如何收場……

左or右

傍晚開車路過開發(fā)區(qū)星悅茂，本想買杯瑞幸咖啡，卻發(fā)現(xiàn)這邊使用不了抖音套餐（薅羊毛習(xí)慣了）。但想到了飯點時間，索性在這吃一點吧。

車停好后，望著空蕩蕩的商場門口廣場，我就在猶豫，要不要進去。偌大一個商場，如果只有我一個人，豈不是太顯眼包了。

果不其然，還真只有我一個人，整個商場也只入住了兩成商家，除了懶懶散散的店員，幾乎沒有顧客。1雖然是傍晚上人高峰期，但這個商場冷清的讓人不可思議。樓上也就三四家餐飲開業(yè)，最后找了一家陜西特色面，點了自己最喜歡吃的岐山臊子面。老板真的是把我當(dāng)上帝了，真的把我當(dāng)成陜西人肚量了，這一海碗臊子面撐的我差點不能正常行走了，總之，味道還是比較正宗。只是可惜，在這個位置開店是個絕對的失誤，最終還得為自己的決策買單，投資的小白還是很多的。

回來時路過大唐財富廣場，不禁感嘆。早在2018年時，我們就向相關(guān)部門建議，應(yīng)該啟用大唐財富廣場的太平洋廣場，市中心老北門的核心地帶，周邊都是大型的成熟居住區(qū)，傳統(tǒng)商業(yè)集中地�；貜�(fù)人員說體量大，不好對外招租。我們說，可以免租三年，只要商家愿意簽協(xié)議，愿意提供轄區(qū)內(nèi)就業(yè)人口保證，愿意上交稅收就可以免租三年。他們說商量商量，但最終無果。

18年時還是商業(yè)比較發(fā)達的時候，如果那時候有魄力免租三年，肯定有商家進駐。這個商業(yè)體的開業(yè)，將極大方便老北門轄區(qū)內(nèi)老百姓的生活，也能很好提高市轄區(qū)的商業(yè)氛圍�？上Я�，一直被閑置至今。難道這不是國有資產(chǎn)流失？

擁有很好區(qū)位的宣城，中心城市人口卻不超過30萬，整個安徽省16個地級市墊底存在，是什么原因？幾年前，整個地區(qū)人口還有280萬，幾年功夫不到250萬人，直接流失了30多萬，是什么原因？

整個宣城中心城市仍然是以縣級市發(fā)展模式去發(fā)展，無法顯現(xiàn)中心城市對于下屬縣市在教育、醫(yī)療、商業(yè)氛圍方面的絕對優(yōu)勢。如何吸引下屬縣市人口向中心城市轉(zhuǎn)移？如何吸引下屬縣市老百姓手中多余資金用于市本級建設(shè)（本地吸引不了下屬縣人口，下屬縣富裕人群許多跑到南京的高淳，杭州的臨安，甚至蕪湖去買房，用手中的資金支援別的城市發(fā)展了）。

地方發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)，除了改善老百姓的居住條件，最重要的是集中本地老百姓手中多余的資金用于城市內(nèi)循環(huán)發(fā)展。但因為過于保守的房地產(chǎn)發(fā)展政策，本地錯過了最后一輪房產(chǎn)大牛市，而且土地市場一蹶不振，鮮有外地開發(fā)商參與本地土地市場競拍。

經(jīng)常聽說一張藍圖繪到底，誰能說說宣城的發(fā)展藍圖到底是什么？城市十年發(fā)展規(guī)劃是什么？城市二十年發(fā)展規(guī)劃是什么？我們這座城市發(fā)展的重點是什么？政策沒有延續(xù)性，缺乏科學(xué)的城市規(guī)劃發(fā)展，可能是我們這座城市一直發(fā)展不起來的重要原因。

原寶龍廣場用地更改規(guī)劃，一類商業(yè)用地變?yōu)槎�類住宅用地，對于這個城市發(fā)展的傷害顯而易見，不僅僅周邊居民失望至極，城市發(fā)展規(guī)劃的信用再次丟失。這塊黃金地塊，完全可以暫停開發(fā)，在合適時機，尋求其他投資商重新啟動。

降低開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，拉低了整個城市資產(chǎn)價值。賤賣，是對整個城市資產(chǎn)價值的傷害，而且影響深遠！

作為一個小城市，如果開發(fā)新區(qū)，不立足于實際，結(jié)果是很慘的。小城市開發(fā)新區(qū)必須要綁定行政資源，必須市、區(qū)級行政中心遷址加持，才有可能。

在化工企業(yè)集中區(qū)建商場，建科創(chuàng)城，究竟有沒有深入調(diào)研……

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荊棘路人

給你點贊！

匆匆丿

寫的好，前兩天剛開業(yè)去了一下，也是不看好那個商場，估計正月十五以后應(yīng)該就沒人了，哪知道這么快就蕭條成這樣，唉！投資到北門太平洋廣場多好啊

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晨光傾城

是不是背后利益在作怪！

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里克爾梅

都網(wǎng)購了，絕大多數(shù)商場能搞個雞巴商業(yè)。

頂多轉(zhuǎn)型為少兒培訓(xùn)中心 + 餐館 +  電影院。

也就30萬人，大部分人還不富，能撐起一個萬達都不錯了。

里克爾梅

地方發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)，除了改善老百姓的居住條件，最重要的是集中本地老百姓手中多余的資金用于城市內(nèi)循環(huán)發(fā)展。但因為過于保守的房地產(chǎn)發(fā)展政策，本地錯過了最后一輪房產(chǎn)大牛市，而且土地市場一蹶不振，鮮有外地開發(fā)商參與本地土地市場競拍。


保守點不是好事嗎？非要搞一大堆爛尾樓才高興？

集中本地老百姓的資金永不城市內(nèi)循環(huán)發(fā)展是什么意思？ 靠打工的錢付首付、靠銀行貸款多買幾套房子用于城市內(nèi)循環(huán)？

循環(huán)個雞巴。

里克爾梅

擁有很好區(qū)位的宣城，中心城市人口卻不超過30萬，整個安徽省16個地級市墊底存在，是什么原因？

近來你可以怪蕪湖，吞并了宣城多年，導(dǎo)致宣城在我出身時還是一個縣。

再遠點吧，得怪英帝國主義，把蕪湖升級為通商口岸。

遠吧，你可以怪太平天國，讓宣城人口損失殆盡。

再遠點你可以怪順治康熙，把江南省豎著切而不是橫著切，導(dǎo)致宣城跟環(huán)太湖富裕區(qū)被政治隔離久。

……

再再遠點吧，你得怪地質(zhì)運動。得怪長江怎么從蕪湖走，不從宣城走。還得怪宣城大部分是山地，沒法像江北一樣人口密集。

  江南就幾個城市，除了宣城和黃山，都還靠著長江。所以人口少點，都得怪地質(zhì)運動。