高端小區(qū)一夜變安置房？宣城國控江南里業(yè)主維權(quán)四問！

功夫大師

高端小區(qū)一夜變安置房？宣城國控江南里業(yè)主維權(quán)四問！

宣城國控江南里小區(qū)曾以“江南的里子，宣城的面子”為定位，房價高居宣州區(qū)榜首。然而在2024年3月，宣城市城建集團和宣城市國控集團啟動商品房“以舊換新”活動，江南里赫然被列入可置換樓盤名單，2025年6月宣城市宣州區(qū)人民政府及宣城市住房和城鄉(xiāng)建設局將小區(qū)列為了安置房源，引發(fā)業(yè)主強烈抗議。高端定位與安置屬性的碰撞，一夜之間讓業(yè)主陷入價值崩塌與權(quán)益受損的困境。
四重侵權(quán)：程序失當與權(quán)益受損事實
1.  程序合法性沒有缺失嗎？
    江南里被納入“以舊換新”和“安置房源”，意味著部分房屋將轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房。然而相關(guān)方案從未經(jīng)過業(yè)主大會討論或公示，直接違反《民法典》第二百七十八條“改建、重建建筑物及其附屬設施應經(jīng)業(yè)主共同決定”的規(guī)定，侵犯業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。
2.  房產(chǎn)價值貶損怎么辦？
    “以舊換新”和安置房規(guī)定，必然沖擊整體房價。業(yè)主基于“高端小區(qū)”定位支付溢價購房，如今因政策變動導致資產(chǎn)縮水，構(gòu)成對財產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)侵害。
3.  信息不透明應該嗎？
    安置房未明確置換比例、房源區(qū)域分布等關(guān)鍵細則。業(yè)主未獲告知自身小區(qū)具體安置規(guī)模及管理方案，剝奪其知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。
4.  后續(xù)管理隱患誰來解決？
    安置房與商品房混居可能引發(fā)服務標準沖突。更關(guān)鍵的是，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第六十八條，未交付安置房的物業(yè)費應由建設單位承擔。若開發(fā)商將責任轉(zhuǎn)嫁業(yè)主，將進一步加劇矛盾。
    承諾的體面與現(xiàn)實的錯位在這一刻凝固成宣城江南里樓市最尖銳的詰問！江南里業(yè)主的困境，正拷問著政策執(zhí)行者是否真正踐行了為人民服務的理念，程序正義與財產(chǎn)權(quán)保障不容妥協(xié)。《民法典》第二百八十七條：“業(yè)主對建設單位侵害合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任”。
     高端小區(qū)不應成為政策試驗場，更不該沉默承擔轉(zhuǎn)型代價。

宣城阿超

看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

云游四海吧

宣城阿超 發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

得虧你不是全國人大代表或者司法機關(guān)的工作人員，不然法律還不知道能被你曲解成什么樣。。。。高端小區(qū)承擔部分保障性住房功能讓有些意見可以理解，但是可以置換有什么問題？以前沒錢現(xiàn)在有錢想換好點的房子犯法了？怎么的？高端小區(qū)業(yè)主都是一開始就有錢的？你自己去看看高端小區(qū)有多少業(yè)主是從普通小區(qū)業(yè)主過來的？？？而且，就按照你說的，請問無論是可以置換還是部分房源劃分為安置房，那里違背了“改建、重建建筑物及其附屬設施應經(jīng)業(yè)主共同決定”這一條法律？？？是改建了還是重建了？？？

云游四海吧

宣城阿超 發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

不好意思，回復樓主的，不小心回到你的評論下了

云游四海吧

宣城阿超 發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

不好意思，沒看清，回到你下面了

云游四海吧

得虧你不是全國人大代表或者司法機關(guān)的工作人員，不然法律還不知道能被你曲解成什么樣。。。。高端小區(qū)承擔部分保障性住房功能讓你有些意見可以理解，但是可以置換有什么問題？以前沒錢現(xiàn)在有錢想換好點的房子犯法了？還是怎么的你了？高端小區(qū)業(yè)主都是一開始就有錢的？你自己去看看高端小區(qū)有多少業(yè)主是從普通小區(qū)業(yè)主過來的？？？而且，就按照你說的，請問無論是可以置換還是部分房源劃分為安置房，哪里違背了“改建、重建建筑物及其附屬設施應經(jīng)業(yè)主共同決定”這一條法律？？？是改建了還是重建了？？？

眼淚天才

宣城有高端小區(qū)么？

春蠶34

不懂就問，江南里是高端小區(qū)？

實事求是的說，如果把回遷戶（我本人就是回遷戶），安置到商業(yè)小區(qū)，那有些不合理，我并不是看不起安置戶，因為安置戶的老年人口太多，生活習慣相當不好，在家錘衣服，毀壞綠化去種菜，等等習慣很難改正，比較影響其他業(yè)主的生活。

但是，以舊換新沒什么不合理呀，怎么就被你說的成低端人口了呢

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