關于開發(fā)區(qū)管委會在政民互動中的回復兌現(xiàn)

下不下雨

管委會應該搞清事實，不要和稀泥。不能今天張三來投訴李四就偏著張三，明天李四來投訴張三就偏著李四。如果是違建，該拆拆，該搬搬。如果不是違建，對這種天天投訴的就不要理會。

hujun_f

商鋪里改衛(wèi)生間需要先查清楚原有的建筑圖紙，其建筑設計沒有排污通道，那基本上就不能改衛(wèi)生間了，若是有的話就需要與產(chǎn)權人、開發(fā)商、物業(yè)、房管部門等進行協(xié)商，經(jīng)過允許后才能進行改造，而且改造必須按照法定程序辦理手續(xù)、繳納費用并按照設計施工。

大海就是我

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:09
商鋪里改衛(wèi)生間需要先查清楚原有的建筑圖紙，其建筑設計沒有排污通道，那基本上就不能改衛(wèi)生間了，若是有的 ...

那按照你所說的，整個西達商鋪的廁所都得拆，那我們都去你家上廁所是嗎？還是你繼續(xù)投訴讓政府給我們修個公共廁所來使用？

hujun_f

商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：  1. **違反規(guī)劃用途**    - 如果商鋪的原始規(guī)劃用途不包括廁所，且沒有相應的排水排污設施，擅自改建廁所可能違反**城市規(guī)劃**和**建筑用途管理規(guī)定**。    - 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)批準擅自改變建筑物用途或結(jié)構(gòu)，可能被認定為違法建設。  2. **排水排污問題**    - 廁所需要連接市政排水排污系統(tǒng)。如果商鋪本身沒有排水排污管道，強行改建可能導致污水無法規(guī)范排放，違反**環(huán)境保護法**和**城市排水與污水處理條例**。    - 擅自接入排水系統(tǒng)或排放污水，可能面臨環(huán)保部門的處罰。 3. **建筑安全與衛(wèi)生問題**    - 改建廁所可能涉及建筑結(jié)構(gòu)改動（如地面開挖、管道鋪設），若未經(jīng)過專業(yè)設計和審批，可能影響建筑安全，違反**建筑法**和**建筑工程質(zhì)量管理條例**。    - 衛(wèi)生設施不符合標準可能違反《公共場所衛(wèi)生管理條例 4. **鄰里關系與公共利益**    - 改建廁所可能產(chǎn)生異味、噪音或污水滲漏，影響周邊居民或商鋪，引發(fā)鄰里糾紛。    - 如果商鋪位于住宅樓下，還可能違反《物權法》中關于不得損害他人合法權益的規(guī)定。   5. **法律后果**    - 若被認定為違法建設，可能面臨**責令拆除、恢復原狀、罰款**等行政處罰。    - 如果造成環(huán)境污染或他人損失，還需承擔民事賠償責任。  **建議措施**    - **咨詢相關部門**：向城市規(guī)劃、住建、環(huán)保等部門咨詢，了解是否可以通過合法程序申請改建。    - 申請變更規(guī)劃**：如需改建，可嘗試申請變更規(guī)劃用途，并按規(guī)定辦理施工許可。    專業(yè)設計與施工**：確保設計符合規(guī)范，施工不影響建筑結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。    - 征求業(yè)主同意**：若涉及公共區(qū)域或影響其他業(yè)主，需獲得業(yè)主大會或物業(yè)同意！

