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發(fā)表于 2022-12-6 08:42
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來(lái)自 安徽宣城來(lái)自: 安徽宣城
大多數(shù)時(shí)候業(yè)委會(huì)就是背鍋俠,首先業(yè)委會(huì)成員是沒(méi)有薪酬的,比如你這個(gè)工程實(shí)施幾個(gè)月,從公開(kāi)招標(biāo)開(kāi)始進(jìn)行監(jiān)督,到完工驗(yàn)收,這幾個(gè)人幾個(gè)月沒(méi)一分錢,還處處遭白眼,短時(shí)間讓人家奉獻(xiàn)是可以的,你讓人家不管一家子老小吃喝,為人民服務(wù)幾年, 人家自己也要吃飯��! 所以我上面說(shuō)了,大多數(shù)成立的業(yè)委會(huì),很難長(zhǎng)期有效運(yùn)行,那么按規(guī)定這合同必須業(yè)委會(huì)簽,因?yàn)榉缮纤悦x上都是業(yè)委會(huì)要蓋章的,最后天大的事情也是業(yè)委會(huì),前面說(shuō)了業(yè)委會(huì)是群眾組織,可以解散的,最后就是無(wú)人承擔(dān)實(shí)際責(zé)任。
業(yè)委會(huì)如果要真正履職,履好職,一個(gè)大小區(qū),至少3個(gè)人全職在崗是需要的,所有物業(yè)的行為都應(yīng)該被監(jiān)督(還要督促極少數(shù)業(yè)主違反小區(qū)公約),平時(shí)巡查記錄,接受業(yè)主的投訴和訴求,督促物業(yè)及時(shí)修繕,維修基金使用監(jiān)督等,事情真不少。
就舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:高層的墻體掉了一塊,這一塊按規(guī)定就是物業(yè)正常維保范圍內(nèi)的,應(yīng)該屬于業(yè)主物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)的項(xiàng)目,不應(yīng)該動(dòng)用維修基金,但是物業(yè)不會(huì)及時(shí)修,他們會(huì)找各種借口等,等到一定的量,夠的上中修了,大中修可以使用維修基金了;
再說(shuō)招標(biāo): 打個(gè)比喻,按規(guī)定超過(guò)30萬(wàn)需要公開(kāi)招標(biāo),那么現(xiàn)在我把項(xiàng)目預(yù)算預(yù)估在28萬(wàn),那么28萬(wàn)可以走簡(jiǎn)化程序,只要能來(lái)3家單位報(bào)價(jià),也符合程序,那么有人可能會(huì)問(wèn),那不是虧本嗎? 你想想天下有人會(huì)做虧本的生意嗎?后面施工,然后還有驗(yàn)收,有工程補(bǔ)遺,還有工程增量,還有實(shí)際驗(yàn)收工程量,總之總有辦法,最后工程實(shí)際可能早就達(dá)到了需要公開(kāi)招標(biāo)的金額了,就這樣按規(guī)定須公開(kāi)招標(biāo)就被規(guī)避了,類似種種,行業(yè)內(nèi)人士都清楚的很,就算你知道你又能怎么辦? 驗(yàn)收也是一樣的,指望誰(shuí)真正的驗(yàn)收?
你業(yè)委會(huì)能天天吃飯不上班,你天天去盯住,一大圈人都是拿薪酬的,唯獨(dú)你是義務(wù)工,你家里人也會(huì)把你罵死, 所以現(xiàn)在的大多數(shù)業(yè)委會(huì)都是初期一身勁,中期渾身沒(méi)記,后期變僵尸,說(shuō)起來(lái)法規(guī)就是這樣規(guī)定的,追究責(zé)任時(shí)誰(shuí)也沒(méi)錯(cuò)(再說(shuō)什么時(shí)候真正追究過(guò),看下面中銳的事)!
前物業(yè)服務(wù)期間,把小區(qū)搞的一踏糟,臨走還帶走了超收的物業(yè)費(fèi)幾十萬(wàn)(宣城電視臺(tái)曝光),業(yè)主的裝修保證金幾十萬(wàn),還有公共收益,包括暴力退場(chǎng)(搶奪未提供證明屬于自己的電腦,暴力踹門),消防設(shè)施損壞(安徽衛(wèi)視曝光),等等問(wèn)題,所有證據(jù)都已提交給了區(qū)物業(yè)辦,到現(xiàn)在未見(jiàn)公開(kāi)出來(lái)結(jié)果,22年8月份,至今也有3個(gè)多月了,后面還有新裝的道閘被有組織的惡意破壞事件,可以說(shuō)中銳反映出了宣城物業(yè)管理的縮影,宣城物業(yè)有沒(méi)有改觀,大家看中銳。(據(jù)近業(yè)委會(huì)業(yè)主說(shuō),業(yè)委會(huì)下一步打算去省里了,目前中銳業(yè)委會(huì)還是在盡力盡責(zé),能維持多少時(shí)間不知道,也可能熬不過(guò)那些人,因?yàn)樗麄儼疽惶�,熬一年都是有薪水的,熬也是上班,而業(yè)委會(huì)不拿錢能熬多久?就是在考驗(yàn)業(yè)委會(huì)成員的耐力,一旦業(yè)委會(huì)堅(jiān)持不下去了,這事很可能就不了了之)。
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