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友愛56

歸一歸一 發(fā)表于 2024-04-25 09:44
以后宣城人見到宛陵湖新城小區(qū)都要繞道而行，怕走路摔了一跤影響宛陵湖新城小區(qū)的聲譽而收律師函了！奇葩！

這個業(yè)委會也是醉了 物業(yè)公司自己為什么沒有保潔 層層分包

來自蘋果APP客戶端

左or右

下不下雨 發(fā)表于 2024-4-26 12:39
在說了，人家安蓮村的咋了，你還想追到安蓮村打人還是咋地？宛凌湖物業(yè)有安蓮村的人又咋了，別人是業(yè)主選 ...

我們這位委員剛退休不久，主動報名參加小區(qū)業(yè)委會奉獻(xiàn)公益心，我們相處的很好，大家都在為維護小區(qū)業(yè)主利益而努力，這樣的老同志值得我們青年人學(xué)習(xí)，上個月他還獲得了小區(qū)“優(yōu)秀熱心業(yè)主”的稱號，這是我們小區(qū)的幸運，也是安蓮村的驕傲！

這位老同志非常值得里克爾梅同志學(xué)習(xí)

下不下雨

本來別人就是說的宛陵湖小區(qū)的物業(yè)，結(jié)果你們非得跳出來。給人感覺就像小孩子打碎了杯子，趕緊跳起來喊：“媽媽，弟弟把杯子打碎了”。

下不下雨

這不是我干的

下不下雨

其實吧，積極解決問題就好。別人反映問題也正常。沒必要反映過度。業(yè)主委員會是業(yè)主代表，是為業(yè)主服務(wù)奉獻(xiàn)的，不是來當(dāng)官的。你們按照合同辦事就行，該咋樣咋樣，能做點善事做點善事。這次抹黑你們小區(qū)的不是保潔，不是里克爾梅，其實是左右，是三期的回復(fù)招來大家的厭惡，是你們業(yè)主委員會高高在上的態(tài)度。

左or右

下不下雨 發(fā)表于 2024-4-26 13:02
其實吧，積極解決問題就好。別人反映問題也正常。沒必要反映過度。業(yè)主委員會是業(yè)主代表，是為業(yè)主服務(wù)奉獻(xiàn) ...

呵呵呵呵

水墨油彩

友愛56 發(fā)表于 2024-4-26 12:46
這個業(yè)委會也是醉了 物業(yè)公司自己為什么沒有保潔 層層分包

應(yīng)該是他們小區(qū)和物業(yè)公司的合同中沒有約定不能將保潔等專項服務(wù)分包出去，所以物業(yè)公司除了不能轉(zhuǎn)包，部分專項服務(wù)可以分包。

專項服務(wù)分包出去，可以減少設(shè)備、材料、人力等方面的潛在及沉默成本，并且將對自己的約束力降低及轉(zhuǎn)移，像他們?nèi)绻�在保潔合同中有考核與檢查項，且把該項的質(zhì)量評估辦法和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確在附件里了，那么出現(xiàn)違約，違約責(zé)任沒超過外包保潔公司的承擔(dān)能力，那物業(yè)公司就等于沒有此次違約成本。

不出現(xiàn)重大違約事故的情況下，只要違約次數(shù)不超過小區(qū)和物業(yè)公司的合同約定，不會造成可單方解除合同的條件，對物業(yè)公司來說分包出去很劃算。

左or右

水墨油彩 發(fā)表于 2024-4-26 13:27
應(yīng)該是他們小區(qū)和物業(yè)公司的合同中沒有約定不能將保潔等專項服務(wù)分包出去，所以物業(yè)公司除了不能轉(zhuǎn)包， ...

過去的幾年，宣城所有的上點規(guī)模的存量房小區(qū)保安和保潔都外包出去了，勞務(wù)外包并沒有給物業(yè)公司減少成本，可能還略高一點，但卻轉(zhuǎn)嫁了很多風(fēng)險，因此，許多物業(yè)公司都愿意承受。

但這帶來一些問題，比如說，第三方公司基層工作人員對于小區(qū)工作的認(rèn)真度不足，在對第三方管理上也存在一系列后遺癥……

所以，對小區(qū)保潔保安外包，主管部門也要加強監(jiān)管，小區(qū)有業(yè)委會的也應(yīng)該及時介入，這都是有教訓(xùn)的