大海就是我

hujun_f 發(fā)表于 2025-03-20 16:18
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：  1. **違反規(guī)劃用途**    - 如果商鋪的原始規(guī)劃用途不包括廁所，且沒有相應的排水排污設施，擅自改建廁所可能違反**城市規(guī)劃**和**建筑用途管理規(guī)定**。    - 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)批準擅自改變建筑物用途或結(jié)構(gòu)，可能被認定為違法建設。  2. **排水排污問題**    - 廁所需要連接市政排水排污系統(tǒng)。如果商鋪本身沒有排水排污管道，強行改建可能導致污水無法規(guī)范排放，違反**環(huán)境保護法**和**城市排水與污水處理條例**。    - 擅自接入排水系統(tǒng)或排放污水，可能面臨環(huán)保部門的處罰。 3. **建筑安全與衛(wèi)生問題**    - 改建廁所可能涉及建筑結(jié)構(gòu)改動（如地面開挖、管道鋪設），若未經(jīng)過專業(yè)設計和審批，可能影響建筑安全，違反**建筑法**和**建筑工程質(zhì)量管理條例**。    - 衛(wèi)生設施不符合標準可能違反《公共場所衛(wèi)生管理條例 4. **鄰里關系與公共利益**    - 改建廁所可能產(chǎn)生異味、噪音或污水滲漏，影響周邊居民或商鋪，引發(fā)鄰里糾紛。    - 如果商鋪位于住宅樓下，還可能違反《物權法》中關于不得損害他人合法權益的規(guī)定。   5. **法律后果**    - 若被認定為違法建設，可能面臨**責令拆除、恢復原狀、罰款**等行政處罰。    - 如果造成環(huán)境污染或他人損失，還需承擔民事賠償責任。  **建議措施**    - **咨詢相關部門**：向城市規(guī)劃、住建、環(huán)保等部門咨詢，了解是否可以通過合法程序申請改建。    - 申請變更規(guī)劃**：如需改建，可嘗試申請變更規(guī)劃用途，并按規(guī)定辦理施工許可。    專業(yè)設計與施工**：確保設計符合規(guī)范，施工不影響建筑結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。    - 征求業(yè)主同意**：若涉及公共區(qū)域或影響其他業(yè)主，需獲得業(yè)主大會或物業(yè)同意！

十幾年前人家弄的時候你咋不去鬧？現(xiàn)在我們生意好點就各種找毛病要趕樓下商戶走？樓下已經(jīng)給你投訴走了多少波商戶了，獨樂樂不如眾樂樂，要拆我們整個市區(qū)所有店面沒有所謂手續(xù)的廁所一起拆嘛

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hujun_f

市開發(fā)區(qū) 發(fā)表于 2025-3-18 17:49
尊敬的“hujun_f”網(wǎng)友：
      您好！您反映的問題已收悉，我單位高度重視，立即安排業(yè)主單位開盛資產(chǎn)運 ...

商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果商鋪的原始規(guī)劃用途不包括廁所，且沒有相應的排水排污設施，擅自改建廁所可能違反**城市規(guī)劃**和**建筑用途管理規(guī)定**。
- 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)批準擅自改變建筑物用途或結(jié)構(gòu)，可能被認定為違法建設。
2. **排水排污問題**
- 廁所需要連接市政排水排污系統(tǒng)。如果商鋪本身沒有排水排污管道，強行改建可能導致污水無法規(guī)范排放，違反**環(huán)境保護法**和**城市排水與污水處理條例**。
- 擅自接入排水系統(tǒng)或排放污水，可能面臨環(huán)保部門的處罰。
3. **建筑安全與衛(wèi)生問題**
- 改建廁所可能涉及建筑結(jié)構(gòu)改動（如地面開挖、管道鋪設），若未經(jīng)過專業(yè)設計和審批，可能影響建筑安全，違反**建筑法**和**建筑工程質(zhì)量管理條例**。
- 衛(wèi)生設施不符合標準可能違反《公共場所衛(wèi)生管理條例
4. **鄰里關系與公共利益**
- 改建廁所可能產(chǎn)生異味、噪音或污水滲漏，影響周邊居民或商鋪，引發(fā)鄰里糾紛。
- 如果商鋪位于住宅樓下，還可能違反《物權法》中關于不得損害他人合法權益的規(guī)定。

5. **法律后果**
- 若被認定為違法建設，可能面臨**責令拆除、恢復原狀、罰款**等行政處罰。
- 如果造成環(huán)境污染或他人損失，還需承擔民事賠償責任。
**建議措施**
- **咨詢相關部門**：向城市規(guī)劃、住建、環(huán)保等部門咨詢，了解是否可以通過合法程序申請改建。
- 申請變更規(guī)劃**：如需改建，可嘗試申請變更規(guī)劃用途，并按規(guī)定辦理施工許可。
專業(yè)設計與施工**：確保設計符合規(guī)范，施工不影響建筑結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。
- 征求業(yè)主同意**：若涉及公共區(qū)域或影響其他業(yè)主，需獲得業(yè)主大會或物業(yè)同意！

