市住建局請(qǐng)回復(fù)：亞龍灣房屋維修基金業(yè)主簽名被偽造

水陽(yáng)江大道東

如果沒(méi)有我說(shuō)的，小問(wèn)題拖成大修 的確需要修理，那么動(dòng)用維修基金也是必要的，還有個(gè)就是小區(qū)業(yè)主參入小區(qū)管理的積極性的確不高，90%以上都只愿做鍵盤俠，做事后諸葛亮，對(duì)于公共財(cái)產(chǎn)和公共秩序漠不關(guān)心，總認(rèn)為和自己沒(méi)關(guān)系，物業(yè)要在打點(diǎn)折或晚收二個(gè)月物業(yè)費(fèi)，就都做老好人，其實(shí)一塊磚不修，一個(gè)攝像頭不修，拖成大修，然后就是從每位業(yè)主口袋里拿錢一樣的了，維修基金用完了需要大家補(bǔ)交的，物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例已經(jīng)賦權(quán)給廣大業(yè)主了，每個(gè)業(yè)主對(duì)于物業(yè)都有監(jiān)督權(quán)，也可以通過(guò)社區(qū)或業(yè)委會(huì)主張權(quán)益，對(duì)于小修及時(shí)保修和留存證據(jù)，然后使用維修基金大修才能，有理有據(jù)的辯駁和拒絕。

守望敬亭

兩個(gè)月就調(diào)查這個(gè)結(jié)果？你說(shuō)不存在偽造簽名，又說(shuō)沒(méi)有記錄無(wú)法查證，沒(méi)法查證為什么就斷定沒(méi)有偽造？那么多業(yè)主報(bào)警說(shuō)偽造了，上面居然簽的還有去世多年的業(yè)主的名字，你電話打給閻王征求意見(jiàn)的？

守望敬亭

時(shí)代新兵 發(fā)表于 2022-12-5 20:55
業(yè)委會(huì)招的標(biāo)，錢也沒(méi)從物業(yè)手上過(guò)，客觀的說(shuō)，如果偽造業(yè)主簽名，有什么動(dòng)機(jī)？有沒(méi)有利益可圖？如果沒(méi)有利 ...

你的思想太單純

風(fēng)中大鷹

這個(gè)是不是犯罪？或許同城物業(yè)干過(guò)很多次了，有高人復(fù)盤！

趨近于零

朱小明 發(fā)表于 2022-12-5 12:20
是的 每次賬目都要公開(kāi) 花了多少錢 怎么花的
維修基金可是一筆巨款！誰(shuí)來(lái)監(jiān)督開(kāi)支？

請(qǐng)問(wèn)亞龍灣有業(yè)主群?jiǎn)幔?我都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)呢

余生走好

官方代簽名都有標(biāo)準(zhǔn)回復(fù)，電話聯(lián)系已同意但查無(wú)記錄  工作有疏漏但無(wú)過(guò)錯(cuò)

水陽(yáng)江大道東

時(shí)代新兵 發(fā)表于 2022-12-5 20:55
業(yè)委會(huì)招的標(biāo)，錢也沒(méi)從物業(yè)手上過(guò)，客觀的說(shuō)，如果偽造業(yè)主簽名，有什么動(dòng)機(jī)？有沒(méi)有利益可圖？如果沒(méi)有利 ...

大多數(shù)時(shí)候業(yè)委會(huì)就是背鍋俠，首先業(yè)委會(huì)成員是沒(méi)有薪酬的，比如你這個(gè)工程實(shí)施幾個(gè)月，從公開(kāi)招標(biāo)開(kāi)始進(jìn)行監(jiān)督，到完工驗(yàn)收，這幾個(gè)人幾個(gè)月沒(méi)一分錢，還處處遭白眼，短時(shí)間讓人家奉獻(xiàn)是可以的，你讓人家不管一家子老小吃喝，為人民服務(wù)幾年， 人家自己也要吃飯��！  所以我上面說(shuō)了，大多數(shù)成立的業(yè)委會(huì)，很難長(zhǎng)期有效運(yùn)行，那么按規(guī)定這合同必須業(yè)委會(huì)簽，因?yàn)榉缮纤悦x上都是業(yè)委會(huì)要蓋章的，最后天大的事情也是業(yè)委會(huì)，前面說(shuō)了業(yè)委會(huì)是群眾組織，可以解散的，最后就是無(wú)人承擔(dān)實(shí)際責(zé)任。

