)，總建筑面積4萬方，大概三至四百套房源。起始樓面價(jià)不高，不到2800每平方。希望相關(guān)部門能將該地塊做好宣傳，在土地市場(chǎng)上好好推介一下，能多吸引一下外地優(yōu)秀開發(fā)商進(jìn)入本市參與土拍，也可以主動(dòng)對(duì)接。例如新華地產(chǎn)已經(jīng)在宣城開發(fā)了兩個(gè)樓盤，它完全可以在這打造一個(gè)改善性學(xué)區(qū)房，以此提振本地低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  房市低迷時(shí)，就應(yīng)該把好的地塊拿出來提升市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)信心對(duì)宣城來說太重要了。地方上發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)：一是改善老百姓居住條件，二是促使本地資金內(nèi)循環(huán)，籌集城市建設(shè)資金。2305個(gè)地塊作為近幾年宣城推出的最有價(jià)值的地塊，它的樓面價(jià)能夠突破4000接近5000么？

  即使樓面價(jià)超過5000，個(gè)人也不覺得奇怪，因?yàn)?305地塊，妥妥的王者氣質(zhì)!

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易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-9-4 08:12
地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

政策指導(dǎo)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一切皆有可能。

鸚鵡學(xué)舌

學(xué)區(qū)房嗎？

鸚鵡學(xué)舌

有了學(xué)區(qū)房，未必上好大學(xué)，有了好大學(xué)，未必能找到好工作，今年不少本科 985 ，研究生畢業(yè)的都沒找到工作

竹節(jié)蝦vvv

宣城阿超 發(fā)表于 2024-08-05 10:11
群賢府？算了吧。


有錢能使鬼推磨，只不過充分發(fā)揮了中介的力量。說好的人多了，三人成虎，忽悠了一批人。


過段時(shí)間且看群賢府二手房就知道了。

群賢府155上疊在23年初時(shí)候去看過幾次，開發(fā)商210多萬基本談不下來了，昨天刷到一個(gè)中介發(fā)的位置差不多的上疊198包稅價(jià)格還能談

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左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-17 10:32
好像也不完全是你說得這樣，后期國字號(hào)大佬也是接受了現(xiàn)實(shí)，但或許是因?yàn)槔习傩諏?duì)那幾個(gè)樓盤缺乏信心，或 ...

地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

汴梁古月

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