宛陵湖新城業(yè)主自治若干事

左or右

最近在市住建部門開展的宣城市“美好住宅小區(qū)”評(píng)比活動(dòng)中，宛陵湖新城小區(qū)成功入圍。

有贊揚(yáng)的，有質(zhì)疑的。

坐落在宛陵湖西岸的宛陵湖新城小區(qū)是我市已經(jīng)交付住宅面積最大的一個(gè)小區(qū)，總計(jì)102萬(wàn)平方。目前僅剩4期十幾萬(wàn)方大商業(yè)沒(méi)有開發(fā)。住宅戶數(shù)接近7,000戶，人口超過(guò)2萬(wàn)人，是目前宣城最大的居住小區(qū)。

早在兩年前，一批熱心的業(yè)主便在小區(qū)展開了小區(qū)業(yè)主自治工作。在市經(jīng)開區(qū)和飛彩辦事處蓮西社區(qū)各級(jí)政府部門的支持下，宛陵湖新城小區(qū)業(yè)主自治工作首先在三期展開，及時(shí)成立了小區(qū)業(yè)主組織主持工作，在小區(qū)治理中啟動(dòng)紅色引擎，通過(guò)業(yè)主代表帶領(lǐng)，組建多個(gè)工作群，架起了業(yè)主和物業(yè)之間，業(yè)主和政府部門之間，業(yè)主之間聯(lián)系的橋梁。使小區(qū)的事情有人管理，業(yè)主的問(wèn)題有人解決，物業(yè)服務(wù)有人監(jiān)督。

在業(yè)主代表的帶動(dòng)下，廣大業(yè)主積極參與小區(qū)治理，頒布各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定，規(guī)范停車，規(guī)范養(yǎng)寵物，禁止擾民裝修，整治群租房，促進(jìn)鄰里和諧方面取得較好的效果。慢慢形成了“人人有責(zé)，人人盡責(zé)，人人享有”的小區(qū)治理共同體，整個(gè)小區(qū)向和諧社區(qū)不斷邁進(jìn)。

小區(qū)業(yè)主組織的工作得到上級(jí)部門認(rèn)可，并聽從上級(jí)黨委建議，于2023年下半年一期，二期，三期合并成立了宛陵湖新城業(yè)主黨支部。曾經(jīng)在三期取得效果的工作經(jīng)驗(yàn)向一期二期復(fù)制，選出業(yè)主代表，組建工作群，與物業(yè)工作人員一起，共同解決小區(qū)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，并制定2023年工作計(jì)劃。（全年的工作重點(diǎn)在于宛陵湖新城業(yè)委會(huì)的成立）。等業(yè)委會(huì)成立，代表全體業(yè)主的利益，管理和經(jīng)營(yíng)好小區(qū)，接受各方監(jiān)督，繼續(xù)兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾:

“三年內(nèi)評(píng)上市一級(jí)示范小區(qū)，五年內(nèi)評(píng)上省一級(jí)示范小區(qū)。滿足廣大業(yè)主在小區(qū)居住的舒適感，認(rèn)同感和幸福感，打造宣城市標(biāo)桿性社區(qū)�！�

現(xiàn)階段，第1個(gè)目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。作為宣城最大的一個(gè)小區(qū)，我們深知還有許多客觀問(wèn)題的存在需要解決，許多地方需要完善。但在政府部門的指導(dǎo)下，業(yè)主代表們的努力下，廣大業(yè)主的支持下，物業(yè)工作人員的配合下，相信我們一定能做好。

宛陵湖新城的明天會(huì)更好！



































這兩年來(lái)，小區(qū)祥生物業(yè)不斷提升自己的管理能力，改進(jìn)管理方式。逐漸打造出一支優(yōu)秀的管理隊(duì)伍，及時(shí)解決業(yè)主代表提出的各項(xiàng)問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系比較融洽，給廣大業(yè)主比較好的服務(wù)體驗(yàn)。下一步，小區(qū)物業(yè)將配合業(yè)委會(huì)成立后，由小區(qū)黨組織，小區(qū)業(yè)委會(huì)，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)三駕馬車齊頭并進(jìn)，共同努力，把宛陵湖新城打造成真正的標(biāo)桿性社區(qū)。































附件1:

            宛陵湖新城臨時(shí)管理公約


一，禁止擾民裝修（裝修時(shí)間安排，工作日上午8:00~12:00，下午2:00~6:00，其他時(shí)間停止裝修。周末節(jié)假日全天禁止），非裝修時(shí)間，使用大功率電鉆，開槽，砸墻等大噪聲裝修擾民的，業(yè)主舉報(bào)后，物業(yè)上門溝通無(wú)果的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，一律采用臨時(shí)斷電阻止其繼續(xù)裝修的處置方式。


