要嚴(yán)防在“以舊換新”中鉆“去周化期”統(tǒng)計政策的空子

顓頊的后裔

下不下雨 發(fā)表于 2024-5-6 10:36
去周期化，說的就是新房，與舊房無關(guān)。舊房不存在去周期化問題，更不存在什么漏洞。以舊換新，本來就是去 ...

對一個新開樓盤，這樣理解沒有問題。
但對于一個地區(qū)，當(dāng)把”去化周期“作為衡量市場”供求關(guān)系“的指標(biāo)時，它實際就是指的一個地區(qū)的總的“待售商品房”。因為，只有一個地方總的”待售商品房“才能夠代表實際市場供給的情況。
舉個極端的例子，在總需求不變的情況下，一個地方，采取了”以舊換新“的方式，將新房全部”去化“（譬如采取較大幅度的價格傾向政策），那么，表面看，這個地方市場供給不足，但實際上市場對商品房總的需求沒有提高，企業(yè)收回的舊房依然”空置“，那么土地部門能夠僅依據(jù)新房的”去化周期“就可以認(rèn)定這個地方”求大于需“，而提供商品房建設(shè)用地指標(biāo)，繼續(xù)開發(fā)建設(shè)新商品房了？

沙河人家

買的沒得賣的精！

少即是多

請問樓主貴庚幾何？

下不下雨

顓頊的后裔 發(fā)表于 2024-5-6 11:18
對一個新開樓盤，這樣理解沒有問題。
但對于一個地區(qū)，當(dāng)把”去化周期“作為衡量市場”供求關(guān)系“的指 ...

你怎么會認(rèn)為回收后的房子會空置的？別人傻的？

想當(dāng)瘦子

顓頊的后裔

下不下雨 發(fā)表于 2024-5-6 14:54
你怎么會認(rèn)為回收后的房子會空置的？別人傻的？

一定時間內(nèi)，市場上有1000套房子（包括新舊房）想賣出去，而市場上總的需要買房的是100套房子，這樣的話，就會剩余900套。不論是否采取“以舊換新”，剩余的房子大致還是900套，只是，在“以舊換新”的情況下，剩余的新房子變少了，舊房子變多了。

獨(dú)唱團(tuán)

顓頊的后裔 發(fā)表于 2024-5-6 15:37
一定時間內(nèi)，市場上有1000套房子（包括新舊房）想賣出去，而市場上總的需要買房的是100套房子，這樣的話 ...

舊房子可以改為公租房、人才公寓這些的

顓頊的后裔

獨(dú)唱團(tuán) 發(fā)表于 2024-5-6 16:17
舊房子可以改為公租房、人才公寓這些的

是可以消化一些，但由于近些年，地方政府對保障性住房的建設(shè)力度一直很大，消化空間有限。據(jù)了解，市區(qū)里的一些人才公寓空置房不少。