搞不懂啊，這么大小區(qū)收這么多物業(yè)費，咋拖欠小區(qū)保潔工資

顓頊的后裔

由于，在物業(yè)公司的選擇、服務(wù)監(jiān)管、動用公共維修基金、物業(yè)費收取等方面，物業(yè)公司都必須需要得到業(yè)委會的“關(guān)照”，因此，客觀上，業(yè)委會成員也自然成為物業(yè)公司必然的“公關(guān)對象”。所以，沒有對業(yè)委會有效的監(jiān)管，很容易出問題。

衣食住行

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-29 15:41
我們發(fā)小群經(jīng)常聊天，有發(fā)小他從牢里蹲了三四年、感覺我是做了十年牢——跟社會脫節(jié)了。

你跟他們聊不是一個層次,他們是"真正的社會大學出來的".......

里克爾梅

顓頊的后裔 發(fā)表于 2024-4-29 07:50
由于，在物業(yè)公司的選擇、服務(wù)監(jiān)管、動用公共維修基金、物業(yè)費收取等方面，物業(yè)公司都必須需要得到業(yè)委會的 ...

  看樣子，業(yè)委會的腐敗空間比我們安蓮村村委大多了啊。

暴力花街

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-28 16:56
世界好復(fù)雜啊。跟有沙場、小礦、城郊的大隊一樣，大隊書記都搶著當？

6000戶，就算每戶交1000（最低）的物業(yè)費也得600W了，

里克爾梅

衣食住行 發(fā)表于 2024-4-29 08:01
你跟他們聊不是一個層次,他們是"真正的社會大學出來的".......

其中一個發(fā)小是放套路貸進去的，在牢里蹲了三四年，正好覆蓋了新冠封控。

左or右

衣食住行 發(fā)表于 2024-4-29 15:48
這樣身體容易出問題,(也不怪你喜歡到壇里云游 )不管怎么說身體是革命的本錢,
工作上還是要注意勞 ...

做人的格局不一樣，小朋友跟我們這些長輩不在一個層次上

一般我在論壇里就是插科打渾， 相互制造一點笑點罷了，從不不記仇

這小子壞了胚子，一天到晚幻想著我離開論壇，動不動就跟我打賭，什么誰輸了誰離開論壇之類的屁話，這哪像一個長大的人說出來的話？

只看熱鬧

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-29 16:19
看樣子，業(yè)委會的腐敗空間比我們安蓮村村委大多了啊。

人跟人不一樣，這世界破破爛爛，但總有人在縫縫補補，追求精神價值的人還是有的，雖然少。

我相信左右是個熱心腸也有能力的人，就憑他對宣城城市規(guī)劃和建設(shè)的大篇幅想法和建議就足以證明，操這個心是不掙錢的吧？

顓頊的后裔

里克爾梅 發(fā)表于 2024-4-29 16:19
看樣子，業(yè)委會的腐敗空間比我們安蓮村村委大多了啊。

至少有這樣幾個風險點：
1.選聘物業(yè)公司或合同續(xù)簽（這里指后期物業(yè)管理）。一般大的小區(qū)，物業(yè)公司的利潤空間還是蠻大的，所以，一個物業(yè)公司要想把業(yè)務(wù)拿下來或者繼續(xù)承包期滿后繼續(xù)做下去，必須首先要取得業(yè)委會的認可，這里存在“勾結(jié)”的可能；
2.屬于業(yè)主的公共維配套用房經(jīng)營收入分攤比例確定。法規(guī)對這一塊只做了原則性要求，即可以給物業(yè)公司為此而付出的成本，但現(xiàn)實中，各類分配比例都有，有三七分的，五花八門，但你不要小看這一塊蛋糕，有的大點的小區(qū)，上百萬的收入都可能，而物業(yè)所謂的成本，也只是平常收費、小的維修什么的，實際支出不大，但即使是三七分，一下子都能搞個幾十萬，因此，是按物業(yè)實際成本分還是按比例分，必須首先要取得業(yè)委會的認可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
3.公共配套設(shè)施的維修。一般物業(yè)合同中會明確一些小的維修費用包含在物業(yè)費中了，大點的維修需要動用公共維修基金，但大修還是小修?選誰修?花多少錢修?首先，必須首先要取得業(yè)委會的認可，這里也存在“勾結(jié)”的可能；
4.還有前面網(wǎng)有提到的什么廣告費等收入。負責一些的業(yè)委會就會將這比錢收回到業(yè)主這來，不負責任的，就歸物業(yè)了，因此，如果物業(yè)想在這些方面搞門道，必須首先要取得業(yè)委會的認可或默認，這里也存在“勾結(jié)”的可能。