宣城發(fā)展怪象之一

左or右

宣城發(fā)展怪象之一，城市發(fā)展一張藍圖沒能繪到底！

宣城擁有安徽省數(shù)一數(shù)二的內(nèi)湖城市公園宛陵湖公園，是虞愛華老市長（現(xiàn)任省委副書記，政法委書記，省委黨校校長）傾力打造的城市內(nèi)湖公園，原規(guī)劃集休閑、商務，高端居住為一體的綜合發(fā)展項目

按照原來的規(guī)劃，一旦宛陵湖新城四期三棟寫字樓+商場的商業(yè)地標+原來黃金時代金陵飯店，再加上原來的星隆國際寫字樓，奠定了宛陵湖西岸沿湖商業(yè)CBD集群，完全可以媲美合肥天鵝湖商業(yè)區(qū)，成為安徽省內(nèi)內(nèi)湖公園商業(yè)CBD第二城， 極大提升城市形象，為吸引人才，招商引資做好鋪墊。

吸引人才，招商引資。就好比找媳婦，自家城市小氣寒酸，條件不好，家徒四壁，你還指望別人閨女嫁過來？

一廂情愿而已

也不知道老市長下次來宣城視察時，看到當年規(guī)劃的宛陵湖發(fā)展成現(xiàn)在這樣，不知道有什么想法！

作為宣城人，內(nèi)心很憋屈！

火烈鳥

上次不是有人回帖說四期商業(yè)項目要開工了么？怎么還遙遙無期？要是這樣樓主不如牽線搭橋引進一家進來，估計到時候市政府還有獎勵。

左or右

火烈鳥 發(fā)表于 2024-6-8 10:37
上次不是有人回帖說四期商業(yè)項目要開工了么？怎么還遙遙無期？要是這樣樓主不如牽線搭橋引進一家進來，估計 ...

沒有開工，開發(fā)商新的減配、簡配方案，我們業(yè)主不予認可，業(yè)委會受全體業(yè)主委托，在規(guī)定時間內(nèi)，作為項目開發(fā)利益關系人己向相關部門遞交意見書

最近，開發(fā)商和業(yè)委會就四期開發(fā)方案再次商討，達成一點意向，但與原規(guī)劃出入仍然較大，最終難以統(tǒng)一。

破局的關鍵就是這三棟寫字樓，按照原來規(guī)劃，純寫字樓開發(fā)，任何一個開發(fā)商都無法完成，寫字樓在宣城沒有市場。

如果能將三棟寫字樓在不改變土地性質(zhì)的情況下，改成商務大平層，能通民用水電，能落戶，產(chǎn)權(quán)延長（全國有很多城市都在嘗試將寫字樓改成有居住功能的產(chǎn)品，就是商改居，不同于商改住，無需改變土地性質(zhì)），因為宛陵湖四期居于宛陵湖西岸居中位置，擁有的是宛陵湖沿岸最好的湖景區(qū)域，黃金湖景線，這種產(chǎn)品壓根不愁賣，將能夠緩解開發(fā)商資金壓力，促使整個項目成功開發(fā)。

寶龍廣場撤場后，宛陵湖四期商業(yè)價值更加凸顯，一旦這個商業(yè)地標區(qū)域打造成功，將極大的提升宣城城市形象，甚至可以媲美合肥天鵝湖商業(yè)區(qū)，只是商業(yè)規(guī)模稍微小一點，但符合我們這個城市發(fā)展實際

宣城再也找不到一個地方，能夠占盡天時地利人和，能在兩年內(nèi)打造成功的商業(yè)地標區(qū)域

只要政府能夠提供足夠的支持，這個區(qū)域完全能夠在短時間內(nèi)打造成功

宣城太需要一個發(fā)展像樣的區(qū)域了，否則，將無法改變一個地級市卻只有一個縣級市城建水平，晚上，從敬亭山頂往下看，宣城就像一個縣級市。

王明

向東發(fā)展咋樣？

左or右

王明 發(fā)表于 2024-6-8 11:04
向東發(fā)展咋樣？

東向都是良田保護區(qū)，發(fā)展阻力大，開發(fā)周期太長，對于小城市來說，對于一個人口流失的城市來說，區(qū)域人口也沒有集中，風險有點大。一旦在省里沒有獲得政策支持，將難以推動，開發(fā)周期至少十年以上，20年左右

南向是丘陵地帶，便于開發(fā)，且公路網(wǎng)等基礎設施、各種配套齊全，有大型居住區(qū)聚集，有大學城，眾多企業(yè)。人口、產(chǎn)業(yè)相對集中，滿足天時地利人和的因素，開發(fā)周期短，容易實現(xiàn)

左or右

    ……規(guī)劃部門公示四期地塊規(guī)劃調(diào)整方案，意在減配、簡配開發(fā)該地塊，將原來定位中端商業(yè)綜合體改成便于開發(fā)商出售的門面房個體低端商業(yè)，嚴重降低了區(qū)域商業(yè)價值，受到業(yè)主的一致反對。

