宣城急需第三座商業(yè)綜合體

左or右 · 發(fā)表于 2025-6-1 20:18

安徽省宣城市打造宛陵湖新城四期大型商業(yè)綜合體的戰(zhàn)略意義分析

宣城現(xiàn)有核心商圈（萬達(dá)、國購）在節(jié)假日及高峰時(shí)段已暴露出嚴(yán)重的承載力不足問題，擁堵、體驗(yàn)下降制約了消費(fèi)潛力釋放和城市活力提升。在此背景下，于宛陵湖新城四期布局第三座大型商業(yè)綜合體，并非簡單的商業(yè)補(bǔ)充，而是具有深遠(yuǎn)戰(zhàn)略考量的城市升級舉措，其意義遠(yuǎn)超單一商業(yè)項(xiàng)目本身：

一、政治意義：契合高質(zhì)量發(fā)展與民生福祉提升

1. 響應(yīng)國家擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，國家持續(xù)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)。宛陵湖項(xiàng)目選址人口密集區(qū)，能有效激發(fā)本地居民日常及節(jié)假日消費(fèi)潛力，是落實(shí)國家促消費(fèi)、穩(wěn)增長宏觀政策的具體行動。

2. 優(yōu)化城市空間布局與功能：該項(xiàng)目能有效疏解老城區(qū)核心商圈壓力，引導(dǎo)城市功能向新區(qū)拓展，促進(jìn)“多中心”城市格局形成，符合現(xiàn)代城市規(guī)劃理念，體現(xiàn)了政府對城市空間科學(xué)布局的前瞻性。

3. 提升城市治理水平與居民滿意度：通過科學(xué)選址分流擁堵，直接改善市民出行效率和消費(fèi)體驗(yàn)，是解決“城市病”（如交通擁堵、停車難）、提升居民生活品質(zhì)的民生工程，有助于增強(qiáng)市民對城市管理的認(rèn)同感和幸福感，提升政府形象。

二、經(jīng)濟(jì)意義：釋放消費(fèi)潛能，驅(qū)動區(qū)域繁榮

1. 保障全時(shí)段商業(yè)活力，創(chuàng)造穩(wěn)定稅收：依托周邊高密度成熟社區(qū)，項(xiàng)目能獲得穩(wěn)定的日常消費(fèi)人流支撐，有效避免“假日商場”的經(jīng)營困境，保障商業(yè)體長期健康運(yùn)營，為地方財(cái)政提供持續(xù)穩(wěn)定的稅收來源。

2. 最大化土地價(jià)值與區(qū)域溢價(jià)：宛陵湖作為稀缺景觀資源，其濱湖地塊價(jià)值極高。在此打造高品質(zhì)商業(yè)綜合體，不僅能實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用，更能顯著帶動周邊住宅、辦公、文旅等業(yè)態(tài)的土地溢價(jià)和開發(fā)熱度，形成強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極。

3. 拉動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與就業(yè)：大型商業(yè)綜合體是產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動效應(yīng)強(qiáng)的項(xiàng)目。其建設(shè)與運(yùn)營將直接創(chuàng)造大量建筑、零售、餐飲、娛樂、管理、服務(wù)等就業(yè)崗位，并帶動物流、廣告、設(shè)計(jì)、物業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成顯著的乘數(shù)效應(yīng)。

4. 吸引首店經(jīng)濟(jì)與提升商業(yè)能級：一個(gè)定位高、環(huán)境優(yōu)、客流穩(wěn)的綜合體是吸引國內(nèi)知名品牌（尤其是首進(jìn)宣城的品牌）的理想載體。這不僅能豐富本地消費(fèi)供給，更能提升宣城在區(qū)域商業(yè)格局中的地位和吸引力。

5. 促進(jìn)文旅商融合發(fā)展：皖南川藏線旅游開發(fā)與宛陵湖景區(qū)形成聯(lián)動，打造“購物+休閑+觀景”的一站式體驗(yàn)，延長消費(fèi)者停留時(shí)間，增加消費(fèi)場景，有效促進(jìn)旅游消費(fèi)與本地消費(fèi)的融合互促。

三、社會效應(yīng)：提升生活品質(zhì)，塑造城市活力

1. 完善“15分鐘生活圈”配套：為大學(xué)城、宛陵湖新城及周邊龐大居民群體提供便捷、高品質(zhì)的一站式生活、購物、休閑、社交空間，極大提升居民日常生活的便利性和幸福感，是完善城市公共服務(wù)配套的關(guān)鍵一環(huán)。

2. 緩解核心商圈壓力，改善城市交通：有效分流萬達(dá)、國購商圈的巨大人流車流，顯著改善城區(qū)主干道（如水陽江大道、昭亭路）的交通狀況，提升城市整體運(yùn)行效率。

3. 打造城市新地標(biāo)與活力中心：依托宛陵湖的景觀優(yōu)勢，打造具有設(shè)計(jì)感和現(xiàn)代氣息的商業(yè)地標(biāo)，成為市民休閑聚集、城市形象展示的重要窗口，增強(qiáng)城市認(rèn)同感和歸屬感，激發(fā)城市活力。讓更多的合工大學(xué)子能夠留在宣城，熱愛宣城。

4. 提升消費(fèi)體驗(yàn)與滿意度：通過科學(xué)的交通組織（減少對私家車的過度依賴）、合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)管理，為市民提供更舒適、便捷、多元化的消費(fèi)環(huán)境，解決現(xiàn)有商圈“停車難、排隊(duì)久、體驗(yàn)差”的痛點(diǎn)。

