潮評(píng)丨杭州小區(qū)給業(yè)主分紅！價(jià)值遠(yuǎn)在“發(fā)錢”之外

渾水聯(lián)中

歲末年初，有一種紅包帶來意外的驚喜。據(jù)報(bào)道，杭州蕭山區(qū)通惠江南名府小區(qū)，一群90后業(yè)主成立業(yè)委會(huì)，一年賺100萬元，年底拿出部分收益給小區(qū)業(yè)主分紅，每戶200元。這個(gè)小區(qū)成了網(wǎng)友們羨慕的“別人家的小區(qū)”。

無獨(dú)有偶，臨平區(qū)梧桐藍(lán)山小區(qū)2023年收入超200萬元，給2106戶業(yè)主集體分紅，每戶都能領(lǐng)取一桶5L裝的多力葵花籽油和一份大公雞管家明星三件套禮盒。這已經(jīng)是小區(qū)第二年給業(yè)主分紅了。而且，業(yè)委會(huì)賬戶余額還有333萬元。

坦白說，能給小區(qū)業(yè)主分紅的小區(qū)不多見，但也不算罕見。近年來，每到年終，總會(huì)有此類新聞見諸于媒體。現(xiàn)實(shí)中，一個(gè)小區(qū)的公共收入基本來自店鋪?zhàn)饨稹⑿�區(qū)停車費(fèi)、電梯間廣告費(fèi)、活動(dòng)場地出租等經(jīng)營性行為。只要管理得當(dāng)，年收入一兩百萬不是問題。問題是：小區(qū)的公共收益能“分紅”，這樣的好事為什么輪不到自己身上？

毋庸諱言，在相當(dāng)數(shù)量的生活小區(qū)，長期以來公共收益都是一筆糊涂賬。比如道閘廣告和電梯廣告的收益，業(yè)主根本就看不到公布。實(shí)際上，我國的民法典有明確規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”也就是說，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的經(jīng)營性活動(dòng)，必須要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)委員會(huì)同意。而理論上這些收入都?xì)w小區(qū)全體業(yè)主所有。從這個(gè)角度來說，小區(qū)業(yè)委會(huì)利用公共收益給業(yè)主“發(fā)錢”，是一種履行法定義務(wù)，業(yè)主權(quán)利由此得以實(shí)現(xiàn)。

雖然現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利邊界，但“小區(qū)分紅”還是一次一次讓人“羨慕和嫉妒”，說明業(yè)主的這一權(quán)利實(shí)際上很少能夠得到落實(shí)。小區(qū)的公共收益有多少，到底用在哪里，很多業(yè)主并不知情。不少業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)利和義務(wù)并不清晰，甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)收入本來就是屬于自己的�，F(xiàn)實(shí)中大部分小區(qū)的公共收益，主要被納入小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金之中。但這并不是唯一的路徑和方式。事實(shí)上，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定公共收益的分配方式，其中包含直接“發(fā)錢”給業(yè)主。

從相關(guān)報(bào)道來看，杭州江南名府和梧桐藍(lán)山小區(qū)能夠拿出部分收益“分紅”，得益于有個(gè)相對(duì)成熟的業(yè)委會(huì)，將小區(qū)公共收益進(jìn)行了合理合法地分配，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)主人權(quán)利義務(wù)的合理回歸。業(yè)委會(huì)行使權(quán)利，讓業(yè)主們共同表決，直接參與到小區(qū)公共事務(wù)中來，形成與物業(yè)公司良性的互動(dòng)和制約。在這一過程中，業(yè)委會(huì)積極有為，管好公共收益這筆賬，體現(xiàn)了社會(huì)基層治理的能力。

由此可見，小區(qū)給業(yè)主“分紅”，它的價(jià)值遠(yuǎn)在“發(fā)錢”行為之外。小區(qū)公共收益涉及業(yè)主的根本利益，只有錢來得正當(dāng)，花得公開透明，業(yè)主們明白自己到底受益在哪兒，真正實(shí)現(xiàn)資源共享和公共收益最大化，小區(qū)生活的幸福指數(shù)才能節(jié)節(jié)攀升。

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渾水聯(lián)中

頂頂更健康

不知道嗎

義不容辭

小區(qū)業(yè)主主要是居住適宜，每分錢都要關(guān)注去賺可能會(huì)適得其反。

左or右

這個(gè)小區(qū)我們聯(lián)系過，本來想取經(jīng)的，結(jié)果取不來。這個(gè)小區(qū)有大量的屬于業(yè)主的可租賃的商業(yè)用房，以及停車場，僅此兩項(xiàng)一年就獲得90多萬的收益，別的小區(qū)怎么學(xué)，沒這個(gè)條件，身在“窮”人家也只能認(rèn)命了。

現(xiàn)在的電梯廣告，一部電梯一年只有幾百元，廣告商現(xiàn)在還不來投了，因?yàn)檫h(yuǎn)不如抖音推廣，微信推廣來的效果好，道閘廣告也是的，幾個(gè)道閘加起來一年只有幾千元。抖音成功的干掉了許多小廣告公司，現(xiàn)在靜態(tài)廣告沒人投入。

我們小區(qū)監(jiān)管了四年，總共只獲得60多萬的公共收益，一直壓著不準(zhǔn)物業(yè)使用，才有錢用于高空探頭設(shè)置。許多小區(qū)業(yè)主恐怕連公共收益是啥樣都沒見過，基本上都被物業(yè)公司借著各種名號(hào)用完了。

一個(gè)小區(qū)，如果有一批沒有私心的人，愿意奉獻(xiàn)的人，成立業(yè)委會(huì)是對(duì)小區(qū)有利委。

如果在成立業(yè)委會(huì)方面有什么不懂，需要輔助，可以私下聯(lián)系我們，我們?cè)敢夥窒�，全程提供幫助，我們有很多的關(guān)于業(yè)委會(huì)成立運(yùn)作資料可以提供

前寒武紀(jì)

頂帖拿分

渭城朝雨

這種經(jīng)驗(yàn)應(yīng)在各小區(qū)推廣

火烈鳥

發(fā)錢不是重要的，能把小區(qū)建設(shè)維護(hù)好就謝天謝地了