  宛陵湖新城四期，地塊面積將近70畝，原規(guī)劃是純商業(yè)開發(fā)，總建筑面積17萬方，包含三棟寫字樓和一個大商場，打造宣城商業(yè)地標區(qū)域，是宣城最有商業(yè)價值的地塊。

  宛陵湖新城地塊拿地已經(jīng)十年，小區(qū)123期共計87萬方純住宅部分交付已經(jīng)滿四年，但商業(yè)部分閑置至今。商業(yè)配套遲遲不能兌現(xiàn)，影響宛陵湖新城、黃金時代，恒大及周邊小區(qū)近兩萬戶，七萬人的生活，如今區(qū)域原配套寶龍廣場已經(jīng)撤場，宛陵湖新城四期大商業(yè)更需要及時開發(fā)，滿足周邊老百姓生活所需。

該地塊位置十分優(yōu)越，居于宛陵湖西岸居中位置，擁有最佳湖景視角，屬于絕版黃金地塊。處于熏化路、鴻越大道、昭亭北路、水陽江大道交匯處，交通通達。周邊有宛陵湖新城、黃金時代、恒大，宛陵新語，群賢府，寶龍等大型小區(qū)環(huán)繞，轄區(qū)有近十萬改善型人口聚集，購買力強勁。項目不遠就是兩個大學，宛陵科創(chuàng)城等，又增加三萬年輕消費人口。環(huán)湖商業(yè)一直是商業(yè)中的翹楚，該項目占盡天時、地利、人和，滿足高品質(zhì)開發(fā)的一切條件！

   因為經(jīng)濟下行期，如果按照原規(guī)劃純商業(yè)開發(fā)，任何一個開發(fā)商都不具備實力，且極易陷入爛尾的風險。小區(qū)業(yè)委會受業(yè)主委托作為重要利益關聯(lián)方代表，已經(jīng)多次與開發(fā)商和政府相關部門溝通，提供過多次建議，并參加過協(xié)調(diào)會�，F(xiàn)在開發(fā)商有意減配開發(fā)，業(yè)主不同意，認為受欺騙，配套商業(yè)不能兌現(xiàn)。

   前期，我們小區(qū)業(yè)委會向相關部門和開發(fā)商遞交兩個方案。破局的關鍵就是三棟寫字樓的改變，第一個方案商改住，將三棟寫字樓改成住宅出售，這個項目立馬就能活，住宅銷售的資金完全能夠用于商場開發(fā)，但商改住，改變土地性質(zhì)，與現(xiàn)行相關政策有沖突，需要做大量的工作進行變更，難度較大。

   另一個方案就是商改居，將三棟寫字樓改成商務大平層，沿長產(chǎn)權(quán)年限，通民用水電可落戶，不改變土地性質(zhì)，開發(fā)商補繳相應土地款即可，開發(fā)商仍然有能力去開發(fā)，這種方案在全國許多城市已經(jīng)鋪開，化解商業(yè)庫存，有較好的現(xiàn)實操作性。

   如果能夠變通，該項目成功啟動，宛陵湖四期三棟高層建筑幕墻設計，與金陵大飯店，星隆國際寫字樓連片，晚上配以燈光設計，宛陵湖西岸能夠呈現(xiàn)出合肥天鵝湖東岸的夜景，在整個安徽地級市中絕對亮眼存在。下面大商場建設，引進全國知名商業(yè)運管團隊，目前我們有意向去聯(lián)系萬象匯和銀泰城，并將該思路投供給開發(fā)商。

該地標性商業(yè)區(qū)域打造成功，必然能夠提升整個城市檔次，且開發(fā)周期不長，僅需2至3年就可以打造成功，不存在爛尾可能。定位中端商業(yè)萬象匯和銀泰城引進，必將提升宣城市商業(yè)檔次，與宣城萬達中低端商業(yè)互補。宣城需要一個定位中端的商業(yè)提升城市位次，在占據(jù)天時地利人和的宛陵湖新城四期可以實現(xiàn)……



以上內(nèi)容，是小區(qū)業(yè)委會受全體業(yè)主委托，向上級領導遞交的建議書大體內(nèi)容

鸚鵡學舌

火烈鳥 發(fā)表于 2024-6-8 02:37
上次不是有人回帖說四期商業(yè)項目要開工了么？怎么還遙遙無期？要是這樣樓主不如牽線搭橋引進一家進來，估計 ...

只有政府出錢干事是不計后果，私人老板現(xiàn)在是活下去就是勝利，沒有多少敢亂投資建設的

鸚鵡學舌

火烈鳥 發(fā)表于 2024-6-8 02:37
上次不是有人回帖說四期商業(yè)項目要開工了么？怎么還遙遙無期？要是這樣樓主不如牽線搭橋引進一家進來，估計 ...

只有公   款出錢干事是不計后果，私 人  老 板現(xiàn)在是活下去就是勝  利，沒有多少敢  亂投 資建   設的