二，建筑垃圾必須袋裝化，并運(yùn)至指定垃圾堆放點(diǎn)。由于小區(qū)公區(qū)許多地面瓷磚被散裝建筑垃圾砸壞，小石塊掉落電梯槽影響電梯壽命，清運(yùn)時(shí)散落建筑垃圾破壞環(huán)境，建筑垃圾堆放點(diǎn)裸露造成揚(yáng)塵，給周邊業(yè)主帶來(lái)困擾。因此，建筑垃圾袋裝化將成為小區(qū)管理硬性要求，必須保證執(zhí)行到位。凡是裝修公司和個(gè)人在裝修時(shí)違反此條例，所造成的輕量損失直接在裝修保證金中扣除。損失數(shù)額較大的，繼續(xù)追償。


三，不要擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，外貌，設(shè)計(jì)用途功能和布局。不占用共用設(shè)施及場(chǎng)地，不進(jìn)行違建。經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)有權(quán)利當(dāng)場(chǎng)制止，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理。受侵犯的業(yè)主也可以撥打12345持續(xù)投訴。


四，禁止在消防通道停放機(jī)動(dòng)車，物業(yè)勸說(shuō)仍然不離開，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)有權(quán)利鎖車并舉報(bào)到消防部門進(jìn)行處罰。


禁止在非停車區(qū)域亂停放電動(dòng)車（包括單元樓門口，挑高層進(jìn)出通道，園區(qū)非停車區(qū)域），對(duì)于亂停放的電動(dòng)車，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由物業(yè)秩序崗一律推放到附近地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，自己去找，物業(yè)沒(méi)有告知地點(diǎn)的義務(wù)。


本小區(qū)是人車分流小區(qū)，園區(qū)內(nèi)部禁止停入機(jī)動(dòng)車。白天確系送貨所需，在小區(qū)南門崗做好登記，規(guī)定時(shí)間內(nèi)開出。晚上六點(diǎn)以后，禁止任何機(jī)動(dòng)車進(jìn)入，停放小區(qū)，保證小孩，老人放心玩耍，散步的安全。


五，本小區(qū)是中青年業(yè)主為主的小區(qū)，家有小孩學(xué)習(xí)任務(wù)比較重，業(yè)主的工作壓力也比較大，必須保證廣大業(yè)主休息的權(quán)利。因此本小區(qū)園區(qū)內(nèi)早上8點(diǎn)以前，中午12:00~2:00，晚上6點(diǎn)以后，禁止任何形式廣場(chǎng)舞，戲曲，樂(lè)器聲音存在，音樂(lè)放小也不可以。本小區(qū)出門就是公園，大家可以在公共休閑公園內(nèi)完成自己的愛好。不要在作息時(shí)間使用棒槌捶洗衣物，洗衣機(jī)，甩干機(jī)噪音過(guò)大的請(qǐng)合理安排時(shí)間。


六，小區(qū)公共設(shè)施需要大家愛護(hù)，任何損壞行為都要照價(jià)賠償。未成年人由監(jiān)護(hù)人賠償。不踐踏，占用綠化地，不損壞，涂畫園林建筑墻壁。不損壞電梯，門禁等公共設(shè)施。視頻取證后，根據(jù)小區(qū)業(yè)主管理公約，在業(yè)主群予以技術(shù)性曝光。


七，文明養(yǎng)狗，園區(qū)內(nèi)遛狗必須要牽繩，及時(shí)清理寵物狗的大小便。進(jìn)入電梯，牽好或者抱起寵物狗，避免給其他業(yè)主造成困擾。不文明養(yǎng)狗，根據(jù)小區(qū)管理公約在業(yè)主群予以技術(shù)性曝光。


八，小區(qū)樓頂已經(jīng)開辟晾曬區(qū)，園區(qū)內(nèi)草坪，灌木叢及其他公用設(shè)施上禁止晾曬任何衣物，被單。否則物業(yè)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)下有權(quán)利收走，在違規(guī)者出具保證書后予以歸還。



九，單元樓消防通道，挑高層，樓頂區(qū)域及小區(qū)其他公共區(qū)域禁止擺放私人雜物。經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)，為了維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，物業(yè)通知清理后，三日內(nèi)未及時(shí)清理的物業(yè)有權(quán)利作為無(wú)主廢品進(jìn)行處置。