業(yè)委會(huì)如果要真正履職，履好職，一個(gè)大小區(qū)，至少3個(gè)人全職在崗是需要的，所有物業(yè)的行為都應(yīng)該被監(jiān)督（還要督促極少數(shù)業(yè)主違反小區(qū)公約），平時(shí)巡查記錄，接受業(yè)主的投訴和訴求，督促物業(yè)及時(shí)修繕，維修基金使用監(jiān)督等，事情真不少。

就舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：高層的墻體掉了一塊，這一塊按規(guī)定就是物業(yè)正常維保范圍內(nèi)的，應(yīng)該屬于業(yè)主物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，不應(yīng)該動(dòng)用維修基金，但是物業(yè)不會(huì)及時(shí)修，他們會(huì)找各種借口等，等到一定的量，夠的上中修了，大中修可以使用維修基金了；

再說(shuō)招標(biāo)： 打個(gè)比喻，按規(guī)定超過(guò)30萬(wàn)需要公開(kāi)招標(biāo)，那么現(xiàn)在我把項(xiàng)目預(yù)算預(yù)估在28萬(wàn)，那么28萬(wàn)可以走簡(jiǎn)化程序，只要能來(lái)3家單位報(bào)價(jià)，也符合程序，那么有人可能會(huì)問(wèn)，那不是虧本嗎?  你想想天下有人會(huì)做虧本的生意嗎？后面施工，然后還有驗(yàn)收，有工程補(bǔ)遺，還有工程增量，還有實(shí)際驗(yàn)收工程量，總之總有辦法，最后工程實(shí)際可能早就達(dá)到了需要公開(kāi)招標(biāo)的金額了，就這樣按規(guī)定須公開(kāi)招標(biāo)就被規(guī)避了，類似種種，行業(yè)內(nèi)人士都清楚的很，就算你知道你又能怎么辦？ 驗(yàn)收也是一樣的，指望誰(shuí)真正的驗(yàn)收？  

你業(yè)委會(huì)能天天吃飯不上班，你天天去盯住，一大圈人都是拿薪酬的，唯獨(dú)你是義務(wù)工，你家里人也會(huì)把你罵死， 所以現(xiàn)在的大多數(shù)業(yè)委會(huì)都是初期一身勁，中期渾身沒(méi)記，后期變僵尸，說(shuō)起來(lái)法規(guī)就是這樣規(guī)定的，追究責(zé)任時(shí)誰(shuí)也沒(méi)錯(cuò)（再說(shuō)什么時(shí)候真正追究過(guò)，看下面中銳的事）！

  前物業(yè)服務(wù)期間，把小區(qū)搞的一踏糟，臨走還帶走了超收的物業(yè)費(fèi)幾十萬(wàn)（宣城電視臺(tái)曝光），業(yè)主的裝修保證金幾十萬(wàn)，還有公共收益，包括暴力退場(chǎng)（搶奪未提供證明屬于自己的電腦，暴力踹門），消防設(shè)施損壞（安徽衛(wèi)視曝光），等等問(wèn)題，所有證據(jù)都已提交給了區(qū)物業(yè)辦，到現(xiàn)在未見(jiàn)公開(kāi)出來(lái)結(jié)果，22年8月份，至今也有3個(gè)多月了，后面還有新裝的道閘被有組織的惡意破壞事件，可以說(shuō)中銳反映出了宣城物業(yè)管理的縮影，宣城物業(yè)有沒(méi)有改觀，大家看中銳。（據(jù)近業(yè)委會(huì)業(yè)主說(shuō)，業(yè)委會(huì)下一步打算去省里了，目前中銳業(yè)委會(huì)還是在盡力盡責(zé)，能維持多少時(shí)間不知道，也可能熬不過(guò)那些人，因?yàn)樗麄儼疽惶�，熬一年都是有薪水的，熬也是上班，而業(yè)委會(huì)不拿錢能熬多久？就是在考驗(yàn)業(yè)委會(huì)成員的耐力，一旦業(yè)委會(huì)堅(jiān)持不下去了，這事很可能就不了了之）。