四、對城市等級提升的核心價(jià)值

1. 優(yōu)化商業(yè)層級結(jié)構(gòu)：形成“多核心、差異化”的商業(yè)布局，改變目前過度依賴單一核心商圈的格局，使宣城的商業(yè)體系更趨合理、健康、有韌性。

2. 提升城市商業(yè)魅力與輻射力：一個(gè)成功的濱湖商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，能顯著提升宣城商業(yè)的整體形象和檔次，吸引周邊縣市消費(fèi)者，增強(qiáng)城市在皖東南地區(qū)的商業(yè)輻射力和影響力。

3. 增強(qiáng)城市綜合競爭力與吸引力：完善的城市商業(yè)配套、優(yōu)美的消費(fèi)環(huán)境、便捷的生活體驗(yàn)，是吸引人才落戶、企業(yè)投資的重要軟實(shí)力。宛陵湖項(xiàng)目的成功落地，將成為宣城提升城市綜合競爭力、打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代化城市的一張亮麗名片。讓宣城從長三角城市排名墊后向前邁進(jìn)。

4. 引領(lǐng)城市發(fā)展新方向：該項(xiàng)目位于新城核心區(qū)，其成功開發(fā)將有力帶動整個(gè)宛陵湖新城片區(qū)的成熟與繁榮，有利于宛陵湖南岸，西南片土地開發(fā)，成為宣城城市“南進(jìn)”或新區(qū)發(fā)展的強(qiáng)大引擎和示范樣板。

綜上所述，在宛陵湖新城四期打造大型商業(yè)綜合體，是宣城市突破現(xiàn)有商業(yè)瓶頸、優(yōu)化城市功能布局、提升發(fā)展能級的戰(zhàn)略性選擇。它完美融合了政治導(dǎo)向的民生關(guān)懷、經(jīng)濟(jì)驅(qū)動的增長引擎、社會維度的品質(zhì)提升以及城市層級的躍遷動力。

從專業(yè)選址看：其坐擁核心居住人口、依托稀缺湖景資源、具備優(yōu)越交通可達(dá)性，確保了項(xiàng)目的人流基礎(chǔ)、商業(yè)價(jià)值與可持續(xù)運(yùn)營能力。

從模式創(chuàng)新看：濱湖商業(yè)綜合體的成功，將實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、居住價(jià)值、文旅價(jià)值的深度耦合，創(chuàng)造出1+1>2的聚合效應(yīng)。

從城市愿景看：該項(xiàng)目有望成為宣城商業(yè)升級的標(biāo)桿、城市形象的新窗口、區(qū)域活力的強(qiáng)心劑，對宣城從區(qū)域性城市向更具魅力和競爭力的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)具有不可替代的推動作用。

因此，無論是引進(jìn)銀泰城（側(cè)重高端時(shí)尚與精致體驗(yàn)）還是萬象匯（側(cè)重家庭與年輕業(yè)態(tài)），其核心價(jià)值都在于依托宛陵湖的絕佳稟賦，打造一個(gè)真正立足本地、服務(wù)日常、輻射區(qū)域、提升能級的城市級商業(yè)新中心。

作為一個(gè)小區(qū)戰(zhàn)略專家，喜聞六中北校區(qū)己成立，如果再能完成這個(gè)多年夙愿，足矣！之前呼吁的政務(wù)新區(qū)建設(shè)，十年內(nèi)已無可能，再也不想浪費(fèi)精力，短時(shí)間內(nèi)不會再去提及。

今天萬達(dá)附近的水陽江大道，昭亭路堵的一塌糊涂，國購也難以開車進(jìn)去。商業(yè)綜合體本來就是節(jié)假日經(jīng)濟(jì)，平時(shí)人不多。所以應(yīng)該布局在人口密集區(qū)，保證平時(shí)人流，節(jié)假日也能減少車輛駛?cè)搿?br />
下午沒事，設(shè)計(jì)出宛陵湖新城四期大商業(yè)效果圖，大家可以幫忙參考一下

到底選哪一個(gè)，愁死了！

有些人會認(rèn)為，我們這個(gè)小城市，銀泰城和萬象匯怎么會來，這是明顯的信心不足，自己看不起自己。

舉個(gè)例子，我們小區(qū)面向全國公開選聘物業(yè)，意向報(bào)名的有20多家，其中，央企就有幾家，還有眾多上市企業(yè)。小區(qū)業(yè)委會以務(wù)實(shí)、開放作風(fēng)，充分尊重和積極協(xié)調(diào)外地競聘企業(yè)在小區(qū)的調(diào)研工作，顯著提升外地企業(yè)參與競聘信心，最終吸引六家企業(yè)交納保證金參與選聘。其中就有央企排名第一的招商物業(yè)。要知道，招商集團(tuán)不在三線以下城市開展業(yè)務(wù)，招商物業(yè)連蕪湖他們都沒有參與，卻在宣城由集團(tuán)區(qū)域總帶隊(duì)深入本小區(qū)詳細(xì)調(diào)研并參與。因此，只要優(yōu)秀，創(chuàng)造條件，相互尊重，一切都有可能！

宛陵湖新城四期作為宣城未來十年內(nèi)最有價(jià)值的黃金地塊，是最適合打造地標(biāo)性商業(yè)區(qū)域的。

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