原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？

計(jì)劃時(shí)代

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說(shuō)的和我看法差不多，買(mǎi)這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買(mǎi)太陽(yáng)石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

要相信磚家   說(shuō)心里話   小學(xué)好   中學(xué)好   高中好   就是985/211   那老百姓家的娃   那永遠(yuǎn)別想了    另外小媳婦有幾個(gè)生二胎的   就連我們鄉(xiāng)下的  一胎還要哄著生   沒(méi)有人口大軍   房子鬼住呀

九戒

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說(shuō)的和我看法差不多，買(mǎi)這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買(mǎi)太陽(yáng)石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

宣城市區(qū)就沒(méi)有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個(gè)小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因?yàn)槊磕甓紩?huì)外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中， 就是因?yàn)槿�門(mén)課都 90+去了六中，中考考了 700 多點(diǎn)，區(qū)排名 190 名。我認(rèn)識(shí)一個(gè)人，小孩下半年上初中，成績(jī)一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

易宏老朱

九戒 發(fā)表于 2024-08-03 15:20
宣城市區(qū)就沒(méi)有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個(gè)小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因?yàn)槊磕甓紩?huì)外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中， 就是因?yàn)槿�門(mén)課都 90+去了六中，中考考了 700 多點(diǎn)，區(qū)排名 190 名。我認(rèn)識(shí)一個(gè)人，小孩下半年上初中，成績(jī)一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

有一點(diǎn)你說(shuō)得我覺(jué)得非常對(duì)，如果小孩子成績(jī)不是很拔尖，上六中可能并不是明智的選擇，指標(biāo)分解會(huì)讓很多在六中上學(xué)的中上游學(xué)子吃啞巴虧。

來(lái)自安卓APP客戶端

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說(shuō)的和我看法差不多，買(mǎi)這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買(mǎi)太陽(yáng)石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

舉個(gè)例子，萬(wàn)興群賢府，是祥生和萬(wàn)興合作開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開(kāi)學(xué)后，這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤(pán)，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤(pán)存在了，這僅僅是十一小分校帶來(lái)的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來(lái)的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見(jiàn)影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無(wú)論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤(pán)比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤(pán)，一萬(wàn)左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤(pán)，溢價(jià)百分十幾沒(méi)有任何問(wèn)題

只是小道消息……

易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個(gè)例子，萬(wàn)興群賢府，是祥生和萬(wàn)興合作開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開(kāi)學(xué)后，這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤(pán)，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤(pán)存在了，這僅僅是十一小分校帶來(lái)的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來(lái)的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見(jiàn)影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無(wú)論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤(pán)比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤(pán)，一萬(wàn)左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤(pán)，溢價(jià)百分十幾沒(méi)有任何問(wèn)題

只是小道消息……

什么是神盤(pán)，神盤(pán)還需要給中介2W多的傭金去做營(yíng)銷嗎你嘴里說(shuō)的玄冥二老賣(mài)不好，其實(shí)有二個(gè)問(wèn)題是一直存在的：其一是他們絕大多數(shù)樓盤(pán)里面都有一定比例的安置房，拆遷戶安置房在二級(jí)市場(chǎng)的銷售給予了商品房銷售致命打擊；其二是在市場(chǎng)曾經(jīng)還不算太差的時(shí)候，以行業(yè)老大自居，不面對(duì)現(xiàn)實(shí)不接受分銷模式等等。

來(lái)自安卓APP客戶端

易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個(gè)例子，萬(wàn)興群賢府，是祥生和萬(wàn)興合作開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開(kāi)學(xué)后，這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤(pán)，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤(pán)存在了，這僅僅是十一小分校帶來(lái)的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來(lái)的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見(jiàn)影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無(wú)論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤(pán)比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤(pán)，一萬(wàn)左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤(pán)，溢價(jià)百分十幾沒(méi)有任何問(wèn)題

只是小道消息……

另外您所說(shuō)的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來(lái)呢？

來(lái)自安卓APP客戶端

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 23:06
另外您所說(shuō)的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來(lái)呢？

這個(gè)就不需要抬杠了，這方面的信息掌握很足，這個(gè)分校區(qū)許多老師都是臨聘和農(nóng)村上調(diào)的。民生四小經(jīng)過(guò)這些年沉淀，師資力量比較穩(wěn)定，加上生源不斷變好，已經(jīng)處在不斷穩(wěn)步發(fā)展中。

這個(gè)十一小分挍還得需要幾年沉淀

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 23:03
什么是神盤(pán)，神盤(pán)還需要給中介2W多的傭金去做營(yíng)銷嗎你嘴里說(shuō)的玄冥二老賣(mài)不好，其實(shí)有二個(gè)問(wèn)題是一直存在 ...

最近三年，宣城銷量和價(jià)格賣(mài)的最好的就是這個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)有其他樓盤(pán)可以與之相比，價(jià)格提高了，去化也不錯(cuò)，之所以仍然分銷，因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)有資金壓力，在價(jià)格提高之后只想賣(mài)的更快一點(diǎn)