關于開發(fā)區(qū)管委會在政民互動中的回復兌現(xiàn)

hujun_f

商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：  1. **違反規(guī)劃用途** - 如果商鋪的原始規(guī)劃用途不包括廁所，且沒有相應的排水排污設施，擅自改建廁所可能違反**城市規(guī)劃**和**建筑用途管理規(guī)定**。 - 根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經批準擅自改變建筑物用途或結構，可能被認定為違法建設。  2. **排水排污問題** - 廁所需要連接市政排水排污系統(tǒng)。如果商鋪本身沒有排水排污管道，強行改建可能導致污水無法規(guī)范排放，違反**環(huán)境保護法**和**城市排水與污水處理條例**。 - 擅自接入排水系統(tǒng)或排放污水，可能面臨環(huán)保部門的處罰。 3. **建筑安全與衛(wèi)生問題** - 改建廁所可能涉及建筑結構改動（如地面開挖、管道鋪設），若未經過專業(yè)設計和審批，可能影響建筑安全，違反**建筑法**和**建筑工程質量管理條例**。 - 衛(wèi)生設施不符合標準可能違反《公共場所衛(wèi)生管理條例 4. **鄰里關系與公共利益** - 改建廁所可能產生異味、噪音或污水滲漏，影響周邊居民或商鋪，引發(fā)鄰里糾紛。 - 如果商鋪位于住宅樓下，還可能違反《物權法》中關于不得損害他人合法權益的規(guī)定。   5. **法律后果** - 若被認定為違法建設，可能面臨**責令拆除、恢復原狀、罰款**等行政處罰。 - 如果造成環(huán)境污染或他人損失，還需承擔民事賠償責任。  **建議措施** - **咨詢相關部門**：向城市規(guī)劃、住建、環(huán)保等部門咨詢，了解是否可以通過合法程序申請改建。 - 申請變更規(guī)劃**：如需改建，可嘗試申請變更規(guī)劃用途，并按規(guī)定辦理施工許可。 專業(yè)設計與施工**：確保設計符合規(guī)范，施工不影響建筑結構和周邊環(huán)境。 - 征求業(yè)主同意**：若涉及公共區(qū)域或影響其他業(yè)主，需獲得業(yè)主大會或物業(yè)同意！

沁竹若風

666666666

下不下雨

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:45
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果 ...

1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果商鋪的原始規(guī)劃用途不包括廁所，且沒有相應的排水排污設施，擅自改建廁所可能違反**城市規(guī)劃**和**建筑用途管理規(guī)定**。
- 根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經批準擅自改變建筑物用途或結構，可能被認定為違法建設。

我與這件事無關，但這里你弄錯了，建筑物用途是指工業(yè)、商業(yè)、住宅等，廁所不是單獨的用途，不管是工業(yè)、商業(yè)還是住宅，建廁所都不違法。

下不下雨

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:45
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果 ...

2. **排水排污問題**
- 廁所需要連接市政排水排污系統(tǒng)。如果商鋪本身沒有排水排污管道，強行改建可能導致污水無法規(guī)范排放，違反**環(huán)境保護法**和**城市排水與污水處理條例**。
- 擅自接入排水系統(tǒng)或排放污水，可能面臨環(huán)保部門的處罰。

正常家用廁所連接排水排污管道沒啥問題，只要不堵塞、破壞正常排水排污，都不會面臨處罰。不過商鋪最好咨詢一下。

下不下雨

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:45
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果 ...

3. **建筑安全與衛(wèi)生問題**
- 改建廁所可能涉及建筑結構改動（如地面開挖、管道鋪設），若未經過專業(yè)設計和審批，可能影響建筑安全，違反**建筑法**和**建筑工程質量管理條例**。
- 衛(wèi)生設施不符合標準可能違反《公共場所衛(wèi)生管理條例

沒到現(xiàn)場，不知道改建廁所有沒破壞建筑結構，影不影響建筑安全。如果沒有動建筑的承重結構就沒什么問題。不過改建前最好與物業(yè)取得建筑圖，再改建。

下不下雨

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:45
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果 ...

4. **鄰里關系與公共利益**
- 改建廁所可能產生異味、噪音或污水滲漏，影響周邊居民或商鋪，引發(fā)鄰里糾紛。
- 如果商鋪位于住宅樓下，還可能違反《物權法》中關于不得損害他人合法權益的規(guī)定。

鄰里關系是雙方的，如果廁所產生異味或污水滲漏，應該改進，如盡量關閉窗戶改用管道通風等，減少異味的排放，污水也應該接入污水管道，避免滲漏。鄰里之間要相互包容。

下不下雨

hujun_f 發(fā)表于 2025-3-20 16:45
商鋪無規(guī)劃廁所且無排水排污管道，改建廁所可能涉及違法，具體分析如下：
1. **違反規(guī)劃用途**
- 如果 ...

5. **法律后果**
- 若被認定為違法建設，可能面臨**責令拆除、恢復原狀、罰款**等行政處罰。
- 如果造成環(huán)境污染或他人損失，還需承擔民事賠償責任。
**建議措施**
- **咨詢相關部門**：向城市規(guī)劃、住建、環(huán)保等部門咨詢，了解是否可以通過合法程序申請改建。
- 申請變更規(guī)劃**：如需改建，可嘗試申請變更規(guī)劃用途，并按規(guī)定辦理施工許可。
專業(yè)設計與施工**：確保設計符合規(guī)范，施工不影響建筑結構和周邊環(huán)境。
- 征求業(yè)主同意**：若涉及公共區(qū)域或影響其他業(yè)主，需獲得業(yè)主大會或物業(yè)同意！

相關部門要盡快認定改建的廁所有沒有違法，如果是違建，盡快拆除，如果不是違建，也應盡快給出答復，避免商鋪和住戶間的長時間消耗。商鋪盡量做好異味和滲水處理。
同時這個室內，不涉及公共區(qū)域，主要是鄰里關系，不需要通過業(yè)主大會。

下不下雨

我與此事無關，就事論事而已。主要還是管委會要盡快給出答復，不能和稀泥。違法就是違法，不違法就是不違法。