關(guān)于小區(qū)地面停車收費的若干思考

左or右 · 發(fā)表于 2023-2-28 23:41

今天看到了宣州區(qū)，經(jīng)開區(qū)部分小區(qū)進行地面停車收費試點的報道。作為近幾年一直站在小區(qū)治理第1線的，個人發(fā)表一些意見。

首先，地面停車收費有法律依據(jù)嗎？

有的

依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第274條:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

地面停車位作為業(yè)主共有，是指全體業(yè)主共有，這里面包含有車的業(yè)主也包含無車的業(yè)主。因此，決定地面停車位是否收費，應(yīng)由全體業(yè)主作出決定。

如何做出決定:

依據(jù)《民法典》第278條——業(yè)主共同決定事項及表決。

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。具體到地面停車收費，是屬于改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意，方可實施。

因此，依法依規(guī)，才能保證政策執(zhí)行的最大效力

那什么樣的小區(qū)需要實行地面停車收費

個人認為，停車較為緊張的小區(qū)應(yīng)該通過地面停車收費的方式調(diào)節(jié)停車資源。地面停車資源較為寬松的小區(qū)可以不用對業(yè)主停車收費。

地面停車緊張，有限的資源不能滿足大家使用的情況下，為了避免亂停車現(xiàn)象，可以通過階段性搖號的方式，確定地面就近停放車位的歸屬。也可以采取先到先停，有空位就停的方式，不確定固定歸屬。

小區(qū)地面停車收費標(biāo)準應(yīng)該是多少？

不同于地下車庫，地面停車位的缺陷顯而易見，日曬雨淋，冬凍夏烤。目前宣城各個小區(qū)地下車位出租含服務(wù)費均價150每個月，那么地面車位收費顯然不能高于這個標(biāo)準。

地面停車位如果能夠就近固定車位停放，因為這個方式對物業(yè)管理有較高要求，是要物業(yè)花精力去管，防止他人侵占這個固定車位，參考其他城市，收費標(biāo)準應(yīng)該定在100元左右，低于地庫收費。但個人建議盡量不要采用這個方式，在實際管理中，會經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾且難以處理，尤其是親戚來訪，送貨出貨車輛難以控制，且容易造成地面停車資源有效利用率不高。

先到先停，有空位就停的方式是大部分小區(qū)采用的地面收費方式，能夠最大限度的利用小區(qū)地面停車資源，避免地面停車位浪費。但對業(yè)主來說，沒有固定車位停車方便。酌情考慮，這種收費方式，收費標(biāo)準不宜過高，根據(jù)小區(qū)實際情況，應(yīng)該控制在60~80元。這樣一方面可以將共有車位資源得到有效利用，籌集小區(qū)建設(shè)資金，造福全體業(yè)主。另一方面，也可以減少地面停車業(yè)主的負擔(dān)。

注意事項:

因為地面停車位是滿足多種需求的，有業(yè)主停放，有親戚探訪，有送貨下貨，有特種車輛停放等等。

首先明確一點，地面停車收費的小區(qū)，除特種車輛（警車消防等等）免費，其他外來車輛一律收費，收費標(biāo)準按照統(tǒng)一物價標(biāo)準，按時間收費，不享有業(yè)主所享有的福利和特權(quán)。

其次，業(yè)主車輛5小時內(nèi)免費，12小時內(nèi)收1~2元，超過24小時收3-4元。小區(qū)地面停車位停滿，禁止車輛駛?cè)胄^(qū)。

最后，地面停車收費后的款項如何使用

作為共有的地面停車位，所取得的任何收益為全體業(yè)主所有。因為物業(yè)提供了實際管理，可以獲得部分收益。通常約定俗成，收益按照三七分成，物業(yè)得三成，業(yè)主得七成。有業(yè)委會的打入業(yè)委會賬戶，沒有業(yè)委會的，打入監(jiān)管賬戶。取之于民，用之于于民。

目前我們所在的宛陵湖新城小區(qū)，早在前年就已經(jīng)開啟地面停車收費模式，專指對外來車輛收費。

小區(qū)地面停車所獲收益，物業(yè)公司每季度向業(yè)主組織匯報，并統(tǒng)一打到經(jīng)開區(qū)監(jiān)管賬戶，業(yè)委會成立之后，統(tǒng)籌調(diào)配使用。

目前我們面向全體業(yè)主免費，后期根據(jù)實際情況，征詢廣大業(yè)主意見再做調(diào)整。

根據(jù)實際情況，每年春節(jié)期間，采取的是全面免費的方式，主要方便廣大業(yè)主親戚探訪。

制度化和人性化相結(jié)合，是宛陵湖新城小區(qū)停車管理的特色。

小區(qū)內(nèi)任何一個管理政策的執(zhí)行，必須站在維護全體業(yè)主利益的基礎(chǔ)上，全體業(yè)主的利益才是我們制定政策的出發(fā)點！

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