@宣城市、宣州區(qū)物業(yè)辦

我是老李

根據(jù)《民法典》“第九百四十條【前期物業(yè)服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
       第九百四十一條【物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務事項委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。
物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人�！�   的規(guī)定：
        一、業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；
       二、物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
       我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們在分別進住時，與安徽盛唐永安物業(yè)公司簽訂了《大唐御苑前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，此后，我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒有更換過物業(yè)公司，也沒有其他與任何物業(yè)公司簽訂過物業(yè)服務合同，因此，前期物業(yè)服務合同一直持續(xù)有效。
       2022年12月9日，宣城市公共資源交易有限公司在沒有大唐御苑小區(qū)業(yè)主們?nèi)魏挝�托和同意的情況下，以“宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司”為采購單位，對大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目進行評標，
       于2022年12月16日，向成都金房物業(yè)集團有限責任公司發(fā)出了中標（成交）通知書。
       2022年12月29日宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司于成都金房物業(yè)集團有限責任公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》。2023年   月金房物業(yè)公司進入大唐御苑小區(qū)做所謂的服務。
       綜上所述事實，認為:
       一、宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司在沒有征得大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的同意和委托，擅自將大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務項目轉(zhuǎn)委托給第三者——金房物業(yè)集團有限公司，并簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，這既不符合業(yè)主們的意愿，也不符合法律規(guī)定，更不符合《民法典》相關條款規(guī)定。
       二、作為金房物業(yè)集團有限公司進入小區(qū)服務前應與小區(qū)業(yè)主們簽訂物業(yè)服務合同，不應違背《民法典》相關條款規(guī)定來接受轉(zhuǎn)委托。
       三、宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒有物業(yè)服務的法律程序關系，卻與金房物業(yè)集團有限公司簽訂轉(zhuǎn)委托大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的物業(yè)服務，不符合《民法典》相關規(guī)定條款。
       四、如果與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們簽訂前期物業(yè)服務合同的原安徽盛唐永安物業(yè)公司已不存在了，選擇物業(yè)公司的權利人應是大唐 御苑小區(qū)業(yè)主們。其他單位及個人都不應干預。
       出現(xiàn)上述情況后，小區(qū)業(yè)主們很多問題如房屋質(zhì)量等等，得不到妥善解決；還出現(xiàn)了金房物業(yè)通過【四川律火】向業(yè)主發(fā)信息的不和諧行為，擾亂業(yè)主們的生活環(huán)境。希望領導根據(jù)《民法典》相關條款，對上述情況給予調(diào)查了解幫助解決。

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宣州區(qū)物管辦

尊敬的網(wǎng)友：
      您好！針對您所反映的問題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實。
      再次感謝您對我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。
      
                                                            
                                                             2024年8月29日

美好時光美

頂貼有利于活躍論壇

靜謝

大唐御苑前期與“大唐永安物業(yè)”簽訂的服務協(xié)議，物業(yè)費收費條款里面不是已經(jīng)包含了能耗費這塊嗎，為什么現(xiàn)在還要單獨收取呢

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根本人

老李和老趙，論壇的老人。

心存心落

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佛看人生

希望物業(yè)辦不是只回個貼，要落實。要有回復