大海就是我

你所說的旱廁問題，完全是不存在的，你要說正常使用的廁所我不否認，你要覺得商鋪有廁所膈應是的慌，我建議你去和開盛談談免費送給你，或者直接不出租，空著最好，廁所每天我們都有專門的阿姨定時打掃衛(wèi)生，排污也是物業(yè)后期改造連接的專門管道進行排污的，至于你說的亂丟衛(wèi)生紙，請你仔細的去調(diào)查下，是不是你們旁邊那棟樓之前的排污沒有做好流到這邊來的，所有事情的事情還請你先弄清楚，不要覺得自己膈應就各種隨便誹謗，難道一定是會哭的孩子有奶喝？動動手指，別人就要為你去買單？別人這么多年的心血投資就是你覺得樓下商戶打擾到你了，人家賺錢了，我要把人家搞走，世界唯我獨尊，不行我就投訴，市里不行就省里省不行就中央，是個男人你就努力點，別一天到晚搞這些花花腸子，有這時間天天網(wǎng)絡上做個鍵盤俠不如自己多努力努力，不是所有人都得給你讓行，覺得不公是你自己不夠努力，自己多加油買個別墅，誰也膈應不到你

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hujun_f

這根管道是不是雨污分流管，是后來鋪的，我看著接出來就這一根主管，沒看到其他管！建房的時候沒有，這根是后來鋪設的！ 小區(qū)污水管埋設需遵循國家標準和規(guī)范，確保設計、施工和驗收符合要求。以下是主要標準及要點： 一、主要標準與規(guī)范 1. 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB 50015）    - 規(guī)定了污水管道的設計、材料、坡度等技術要求。 2. 《室外排水設計規(guī)范》（GB 50014）    - 適用于小區(qū)室外污水管道的設計，包括管徑、埋深、坡度等。 3. 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB 50268）    - 規(guī)定了污水管道的施工和驗收標準。 4.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 50289）    - 涉及污水管道與其他管線的綜合布置要求。 二、埋設深度要求 1. 最小埋深    - 污水管道的最小埋深需考慮防凍、防壓及與其他管線的交叉。    - 通常管頂覆土厚度不小0.7米，寒冷地區(qū)需埋設在凍土層以下。 2. 最大埋深    - 埋深過大會增加施工難度和成本，通常不超過6米 三、管徑與坡度要求 1. 管徑    - 根據(jù)小區(qū)人口、排水量等確定，通常不小于200毫米 2. 坡度    - 確保污水自流，坡度一般為**0.5%～1%，具體根據(jù)設計流量和管徑確定。 四、材料要求 1. 常用管材    - HDPE雙壁波紋管：耐腐蝕、重量輕。    - PVC-U管：適用于較小管徑。    - 鋼筋混凝土管：適用于較大管徑和較高壓力。 2. 材料標準    - 需符合《埋地用聚乙烯（PE）結(jié)構(gòu)壁管道系統(tǒng)》（GB/T 19472）等標準。 五、施工要求 1. 溝槽開挖    - 溝槽寬度應便于施工，底部平整無雜物。 2. 基礎處理    - 軟弱地基需加固，管道基礎可采用砂石墊層或混凝土基礎。 3. 管道安裝    - 管道接口需嚴密，防止?jié)B漏。 4. 回填要求    - 分層回填并壓實，避免損壞管道。 六、驗收要求 1. 閉水試驗    - 施工完成后需進行閉水試驗，確保無滲漏。 2. 竣工驗收    - 需提交施工記錄、試驗報告等資料，驗收合格后方可投入使用。 七、其他注意事項 1. 與其他管線的間距    - 污水管道需與給水、燃氣、電力等管線保持一定距離，避免相互干擾。 2. 檢查井設置    - 每隔一定距離（通常30～50米）設置檢查井，便于維護。 3. 環(huán)境保護    - 施工過程中需采取措施防止污染環(huán)境。 總結(jié) 小區(qū)污水管埋設需嚴格遵守國家標準，確保設計合理、施工規(guī)范、驗收合格。