十，禁止在連廊樓頂?shù)裙�共區(qū)域種菜（有業(yè)主施人體肥，嚴(yán)重影響環(huán)境），經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)可以直接處置。業(yè)主門口花盆請(qǐng)擺放整齊，禁止影響逃生通道及影響鄰里通行，禁止窗臺(tái)及連廊外沿放置花盆等一切雜物，（存在墜落風(fēng)險(xiǎn)）





附件2




            《宛陵湖新城車輛停放管理規(guī)定》

第一條:為加強(qiáng)小區(qū)車輛行駛及停放安全，維護(hù)小區(qū)良好的生活秩序，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定

第二條:業(yè)主機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按要求申請(qǐng)車輛道閘系統(tǒng)授權(quán)進(jìn)入，未經(jīng)授權(quán)，不能證明業(yè)主本人的車輛視為外來(lái)車輛，需遵守本小區(qū)停車收費(fèi)管理規(guī)定。購(gòu)買地下車庫(kù)的業(yè)主，一個(gè)車位可以綁定兩個(gè)車牌，但不能兩輛車同時(shí)進(jìn)入地庫(kù)。當(dāng)?shù)孛嫱＼囄痪o張時(shí)，購(gòu)買地下車位的業(yè)主應(yīng)自覺將車輛停放到地庫(kù)去。

第三條:所有進(jìn)出小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)減速慢行，注意行車安全，嚴(yán)禁小區(qū)內(nèi)超速逆行等

第四條:機(jī)動(dòng)車輛須按要求停放在小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)停車位上，包括地面和地庫(kù)。不得隨意停放在消防通道，石板路，未劃車位通道等非停車區(qū)域，確實(shí)特殊情況臨時(shí)停放，打開雙閃，車上留下聯(lián)系方式。非機(jī)動(dòng)車也需要停放在規(guī)定區(qū)域，不得堵塞過(guò)道影響其他業(yè)主出行

第五條:凡機(jī)動(dòng)車違反停車要求隨意停放的，經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)采取鎖車的方式進(jìn)行約束并拍照在業(yè)主群曝光。多次違反本小區(qū)停車管理公約的，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)限制其在小區(qū)內(nèi)停放。非機(jī)動(dòng)車亂停放的，一律由物業(yè)保安推到附近地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，業(yè)主自行查找。（物業(yè)對(duì)違停車輛鎖車，在三期早已執(zhí)行，由三期業(yè)主授權(quán)。一期，二期經(jīng)過(guò)討論，大多數(shù)業(yè)主同意方可執(zhí)行）

第六條:禁止二輪電動(dòng)車，摩托車在地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)停放，充電。

第七條:本規(guī)定自2023年3月1日起正式執(zhí)行


                             宛陵湖新城業(yè)主黨支部
                                  2023年2月22日

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路奔奔

做大做強(qiáng)，做穩(wěn)做實(shí)，做細(xì)做精，以文明創(chuàng)建為抓手，推動(dòng)宛陵湖新城小區(qū)的方方面面的高質(zhì)量生活，做環(huán)宛陵湖生活圈的美好生活的貢獻(xiàn)者！

虹虎大俠

作為老百姓最不喜歡聽的這些虛頭巴腦的，要看的就是能給我?guī)��?lái)多少蒿子巴巴。

菲你不可

確實(shí)是個(gè)標(biāo)桿性社區(qū)，為你們點(diǎn)贊！

李先生哦

二期地下車庫(kù)地面全部翻沙了，灰塵比外面路面還大

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李忱勞務(wù)

不錯(cuò)可以的

李忱勞務(wù)

中銳第一城應(yīng)該是宣城最大的小區(qū)

宛陵湖三期

虹虎大俠 發(fā)表于 2023-02-26 21:39
作為老百姓最不喜歡聽的這些虛頭巴腦的，要看的就是能給我?guī)��?lái)多少蒿子巴巴。

小區(qū)門口，原來(lái)大門洞開，到現(xiàn)在嚴(yán)格門禁管理。電動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車按序停放。做晾衣架開閉樓上晾曬空間，整改非機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道，解決小區(qū)各類工程遺留問(wèn)題，頒布各類管理公約，教會(huì)業(yè)主維權(quán)方式，監(jiān)督好物業(yè)服務(wù)……。讓業(yè)主的居住舒適感滿意度進(jìn)一步提升，這不比你做的好的多？小區(qū)交付兩年多，小區(qū)房?jī)r(jià)由原來(lái)的均價(jià)6000多上漲到一萬(wàn)左右，升值了40%，卻仍然是宣城街上二手房最熱門的小區(qū)之一。廣大業(yè)主居住在管理良好的小區(qū)，這不是實(shí)惠嗎？廣大業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值上升，這不是實(shí)惠嗎？升值的這部分夠你買多少蒿子粑粑了？

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