宛陵湖新城業(yè)委會你們的關(guān)注點(diǎn)是不是錯了

里克爾梅

顓頊的后裔 發(fā)表于 2024-4-29 06:50
現(xiàn)在出問題的，多是物業(yè)公司和業(yè)委會成員互相勾結(jié)。

  是我跟社會脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。 業(yè)委會跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？ 有啥大利益可以攫�。�  

戀楓居士

商之橋 發(fā)表于 2024-4-29 15:41
現(xiàn)在大一點(diǎn)的正規(guī)物業(yè)公司，在保潔、保安、部分專業(yè)維保方面，聘請的都是第三方公司。

聘用第三方公司不 ...

那為什么吹牛逼最負(fù)責(zé)最為業(yè)主考慮的業(yè)委會，不直接找第三方專業(yè)公司來為小區(qū)服務(wù)？而是要找個中間商，讓它賺差價呢？

戀楓居士

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-29 15:45
是我跟社會脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。 業(yè)委會跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？ 有啥大利益可以 ...

有什么利益不知道，當(dāng)年報道了某物業(yè)公司，該物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)委會某位在電視臺很牛逼的大佬，就在物業(yè)辦公室威脅我，還要砸我們辦公室，還給我們總編打電話投訴，要我到他們小區(qū)門口舉三天牌子道歉。我一時以為他是物業(yè)的老板，而不是業(yè)主委員會的成員。

星空七彩

根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，中標(biāo)單位不得將主體項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包！如果中標(biāo)單位將非主體項(xiàng)目分包，承接分包單位需要有相應(yīng)資質(zhì)，并和中標(biāo)單位簽訂合同，中標(biāo)單位就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任！

顓頊的后裔

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-29 15:45
是我跟社會脫節(jié)太久，還是太單純？

第一次聽說啊。 業(yè)委會跟物業(yè)公司咋勾結(jié)？ 有啥大利益可以 ...

至少有這樣幾個事情：
1.選聘物業(yè)公司或合同續(xù)簽（這里指后期物業(yè)管理）。一般大的小區(qū)，物業(yè)公司的利潤空間還是蠻大的，所以，一個物業(yè)公司要想把業(yè)務(wù)拿下來或者繼續(xù)承包期滿后繼續(xù)做下去，必須首先要取得業(yè)委會的認(rèn)可，這里存在“勾結(jié)”的可能；
2.屬于業(yè)主的公共維配套用房經(jīng)營收入分?jǐn)偙壤�確定。法規(guī)對這一塊只做了原則性要求，即可以給物業(yè)公司為此而付出的成本，但現(xiàn)實(shí)中，各類分配比例都有，有三七分的，五花八門，但你不要小看這一塊蛋糕，有的大點(diǎn)的小區(qū)，上百萬的收入都可能，而物業(yè)所謂的成本，也只是平常收費(fèi)、小的維修什么的，實(shí)際支出不大，但即使是三七分，一下子都能搞個幾十萬，因此，是按物業(yè)實(shí)際成本分還是按比例分，必須首先要取得業(yè)委會的認(rèn)可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
3.公共配套設(shè)施的維修。一般物業(yè)合同中會明確一些小的維修費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中了，大點(diǎn)的維修需要動用公共維修基金，但大修還是小修?選誰修?花多少錢修?首先，必須首先要取得業(yè)委會的認(rèn)可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
4.還有前面網(wǎng)有提到的什么廣告費(fèi)等收入。負(fù)責(zé)一些的業(yè)委會就會將這比錢收回到業(yè)主這來，不負(fù)責(zé)任的，就歸物業(yè)了，因此，如果物業(yè)想在這些方面搞門道，必須首先要取得業(yè)委會的認(rèn)可或默認(rèn)，這里也存在“勾結(jié)”的可能。

焦碳

為什么吹牛逼最負(fù)責(zé)最為業(yè)主考慮的業(yè)委會，不直接找第三方專業(yè)公司來為小區(qū)服務(wù)？而是要找個中間商，讓它賺差價呢？

給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)和給第三方公司的費(fèi)用之間的巨額差價為什么不能讓利與業(yè)主呢？如果可能的話公開招標(biāo)沒有人在中間腐敗，物業(yè)費(fèi)打五折都有人干。因?yàn)槔闲�區(qū)180一年都有公司干都運(yùn)轉(zhuǎn)正常，照樣停車有序，照樣干凈整潔

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魚趣

仙姑老太！

水鄉(xiāng)之夢

行駛 發(fā)表于 2024-04-28 12:34
業(yè)委會打算很長遠(yuǎn)，最終大尾巴狼！

好形象，大尾巴狼。物業(yè)和什么業(yè)主會，最終會被服務(wù)類公司取代。

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