潮評丨杭州小區(qū)給業(yè)主分紅！價值遠在“發(fā)錢”之外

渾水聯(lián)中

歲末年初，有一種紅包帶來意外的驚喜。據(jù)報道，杭州蕭山區(qū)通惠江南名府小區(qū)，一群90后業(yè)主成立業(yè)委會，一年賺100萬元，年底拿出部分收益給小區(qū)業(yè)主分紅，每戶200元。這個小區(qū)成了網(wǎng)友們羨慕的“別人家的小區(qū)”。

無獨有偶，臨平區(qū)梧桐藍山小區(qū)2023年收入超200萬元，給2106戶業(yè)主集體分紅，每戶都能領取一桶5L裝的多力葵花籽油和一份大公雞管家明星三件套禮盒。這已經(jīng)是小區(qū)第二年給業(yè)主分紅了。而且，業(yè)委會賬戶余額還有333萬元。

坦白說，能給小區(qū)業(yè)主分紅的小區(qū)不多見，但也不算罕見。近年來，每到年終，總會有此類新聞見諸于媒體�，F(xiàn)實中，一個小區(qū)的公共收入基本來自店鋪租金、小區(qū)停車費、電梯間廣告費、活動場地出租等經(jīng)營性行為。只要管理得當，年收入一兩百萬不是問題。問題是：小區(qū)的公共收益能“分紅”，這樣的好事為什么輪不到自己身上？

毋庸諱言，在相當數(shù)量的生活小區(qū)，長期以來公共收益都是一筆糊涂賬。比如道閘廣告和電梯廣告的收益，業(yè)主根本就看不到公布。實際上，我國的民法典有明確規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利�！币簿褪钦f，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的經(jīng)營性活動，必須要經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)委員會同意。而理論上這些收入都歸小區(qū)全體業(yè)主所有。從這個角度來說，小區(qū)業(yè)委會利用公共收益給業(yè)主“發(fā)錢”，是一種履行法定義務，業(yè)主權利由此得以實現(xiàn)。

雖然現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權利邊界，但“小區(qū)分紅”還是一次一次讓人“羨慕和嫉妒”，說明業(yè)主的這一權利實際上很少能夠得到落實。小區(qū)的公共收益有多少，到底用在哪里，很多業(yè)主并不知情。不少業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域的權利和義務并不清晰，甚至沒有意識到這項收入本來就是屬于自己的。現(xiàn)實中大部分小區(qū)的公共收益，主要被納入小區(qū)住宅專項維修資金之中。但這并不是唯一的路徑和方式。事實上，業(yè)主大會有權決定公共收益的分配方式，其中包含直接“發(fā)錢”給業(yè)主。

從相關報道來看，杭州江南名府和梧桐藍山小區(qū)能夠拿出部分收益“分紅”，得益于有個相對成熟的業(yè)委會，將小區(qū)公共收益進行了合理合法地分配，實現(xiàn)了小區(qū)主人權利義務的合理回歸。業(yè)委會行使權利，讓業(yè)主們共同表決，直接參與到小區(qū)公共事務中來，形成與物業(yè)公司良性的互動和制約。在這一過程中，業(yè)委會積極有為，管好公共收益這筆賬，體現(xiàn)了社會基層治理的能力。

由此可見，小區(qū)給業(yè)主“分紅”，它的價值遠在“發(fā)錢”行為之外。小區(qū)公共收益涉及業(yè)主的根本利益，只有錢來得正當，花得公開透明，業(yè)主們明白自己到底受益在哪兒，真正實現(xiàn)資源共享和公共收益最大化，小區(qū)生活的幸福指數(shù)才能節(jié)節(jié)攀升。

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渾水聯(lián)中

頂頂更健康

不知道嗎

義不容辭

小區(qū)業(yè)主主要是居住適宜，每分錢都要關注去賺可能會適得其反。

左or右

這個小區(qū)我們聯(lián)系過，本來想取經(jīng)的，結果取不來。這個小區(qū)有大量的屬于業(yè)主的可租賃的商業(yè)用房，以及停車場，僅此兩項一年就獲得90多萬的收益，別的小區(qū)怎么學，沒這個條件，身在“窮”人家也只能認命了。

現(xiàn)在的電梯廣告，一部電梯一年只有幾百元，廣告商現(xiàn)在還不來投了，因為遠不如抖音推廣，微信推廣來的效果好，道閘廣告也是的，幾個道閘加起來一年只有幾千元。抖音成功的干掉了許多小廣告公司，現(xiàn)在靜態(tài)廣告沒人投入。

我們小區(qū)監(jiān)管了四年，總共只獲得60多萬的公共收益，一直壓著不準物業(yè)使用，才有錢用于高空探頭設置。許多小區(qū)業(yè)主恐怕連公共收益是啥樣都沒見過，基本上都被物業(yè)公司借著各種名號用完了。

一個小區(qū)，如果有一批沒有私心的人，愿意奉獻的人，成立業(yè)委會是對小區(qū)有利委。

如果在成立業(yè)委會方面有什么不懂，需要輔助，可以私下聯(lián)系我們，我們愿意分享，全程提供幫助，我們有很多的關于業(yè)委會成立運作資料可以提供

前寒武紀

頂帖拿分

渭城朝雨

這種經(jīng)驗應在各小區(qū)推廣

火烈鳥

發(fā)錢不是重要的，能把小區(qū)建設維護好就謝天謝地了