要嚴(yán)防在“以舊換新”中鉆“去周化期”統(tǒng)計(jì)政策的空子

顓頊的后裔

目前，一些城市先后采取了“以舊換新”的方法，“以舊換新”有其一定的積極作用，但須嚴(yán)防“以舊換新”的國家“去周化期”政策的擾亂，即在統(tǒng)計(jì)過程中，僅統(tǒng)計(jì)“新房”的“去周化期”，而忽視或故意隱藏被置換的舊房的“去周化期”，以虛高的“去周化期”，規(guī)避國家以“去周化期”對土地供應(yīng)的強(qiáng)制限制。
背景一：2019年4月17日，自然資源部發(fā)布通知，要求地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市）對住宅用地根據(jù)調(diào)控目標(biāo)分類供應(yīng)。
所謂分類供應(yīng)，就是根據(jù)商品住房庫存消化周期，結(jié)合本地土地市場實(shí)際，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定下一年住宅用地供應(yīng)。調(diào)控目標(biāo)分為“五類”，分別為顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和！?br /> 其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36個(gè)月至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18個(gè)月至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12個(gè)月至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。
背景二：2024年4月29日，自然資源部發(fā)布通知，要求商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

友愛56

先賣出去再說啊 還周期化

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遠(yuǎn)山如帆

專業(yè)的不懂。忽悠來忽悠去老子沒錢！

水陽表嫂

上有政策，下有對策！

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顓頊的后裔

去化周期，是了解一個(gè)地區(qū)商品房銷售情況的指標(biāo)，就是一個(gè)地區(qū)需要銷售的商品房（包括新、舊商品房）總量與上一年月平均銷售量的比值。一般認(rèn)為，去化周期18個(gè)月為警戒線，30個(gè)月為極度危險(xiǎn)，據(jù)了解，宣城市2023年為23個(gè)月左右，這其中，是否考慮了待售舊房，還不得而知，目前，宣城的實(shí)際去化周期，還未見權(quán)威的公開報(bào)道。

顓頊的后裔

水陽表嫂 發(fā)表于 2024-5-5 22:04
上有政策，下有對策！

一般，待售的新商品房數(shù)量便于統(tǒng)計(jì)，待售的舊房（二手房）數(shù)量不容易統(tǒng)計(jì)，當(dāng)新房被舊房置換，表面看，新房的去化周期會減少，但實(shí)際上，這個(gè)地區(qū)的商品房總體去化周期并沒有多大變化。

顓頊的后裔

如果，一個(gè)地區(qū)，采取“以新?lián)Q舊”，再利用去化周期統(tǒng)計(jì)上的漏洞，虛構(gòu)去化周期，騙取新建商品房的土地指標(biāo)，在無市場資金進(jìn)入的情況下，僅利用地方國有平臺投資拿地，將會增加地方國企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)惡化這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

下不下雨

顓頊的后裔 發(fā)表于 2024-5-6 08:14
一般，待售的新商品房數(shù)量便于統(tǒng)計(jì)，待售的舊房（二手房）數(shù)量不容易統(tǒng)計(jì)，當(dāng)新房被舊房置換，表面看，新 ...

去周期化，說的就是新房，與舊房無關(guān)。舊房不存在去周期化問題，更不存在什么漏洞。以舊換新，本來就是去周期化的一種方法，舊房由政府回收，政府會有用的，沒用你以為他純做好事么？